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　　“挪用”公積金

　　“公共租賃房將解決保障房準入和退出時(shí)遇到的尷尬�！痹撐还賳T透露，政府在出臺公共租賃住房管理辦法的時(shí)候，就考慮到了這些問(wèn)題。

　　據透露，公共租賃住房管理辦法規定，公租房所指的對象包括已經(jīng)通過(guò)廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房資格的輪候家庭以及其他住房困難家庭。

　　這就打破了之前因為準入條件的不同，而被束縛的狀況。那些符合購買(mǎi)經(jīng)適房、限價(jià)房，但又沒(méi)錢(qián)購買(mǎi)的家庭，同樣可以有房可住。

　　同時(shí)，公共租賃住房管理辦法還明確規定，公共租賃房租賃期限最長(cháng)為5年，合同期滿(mǎn)承租家庭應當退出住房。續租需要進(jìn)行復審，不符合續租條件的，將至少按同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金收取租金，并還有可能記入信用檔案。

　　“因此，公租房制度對于解決不符合條件家庭的退出，也更加有力�！边@位官員說(shuō)。

　　截止到目前，公共租賃住房仍然罩著(zhù)一層神秘的面紗。房屋到底有多大面積？每月租金是多少？政府始終沒(méi)有公布這些細則。按照公租房管理辦法中的規定，本市公共租賃住房將按照保本微利的原則，并結合承租家庭負擔能力和同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金一定比例下浮確定租金。

　　上述住房保障部門(mén)官員說(shuō)，和此前的保障性住房出售就能回本賺錢(qián)相比，公共租賃房只能靠租金回報，投資回報時(shí)間肯定很長(cháng)，多數開(kāi)發(fā)商并不愿意投入。所以，部分閑置的公積金就是最好的資金來(lái)源，因為建立公積金的初衷就是幫助百姓解決住房的問(wèn)題。其次，公積金不需要短期回報，可以有足夠耐心長(cháng)線(xiàn)投資。因此，在核算租金價(jià)格上，就可以考慮制定出一個(gè)低于市場(chǎng)行情的價(jià)格。

　　此前，有關(guān)部門(mén)曾向公租房登記人群進(jìn)行過(guò)租金摸底。其中在需求情況一欄中，公租房可承受租金水平被分為四個(gè)檔次，分別為500至1000元、1001至1500元、1501至2000元、2001元以上。

　　觀(guān)念的挑戰

　　對于社會(huì )是否能夠接受租房居住這一觀(guān)念，政府官員和開(kāi)發(fā)商均給出樂(lè )觀(guān)的回應。

　　他們認為，社會(huì )不會(huì )排斥這種新的生活方式。在公租房租住的家庭可以長(cháng)期住在里面，甚至可以按照自己的喜好布置房子，和住在自己購買(mǎi)的房子里的感覺(jué)幾乎一樣。

　　另外，隨著(zhù)商品房?jì)r(jià)格的上升，人們會(huì )測算買(mǎi)房和租房的價(jià)格，不排除租房租住70年的總價(jià)會(huì )低于買(mǎi)房?jì)r(jià)格的情況出現。

　　對于資金來(lái)源而言，公租房的投資方目前似乎還只有政府。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還只是隔岸觀(guān)望，待機而動(dòng)。

　　“因為開(kāi)發(fā)商沒(méi)有那么強大的資金實(shí)力”。一位開(kāi)發(fā)商向記者說(shuō)，公租房更像是一個(gè)穩定且有長(cháng)期收益的投資品，因此，部分閑置公積金、養老金等擁有大量閑置資金的單位，是公租房最好的投資方。

　　觀(guān)望歸觀(guān)望，相關(guān)官員認為，經(jīng)適房被廉租房取代，公租房取代限價(jià)房，肯定是一個(gè)發(fā)展方向。(翟烜)