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　　銀行房貸松緊與年底和來(lái)年的房?jì)r(jià)走向關(guān)系密切。年關(guān)將至,各家銀行對于房貸的態(tài)度甚為微妙。盡管銀監會(huì )并沒(méi)有下達收緊首套房或者二套房的指引,但是深圳銀行通過(guò)一些途徑或多或少收緊著(zhù)房貸。

　　深發(fā)展:尚未停止,確有收縮

　　針對“深發(fā)展全面暫停房貸業(yè)務(wù)”的傳聞,記者日前從深發(fā)展總部了解到,該消息并不屬實(shí)�！吧畎l(fā)展并未停止房貸業(yè)務(wù),只是前半年房貸業(yè)務(wù)增長(cháng)太快,年底需要調整一下節奏�！薄翱傂胁�沒(méi)有下發(fā)這樣的暫停通知,目前房貸發(fā)放由各家支行根據任務(wù)完成的情況而定,有額度的支行還在做�！�

　　記者也從深發(fā)展華富支行處了解到,因額度用完,該行已經(jīng)從11月份停止了房貸業(yè)務(wù),對于這兩個(gè)月的房貸申請,該行表示將盡量往后延,放款要等到明年1月。

　　對于“深發(fā)展深圳分行將在深圳地區提高了‘房貸利率打7折產(chǎn)品’的門(mén)檻”這一說(shuō)法,深發(fā)展總部人士表示肯定,但是不肯透露調整門(mén)檻的具體細節。不過(guò),他表示,“深發(fā)展房貸業(yè)務(wù)確實(shí)出現了收縮�！�

　　銀行暫�；蚴湛s房貸進(jìn)入“冬眠”并非頭一次。記者從業(yè)內人士處了解到,每到年底,銀行一般都要對商業(yè)性貸款進(jìn)行控制,不排除是將今年可發(fā)放的貸款轉劃到明年的房貸總量中而暫停放款。

　　建行:總行有通知,分行無(wú)變化

　　下半年以來(lái),深圳銀行對房貸業(yè)務(wù)的收緊趨勢已經(jīng)比較明顯。首先是各家銀行對“第二套房貸首付四成、利率上浮10%”規定的執行越來(lái)越嚴格,接著(zhù),關(guān)于各家銀行對首套房房貸的門(mén)檻傳聞不斷。

　　近日,建行總行下發(fā)通知,執行“首套房貸只有首付四成才能享受到7折利率,如果首付兩成,只能打8.5折”等規定。作為第一家提出首套房新執行方案的銀行,這一規定是否會(huì )在深圳執行,牽動(dòng)著(zhù)市民緊張的神經(jīng)。

　　記者昨日致電建行深圳分公司,該行人員表示總行的通知只在南京等幾個(gè)城市實(shí)施,目前他尚未接到在深圳實(shí)施的通知,建行深圳的房貸政策并無(wú)變化。

　　在銀行網(wǎng)點(diǎn),建設銀行深圳分行某信貸人員表示,在經(jīng)過(guò)該行對客戶(hù)的資料進(jìn)行核實(shí)后,如果能達到銀行要求,一套房首付兩成、申請7折利率仍然可以通行。

　　交行招行變相收緊房貸

　　近日,網(wǎng)上流傳南京招商銀行收到總行下發(fā)的通知,對首套房貸的利率優(yōu)惠以及二套房貸的利率均上調一成。而在上周,也傳出過(guò)交通銀行上調房貸利率的傳言。對此招商銀行、交通銀行深圳分行表示否認,回應“當前執行的相關(guān)政策沒(méi)有發(fā)生任何改變�！�

　　但是,記者在兩大銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現并非“沒(méi)有任何改變”。交通銀行房貸部門(mén)人員武先生表示,交通銀行這個(gè)月審批更嚴格了,必須通過(guò)有效途徑證明貸款人有足夠的還款能力,才給予放款。他舉例,現在申請人不僅要提供銀行收入證明和半年來(lái)的資金流水,而且銀行還要進(jìn)行詳細比對�！叭绻�每個(gè)月貸款3000元—4000元,相應的收入證明和銀行資金流水上,必須顯示每個(gè)月有8000元以上的收入,否則放不了款�！眱敻赌芰�這一指標變成“硬杠杠”,是近一個(gè)月的事情。在以前,虛開(kāi)收入證明、不提供銀行資金流水的情況時(shí)有出現。記者從深圳家家順?lè )康禺a(chǎn)中介處了解到,“開(kāi)收入證明很容易,幾乎每個(gè)買(mǎi)房的人都會(huì )虛開(kāi)�！�

　　在招商銀行,首套房現在奉行“孰低原則”,以盡量提高購房者首付額度,降低貸款額度。即如果評估價(jià)低于成交價(jià),則參考首付評估價(jià)決定貸款總額；如果成交價(jià)低于評估價(jià),則參考成交價(jià)決定貸款總額。招商銀行信貸人員羅小姐表示,即便她每個(gè)月有近千萬(wàn)的貸款任務(wù),但是客戶(hù)要求降低首付,她也做不了,“現在查得好嚴”。

　　“銀行有收縮房貸的動(dòng)力”

　　深圳某總小銀行中層人士總助對記者分析,年底各家銀行存在著(zhù)收縮房貸款的動(dòng)力�！耙皇菫榱瞬挥绊懻�體利潤,房貸業(yè)務(wù)占比不應該太高�！狈抠J利率打了7折之后,銀行的盈利空間已經(jīng)被大幅縮減,銀行的積極性不高是正常的。此前7折利率只是銀監會(huì )出臺的指引,有很多地方說(shuō)法模糊,給各家銀行按照自己的計劃安排留下了余地。

　　其次,他認為,今年上半年寬松的信貸已經(jīng)使各家銀行基本完成貸款任務(wù),現在到了做明年計劃的時(shí)候,如果今年數字沖得太高,對明年任務(wù)的制定也構成壓力。

　　最后他表示,到目前為止,中央對于明年信貸的定調仍然是比較寬松的,所以應該不會(huì )緊縮�！邦A計明年1月份應該會(huì )比現在寬松�！�(記者潘玉蓉)