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　　一位接近央行的上海房地產(chǎn)界高層人士向記者透露，從央行的態(tài)度來(lái)看，目前按揭貸款絕大部分仍在支持首套購房即剛性需求。這說(shuō)明按揭貸款結構仍處于合理范圍，而一旦政策有大幅調整，也無(wú)疑將對剛性需求造成沖擊，再加上各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展差異巨大，一刀切式的收緊可能有違部分城市市場(chǎng)現狀。因此，最終出臺的樓市調控新政可能以中央金融機構及各部委出指導意見(jiàn)的方式推出，比如將現有7折優(yōu)惠利率上調至8折，更多彈性空間由地方政府和各商業(yè)銀行根據自身情況靈活制定。

　　消息人士還透露，來(lái)自央行的說(shuō)法是，各商業(yè)銀行按揭貸款的82%用于首套房，第二套房的貸款比例占13%至14%，第三套及以上則占全部按揭貸款的5%。

　　同時(shí)，從信貸安全的角度看，銀行界認為房地產(chǎn)仍在風(fēng)險可控范圍內�！澳壳叭珖�購房者中，選擇一次性付清、少量貸款和足額貸款的各占三分之一，再加上房地產(chǎn)按揭貸款壞賬率目前在商業(yè)銀行貸款中仍是最低的業(yè)務(wù)類(lèi)別，房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融安全邊際遠未達到�！鄙鲜鼋咏�央行的人士稱(chēng)。

　　業(yè)內人士認為房地產(chǎn)市場(chǎng)難以短期內嚴格收緊的另一個(gè)原因是地方經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)的倚重。以上海為例，易居房地產(chǎn)研究院資料顯示，上海今年全年住宅用地出讓面積約在1000萬(wàn)平方米左右，土地收入將超過(guò)1000億元；還有一手房全年成交金額將為2400億至2500億元，二手房為1700億至1800億元。而上述交易量可產(chǎn)生的稅費收入總計約400億元�！巴恋厥杖爰由辖灰锥愘M，這樣大的財政貢獻，對于剛剛走出金融危機的地方經(jīng)濟來(lái)說(shuō)尤其珍貴�！敝袊�房產(chǎn)信息集團聯(lián)席執行總裁丁祖昱坦言。

　　此外，中國指數研究院昨天發(fā)布的當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢及趨勢報告中也預測，中央政府在今年四季度到明年上半年，將不會(huì )出臺專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)業(yè)的緊縮性政策，貨幣政策也暫時(shí)不會(huì )調整。

　　報告認為，今年四季度到明年上半年，國民經(jīng)濟處于企穩回升的關(guān)鍵時(shí)期，外需萎縮的局面及影響還在持續，經(jīng)濟增長(cháng)的內生動(dòng)力不足，積極擴大投資、促進(jìn)消費仍是中央及各級政府保增長(cháng)的重要手段，而房地產(chǎn)業(yè)在保增長(cháng)、保民生、保穩定等方面具有重要作用，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和居民購房消費仍是促進(jìn)宏觀(guān)經(jīng)濟平穩增長(cháng)的重要選擇。