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　　雖然監管機構一再表態(tài)，房貸優(yōu)惠政策沒(méi)有調整，但是北京個(gè)別商業(yè)銀行仍然根據自己的情況對房貸業(yè)務(wù)作出了適當的微調。

　　建行促進(jìn)利率執行差別化

　　作為國內房貸業(yè)務(wù)市場(chǎng)占有率最大的建設銀行因為政策“微調”日前正處于“風(fēng)口浪尖”。該行相關(guān)負責人表示，建行并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，而是在國家有關(guān)利率政策范圍內，貫徹落實(shí)央行擴大房貸利率浮動(dòng)幅度、推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革等政策精神，促進(jìn)利率執行的差別化。

　　中國證券報記者獲悉的相關(guān)資料顯示，建行是次出臺的關(guān)于當前個(gè)人住房貸款利率執行要求制定得相當縝密。針對不同客戶(hù)的不同風(fēng)險等級、首付比例、所購房屋的性質(zhì)，和貸款的存續情況，建行規定了大約14大類(lèi)的利率執行標準。

　　同是首次購買(mǎi)普通住房的客戶(hù)，僅僅是由于首付比例的不同，可能會(huì )得到不同的優(yōu)惠利率折扣，但是整體上建行對房貸的優(yōu)惠門(mén)檻已經(jīng)有所抬升。

　　除首付比例在4成以上的客戶(hù)有可能繼續享受優(yōu)惠的7折利率之外；首付比例在3成到4成之間的客戶(hù)，房貸優(yōu)惠已經(jīng)收窄，所能得到的優(yōu)惠底線(xiàn)大約為75折；而如果客戶(hù)的首付比例進(jìn)一步下降，則所獲得的優(yōu)惠利率也將相應有所提高，不過(guò)建行對于首付在20%左右的客戶(hù)執行的利率底線(xiàn)是基準利率下浮15%。

　　對于首次購買(mǎi)改善型住房的客戶(hù)，所能獲得的優(yōu)惠利率和購買(mǎi)首套普通住房的客戶(hù)相比，同檔次利率底線(xiàn)將上浮5%。對于二套房的房貸標準，建行繼續嚴格執行監管機構的首付比例4成，基準利率上浮1.1倍的規定。

　　不過(guò)為了體現對高信譽(yù)客戶(hù)的服務(wù)，除嚴格執行利率下浮底線(xiàn)為0.7倍之外，建行率先對本行的VIP客戶(hù)執行相應檔次利率的基礎上再下浮0.1倍，即原檔次執行利率底線(xiàn)再打9折。建行內部人士表示，這有助于提高個(gè)人住房貸款利率的執行水平和綜合收益率，按風(fēng)險與收益匹配的原則，增強建行差別化的定價(jià)能力。

　　二套房?jì)?yōu)惠減少

　　隨后中國證券報記者走訪(fǎng)了北京地區的其他商業(yè)銀行，工商銀行、中國銀行、光大銀行均允許購買(mǎi)首套普通住房和購買(mǎi)改善性住房的客戶(hù)繼續享受首付比例最低2成，貸款利率執行同檔次基準利率下浮30%的房貸優(yōu)惠政策。

　　但是對于二套房利率各大商業(yè)銀行明顯將錢(qián)袋“捂緊”了。中國證券報記者通過(guò)中介打聽(tīng)到，目前北京地區房貸業(yè)務(wù)市場(chǎng)占有率較高的商業(yè)銀行，只有交行現在還可以做到7折利率，但前提是一套住房的面積小于120平米，首付比例依舊維持在2成左右。而工行方面告知中國證券報記者，“如果第一套沒(méi)結清，上浮10%；結清能做到八折，首付都不能低于四成�！�

　　二套房貸政策普遍收緊

　　小張第二套房子的貸款上個(gè)星期批下來(lái)了。

　　“由于我買(mǎi)的房子房齡比較老，評估價(jià)比較低，首付將近5成，但工行還是給了利率七折的優(yōu)惠�！彼�告訴中國證券報記者。幫小張貸款的房產(chǎn)中介告訴他，小張很幸運，因為在小張之后，二套房貸已經(jīng)很難申請，利率七折的優(yōu)惠更是別想了。

　　國泰君安金融業(yè)研究員伍永剛認為，最近銀行對房貸優(yōu)惠政策態(tài)度上的變化，只是銀行在政策許可范圍內根據市場(chǎng)需求所作的一種自主性調整，監管層尚未下發(fā)正式的文件或通知。銀行房貸政策調整主要是由于今年房貸任務(wù)指標大多已提前超額完成。