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　　廣州二手中介行10月成交略漲10%，扭轉連月跌勢，11月上半月更大漲50%

　  據廣州市國土房管局公布的數據，2009年10月全市10區二手住宅登記量為65.31萬(wàn)平方米，同比增加105.2%。10月的廣州二手市場(chǎng)在經(jīng)歷了黃金周的冷遇之后，在中后半段全面爆發(fā)，滿(mǎn)堂紅和中原地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)成交宗數均不約而同錄得環(huán)比10%的增幅，為第四季度迎來(lái)了開(kāi)門(mén)紅。據合富置業(yè)、中原地產(chǎn)、滿(mǎn)堂紅三大行研究報告顯示，營(yíng)業(yè)稅減免的“末班車(chē)”效應已顯現，有心購買(mǎi)次新房的用家都會(huì )抓緊入市，進(jìn)而推高成交量。據滿(mǎn)堂紅最新成交數據顯示，11月上半月廣州二手房交易相當活躍，成交量比10月同期增長(cháng)50%以上，其中一個(gè)重要原因是買(mǎi)家為趕上營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠末班車(chē)而扎堆11月交易。

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的“末班車(chē)效應”在近期成為不少板塊成交的“關(guān)鍵詞”。其中包括天河北、濱江東、老城區等次新房較多的板塊成交比較暢旺。本月次新房升溫主要有兩個(gè)原因，一是部分防通脹的買(mǎi)家經(jīng)過(guò)對市場(chǎng)觀(guān)望后，會(huì )挑選保值升值能力較好的物業(yè)而抓緊入市；二是營(yíng)業(yè)稅減免的優(yōu)惠政策到年底就要結束，買(mǎi)家和業(yè)主都擔心到明年又要增加一大筆稅費，都有在年內完成交易的打算。

　　中原地產(chǎn)有關(guān)人士分析，買(mǎi)賣(mài)成交實(shí)現明顯增長(cháng)，主因是買(mǎi)家積極性提高。首先，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策年底到期不再延長(cháng)以及其他優(yōu)惠政策也將取消的傳聞，催化了買(mǎi)家；其次，臨近年底，有計劃買(mǎi)樓者趁現在出手可以入住過(guò)春節；最后，國慶期間一手供應不多且價(jià)格高，也催化了部分買(mǎi)家購買(mǎi)二手房的決心。隨著(zhù)買(mǎi)家出手的增多，交易的升溫，業(yè)主升價(jià)、“反價(jià)”的現象又有所抬頭。整體而言，盤(pán)源、客源都相對充足；看樓客中，實(shí)客的比例有明顯增加，追價(jià)意愿也比前兩月有所增強。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉表示，現在買(mǎi)樓的客戶(hù)很多都會(huì )問(wèn)中介能否在12月31日之前完成過(guò)戶(hù)，為的就是搭上優(yōu)惠政策的“末班車(chē)”�？蛻�(hù)緊迫的購房心理，加快了其決策過(guò)程，活躍了成交氣氛。專(zhuān)業(yè)人士提醒，由于辦理手續需要時(shí)間，買(mǎi)家最好事先做好咨詢(xún)，特別是房貸應盡量在12月前提出申請。同時(shí)，由于現在商業(yè)銀行對房貸的審批較為嚴格，置業(yè)者在做購房月供預算的時(shí)候應當留有余地，以防萬(wàn)一因不能獲得最高優(yōu)惠而陷入被動(dòng)。 　 (記者李鳳荷)