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　　近日，主管樓市的住建部為了進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售行為，向各地下發(fā)通知，要求加大對違法違規行為的查處和公開(kāi)曝光力度，及時(shí)發(fā)現并查處開(kāi)發(fā)商炒房賣(mài)號、捂盤(pán)惜售、囤積房源等違法違規行為。此前，國土部印發(fā)了《限制用地項目目錄(2006年本增補本)》和《禁止用地項目目錄(2006年本增補本)》，對商品住宅用地的宗地出讓面積首度給出明確的上限。政府采取的一系列政策措施表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的規范、健康發(fā)展一直都是政策的關(guān)注點(diǎn)和著(zhù)力點(diǎn)。

　　今年，尤其是在一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策出臺以來(lái)，樓市熱銷(xiāo)，而房地產(chǎn)的開(kāi)工卻因為受08年經(jīng)濟整體狀況的影響出現相反情況。據國家統計局統計，今年前10月全國商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)50.1%。而當期房屋新開(kāi)工面積8.14億平方米，同比僅僅增長(cháng)3.3%，并且此增速是自年初以來(lái)首次實(shí)現由負轉正。北京、上海等一線(xiàn)城市時(shí)常出現供不應求局面。

　　近期以來(lái)，由于房地產(chǎn)一系列優(yōu)惠政策的到期日臨近，購房需求在“末班車(chē)”的促使下越來(lái)越多，“房荒”現象也愈演愈烈。記者在北京北三環(huán)一家樓盤(pán)銷(xiāo)售處了解到，他們2011年交付使用的樓盤(pán)，總共120套，但是已經(jīng)有1500人報名搖號了，而據了解，出現這樣的情況不止這一家。

　　這種情況下，有開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，囤積房源、哄抬房?jì)r(jià)，選擇分批、分次開(kāi)盤(pán)，借逐漸調高后期開(kāi)盤(pán)的房屋價(jià)格漁利。針對此情況，住建部向各地下發(fā)通知，強調“加大對違法違規行為的查處和公開(kāi)曝光力度，堅持整頓規范和促進(jìn)健康發(fā)展并重�！辈⒁�求，地方住建部門(mén)要加強對在建項目的監管。要摸清底數，全面梳理檢查已批未建、已批未售項目的情況。督促已達到規定預售條件的項目及時(shí)申請預售公開(kāi)銷(xiāo)售。

　　業(yè)內人士普遍認為，通知對房地產(chǎn)市場(chǎng)的違規現象是一個(gè)有力的警示，也有利于樓市的健康發(fā)展和回歸理性。

　　聯(lián)合證券房地產(chǎn)研究員和民族證券分析師崔娟都表示，這首先遏制了總價(jià)“地王”的產(chǎn)生，緩解市場(chǎng)對特定地段土地的供需矛盾，而且可以有效防止大開(kāi)發(fā)商利用資金優(yōu)勢囤積土地，控制開(kāi)發(fā)節奏，縮短開(kāi)發(fā)周期，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規范發(fā)展。不過(guò)國信證券研究員歐瑞明則指出，政策的初衷很好，但是在實(shí)行的過(guò)程中可能要防范開(kāi)發(fā)商通過(guò)技術(shù)手段避開(kāi)政策，達到同樣的囤地效果。因為一塊地可以分割成若干塊，但是有資金實(shí)力的開(kāi)發(fā)商可以將這些土地全部拿走。

　　除了設限土地出讓面積，國土部在處理房地產(chǎn)用地上還將有更多的措施。國土部規劃司司長(cháng)董祚繼在日前的一次發(fā)布會(huì )上透露，今明兩年將加大用于保障性住房建設的土地供應量，并將出臺防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商過(guò)度囤積土地的政策措施。

　　從開(kāi)發(fā)環(huán)節到銷(xiāo)售環(huán)節，政府都采取了一系列的治理措施，雖然效果不能立竿見(jiàn)影，但是長(cháng)期來(lái)看，都在著(zhù)力促使房地產(chǎn)市場(chǎng)走上規范、健康的道路。(記者 夏 青)