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　　前有“地王”橫亙，后有“通脹預期”作祟，現在又有“房貸惠政收緊”的傳言刺激，中國房地產(chǎn)價(jià)格扶搖直上。不管是剛性需求，抑或是泡沫推高，不斷刷新紀錄的房?jì)r(jià)總是鐵一般事實(shí)。

　　今年4月，位于北京東三環(huán)的某樓盤(pán)，售價(jià)每平方米18000元，半年時(shí)間，該樓盤(pán)現在已漲至38000元。而它并不是今年北京漲幅最高的樓盤(pán)�！氨本┓�?jì)r(jià)高得離譜�！�11月16日，國家統計局總經(jīng)濟師姚景源指出，“不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來(lái)算恰恰屬于上套�！碑斎�，中國社會(huì )科學(xué)院發(fā)布的住房綠皮書(shū)《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》指出，我國困難群體住房問(wèn)題依然嚴峻，住房保障任重道遠。

　　收緊或具臨時(shí)性

　　據記者了解，隨著(zhù)上半年的“天量”放貸，多家銀行全年指標已基本完成，銀行紛紛收緊房貸的消息甚囂塵上。對此，銀監會(huì )副主席蔣定之日前表示，銀監會(huì )關(guān)于首套和二套房貸政策均沒(méi)有改變。

　　招商銀行某支行的一位客戶(hù)經(jīng)理對記者表示，“部分銀行現階段的收緊可能具有一定的臨時(shí)性�！彼�認為，房貸業(yè)務(wù)作為銀行的優(yōu)質(zhì)信貸，向來(lái)是各個(gè)銀行的必爭之地。

　　與此同時(shí)，據“綠皮書(shū)”預測，今年第四季度至2010年，中國經(jīng)濟繼續在回穩的路徑上行走，盡管今年上半年過(guò)快、過(guò)多釋放的流動(dòng)性引發(fā)了通貨膨脹預期，但從目前全球和中國經(jīng)濟態(tài)勢和未來(lái)走勢看，經(jīng)濟的回穩能力還需繼續提高，所以決策層不太可能公開(kāi)作出緊縮流動(dòng)性的決策，更可能的態(tài)勢是“內緊外松”，即在繼續實(shí)施適度寬松的貨幣政策前提下，包括銀行機構在內的金融體系內部“悄悄”緊縮流動(dòng)性；但總的利率水平很可能不會(huì )輕易上調，而是繼續在較低的水平上運行。

　　明年市場(chǎng)價(jià)穩量增

　　“綠皮書(shū)”指出，在沒(méi)有出現新的重大外部沖擊的條件下，2009年受前三季度銷(xiāo)售量與價(jià)格增長(cháng)過(guò)快及開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用，第四季度住房市場(chǎng)可能有一個(gè)銷(xiāo)售量回落和價(jià)格小幅調整的過(guò)程，投資開(kāi)發(fā)則將繼續保持上升。2010年從整體看可能呈現先揚后抑、價(jià)穩量增的態(tài)勢。

　　姚景源在“綠皮書(shū)”發(fā)布會(huì )上分析認為，如今的買(mǎi)房人不是第一貨幣支付人，比如兩個(gè)小青年買(mǎi)房，雙方父母掏錢(qián)，爺爺奶奶掏錢(qián)，是6個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭買(mǎi)房子，這樣就扭曲了支付能力和價(jià)格。這個(gè)問(wèn)題很?chē)谰�，它�?shí)際是把三代人一生的積蓄都用來(lái)買(mǎi)房，而且這些人都是老年人，將來(lái)保障怎么辦。所以一定要理性看待，怎么罵它都不解決問(wèn)題。