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　　“商業(yè)限外令從今天開(kāi)始取消了，你那幾套羅湖的寫(xiě)字樓馬上就能脫手啦�！弊蛉找淮笤�，蘇先生就接到中介電話(huà)。他得到的消息正是17日深圳規劃國土委內部發(fā)放的一份《關(guān)于香港人購買(mǎi)的商鋪寫(xiě)字樓的緊急通知》，要求停止執行原市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的限外令政策。據二手市場(chǎng)中介反映，一些業(yè)主已在今天反價(jià)。

　　中介反應最快

　　2009年4月24日，港澳臺購買(mǎi)深圳住宅的限外令正式取消，但商業(yè)(包括商鋪和寫(xiě)字樓)部分一直沒(méi)有放開(kāi)。

　　11月18日，多家中介公司收到市登記中心于17日下發(fā)的文件，其顯示“停止執行原市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關(guān)于規范境外機構及境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的通知》(深國房[2007]254號)”，這也就意味著(zhù)，商業(yè)限外令在17日已取消。

　　各大中介地產(chǎn)公司對此事反應最快，昨日中午這則消息基本已在內部傳開(kāi)。港置地產(chǎn)商業(yè)部福田區區域經(jīng)理劉永強透露，業(yè)內人對此都倍感突然和驚喜。

　　登記處已執行該政策

　　在此內部文件上，并沒(méi)有加蓋公章，并非正式文件。市產(chǎn)權登記中心相關(guān)負責人表示，該文件是內部文件，商業(yè)限外令并沒(méi)有取消，只是前期購買(mǎi)了商鋪的現在可以到登記中心備案，現在境外人士購買(mǎi)還是受限。至于文件里面明確提到的“停止執行”字眼，她表示可能是錯誤用語(yǔ)。隨即，記者又調查關(guān)內外各登記點(diǎn)，除寶安登記點(diǎn)表示已收到文件但暫未執行之外，其他各點(diǎn)均表示18日已收到文件，并從18日開(kāi)始執行，香港人、臺灣人、澳門(mén)人以及境外人士現在都可以個(gè)人名義在深置業(yè)寫(xiě)字樓和商鋪。

　　一中介負責人預測，當年商業(yè)限外令出來(lái)后，曾是港澳臺居民均不可購買(mǎi)，但半年后，臺灣人可以購買(mǎi)了，當時(shí)也沒(méi)正式發(fā)文，但這個(gè)針對臺灣人的政策優(yōu)惠一直沒(méi)取消，有可能這次和上次一樣，是完全放開(kāi)了，不是短期的。

　　- 市場(chǎng)反應

　　二手市場(chǎng)已出現反價(jià)

　　這則消息令一些二手業(yè)主聞風(fēng)而變，18日當天已現業(yè)主反價(jià)�！艾F在市場(chǎng)上不缺客戶(hù)，只缺房源。有大把境外人士都在等著(zhù)買(mǎi)商業(yè)物業(yè)。如果取消限外令，那么買(mǎi)家會(huì )變得更多，業(yè)主自然會(huì )擺翹�！眲⒂缽姳硎�，上午帶客戶(hù)看的一套福田中心區的寫(xiě)字樓，下午再聯(lián)系這套物業(yè)的業(yè)主時(shí)，這位業(yè)主已獲知“限外令取消”，口氣變得比較硬，甚至以裝修費的名義提出要加一點(diǎn)錢(qián)。除了劉永強之外，還有一些中介也對記者透露，業(yè)主放盤(pán)心態(tài)已被此政策刺激到，可能再過(guò)兩天反價(jià)的人會(huì )更多。

　　世華地產(chǎn)副總經(jīng)理吳子標則認為：“預計取消商業(yè)限外令后，商業(yè)市場(chǎng)成交更加活躍，短期兩個(gè)月內，我們的業(yè)績(jì)或將增長(cháng)20-30%�！�

　　不過(guò)，該消息對于一手商業(yè)市場(chǎng)的影響尚未顯現，幾位有商業(yè)物業(yè)在開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商都表示還并不知情。正在銷(xiāo)售的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商天利地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監柯文表示，這個(gè)消息連傳聞都沒(méi)有聽(tīng)到，市場(chǎng)已經(jīng)轉好，他們對于政策沒(méi)有以前期待了，此前對于臺灣人一直是放開(kāi)的，如果現在全面放開(kāi)，肯定有刺激作用。

　　- 各方態(tài)度

　　專(zhuān)家：揣測背景

　　2009年12月31日，包括住宅限外令、契稅等購房?jì)?yōu)惠政策將要到期，目前后續政策都沒(méi)有出來(lái)，為什么會(huì )選擇在此時(shí)放開(kāi)商業(yè)限外令呢？美聯(lián)物業(yè)三級市場(chǎng)總經(jīng)理江少杰表示，估計是政府考慮到住宅投資旺盛，開(kāi)放商業(yè)可以分流一部分資金。特別是港人購買(mǎi)商業(yè)受到限制后，部分原本購買(mǎi)商業(yè)的資金轉到了住宅，開(kāi)放商業(yè)，肯定會(huì )吸引他們回流�！跋窬惩馊耸刻貏e是港人，有資金實(shí)力和投資經(jīng)驗的，首選肯定是商業(yè)。像目前香港的商業(yè)已經(jīng)上漲很多，所以現在限外令放開(kāi)他們肯定會(huì )對深圳商業(yè)很心動(dòng)�！�

　　業(yè)主：趁機出手

　　任何一個(gè)在羅湖有投資經(jīng)驗的人都清楚，限外令的出臺或取消對于羅湖商業(yè)市場(chǎng)有著(zhù)多么致命的影響力。我原本可以在2007年7月出手三套寫(xiě)字樓，大賺一把，但因為“限外令出臺”導致港人買(mǎi)家不能順利過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)夭折。之后市場(chǎng)行情大降，這幾套寫(xiě)字樓一直出租至今，其實(shí)我也一直在放盤(pán)，但比市場(chǎng)價(jià)高出一兩千元/平方米，總價(jià)高出10萬(wàn)-20萬(wàn)元，所以仍然沒(méi)有賣(mài)出去。所以，我也不打算再提價(jià)，畢竟手中的物業(yè)也比較老了，趁行情恢復了早點(diǎn)出手。

　　投資者：趕緊看房

　　今天(18日，編者注)上午11時(shí)，中介跟我說(shuō)商業(yè)限外令已經(jīng)取消，我下午立即聯(lián)系了中介過(guò)來(lái)看房，因為這是一個(gè)很大的利好消息。之前我都很想來(lái)深圳投資寫(xiě)字樓，但一直受限不能投資。是否立即投資，就要看看市場(chǎng)的具體反應，例如客戶(hù)量會(huì )不會(huì )增加很多，業(yè)主會(huì )不會(huì )反價(jià)等，一有風(fēng)吹草動(dòng)就立即入市。據我了解，目前香港的商業(yè)價(jià)格升幅已經(jīng)較大，現在相比年初升幅超過(guò)2成，回報率也僅有3%左右.而深圳商業(yè)的回報率較高，大概5%左右，再加上人民幣升值的預期，讓我對深圳商業(yè)的興趣更大。