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　　截至今年10月底，上海經(jīng)濟適用住房已開(kāi)工建設約510萬(wàn)平方米，預計至今年底，總開(kāi)工量將不少于600萬(wàn)平方米。記者昨天從市住房保障和房屋管理局獲悉，目前閔行、徐匯兩區的試點(diǎn)準備工作正在緊鑼密鼓地推進(jìn)，試點(diǎn)階段需要使用的10項配套文件已有1項通過(guò)審批，6項進(jìn)入審核報批流程，其余正在征詢(xún)各方意見(jiàn)。年內閔行、徐匯兩區的申請審核、銷(xiāo)售供應即可實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)。

　　閔行、徐匯兩區的試點(diǎn)房源已基本確定：閔行區的房源安排在該區自行籌建的滬閔路 “翔泰苑”小區；徐匯區的房源安排在市統籌建設的松江泗涇基地新家園路“新凱家園”小區，以及閔行浦江基地新匯路“博雅苑”小區。這些小區均臨近軌道交通站點(diǎn)或公交線(xiàn)路站點(diǎn)，商業(yè)、衛生、教育等生活配套設施均已規劃并陸續建成，房型主要為中小套型，工程建造質(zhì)量和小區內部環(huán)境與商品住房沒(méi)有差別。目前，各小區住房建設基本已達到現房交付階段。

　　據介紹，經(jīng)濟適用住房采取“三種價(jià)格、兩次定價(jià)”的定價(jià)方式。一是建設項目結算價(jià)格。政府通過(guò)設定合理的項目招投標價(jià)格評定標準等定價(jià)方式，與開(kāi)發(fā)建設企業(yè)確定建設項目結算價(jià)格。這個(gè)價(jià)格要體現“保本微利”原則，基本上由土地開(kāi)發(fā)成本和工程建設成本組成。二是銷(xiāo)售基準價(jià)格。銷(xiāo)售基準價(jià)格以建設項目結算價(jià)格為基礎，但要著(zhù)重考慮保障對象的支付能力，并參考周邊普通商品住房在一定周期內的平均成交價(jià)格等因素，由政府綜合平衡后確定；同時(shí)也要設定根據不同樓層、朝向等因素，允許住房銷(xiāo)售價(jià)格合理浮動(dòng)的幅度標準。銷(xiāo)售基準價(jià)格確定后，如產(chǎn)生與建設項目結算價(jià)格不平衡的矛盾，由政府通過(guò)專(zhuān)項資金予以調節，保證讓廣大的住房保障對象得到實(shí)惠。三是銷(xiāo)售價(jià)格。即為“一房一價(jià)”，通過(guò)銷(xiāo)售基準價(jià)格和浮動(dòng)幅度機制具體形成，單套住房銷(xiāo)售價(jià)格不得高于基準價(jià)格上浮幅度，由住房保障機構在銷(xiāo)售之前明碼標價(jià)并向社會(huì )公布。

　　目前，試點(diǎn)供應房源的價(jià)格形成機制已基本確立，各小區的銷(xiāo)售基準價(jià)格，將在試點(diǎn)區申請審核工作啟動(dòng)時(shí)，向社會(huì )公開(kāi)。

　　據市房管局有關(guān)負責人介紹，市政府及時(shí)部署經(jīng)濟適用住房配套實(shí)施文件的制訂工作，20余個(gè)部門(mén)和單位共同參與制訂。目前，“經(jīng)濟適用住房申請家庭住房狀況核查辦法”已經(jīng)通過(guò)審批；“申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房準入標準和供應標準(暫行)”等6項配套文件已進(jìn)入政府規范性文件審核報批流程；其余配套文件正在征詢(xún)各方意見(jiàn)。同時(shí)，相關(guān)部門(mén)正積極開(kāi)展申請受理、搖號排序等相關(guān)軟件設計和系統開(kāi)發(fā)工作，制訂申請審核的各種表式，保證在試點(diǎn)工作中運行、使用。