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　　包括回龍觀(guān)、翠城、朝陽(yáng)新城，以解決企業(yè)虧損；7萬(wàn)套保障房明年搖號

　　北京市人大常委會(huì )

　　北京綠化條例明年3月實(shí)施

　　昨日，北京市第十三屆人大常委會(huì )第十四次會(huì )議閉幕，會(huì )議表決通過(guò)了《北京市綠化條例》和《北京市實(shí)施<中華人民共和國農民專(zhuān)業(yè)合作社法>辦法》，上述法規將于明年3月1日起實(shí)施。

　　本報訊 北京市將從回龍觀(guān)、翠城、朝陽(yáng)新城經(jīng)適房項目中，劃撥部分房源調整成商品房或限價(jià)房出售，以解決企業(yè)虧損問(wèn)題。目前，回龍觀(guān)項目已完成調整商品房立項核準。

　　在昨日舉行的會(huì )議上，市住建委主任隋振江受市政府委托，作關(guān)于“加快保障性住房建設，解決中低收入群體住房困難議案辦理暨解決城市低收入家庭住房困難情況報告”審議意見(jiàn)落實(shí)情況的報告。

　　據隋振江介紹，北京將妥善解決歷史遺留經(jīng)適房項目的虧損問(wèn)題，以保護企業(yè)參與經(jīng)適房建設的積極性。其中，回龍觀(guān)、翠城、朝陽(yáng)新城經(jīng)適房項目因建設時(shí)間跨度長(cháng)、征地拆遷費用和材料價(jià)格提高等因素，造成建設成本和銷(xiāo)售價(jià)格倒掛，導致項目虧損。市政府已決定，要求銷(xiāo)售價(jià)格不做調整，通過(guò)將項目中的一部分調整為商品房或限價(jià)房等方式解決虧損問(wèn)題。

　　目前，回龍觀(guān)項目已完成調整商品房立項核準，翠城、朝陽(yáng)新城項目完成虧損核定工作。

　　隋振江表示，至于調整后這些商品房和限價(jià)房何時(shí)上市還要根據項目進(jìn)展決定。此外，調整的房屋套數、價(jià)格如何，還要經(jīng)有關(guān)部門(mén)評估確定，調整并不會(huì )擠占經(jīng)適房房源，政府將通過(guò)新建經(jīng)適房來(lái)彌補。今后經(jīng)適房的建設周期不會(huì )這么長(cháng)，以減少成本上升的風(fēng)險。

　　- 追訪(fǎng)

　　朝陽(yáng)新城將建40萬(wàn)平米限價(jià)房

　　預計售價(jià)每平方米7000多元；翠城項目也已提交調整申請

　　本報訊 金隅嘉業(yè)相關(guān)人士昨日表示，由其開(kāi)發(fā)的朝陽(yáng)新城將有40萬(wàn)平方米的建筑規模調整為限價(jià)房，預計售價(jià)為每平方米7000多元。目前，翠城項目也已提交了調整的申請。

　　朝陽(yáng)新城虧損約12億

　　翠城、朝陽(yáng)新城等項目都是上世紀90年代末北京確定開(kāi)發(fā)的經(jīng)適房。記者昨日從這些項目的開(kāi)發(fā)建設單位了解到，這些項目都出現了高額的虧損，其中朝陽(yáng)新城項目虧損約12億。

　　據了解，這些虧損的經(jīng)適房項目建設規模都比較大，朝陽(yáng)新城有100多萬(wàn)平方米，翠城則有200多萬(wàn)平方米。因此開(kāi)發(fā)建設的時(shí)間持續比較長(cháng)，同時(shí)，這些項目當時(shí)的定價(jià)都比較低，翠城為3180元/平方米，朝陽(yáng)新城為3310元/平方米，雖然10多年來(lái)北京的經(jīng)濟社會(huì )經(jīng)歷了變化和發(fā)展，但這些項目的售價(jià)由于是已經(jīng)核定的，無(wú)法改變。

　　“這些年來(lái)開(kāi)發(fā)的各方面成本都在變化，比如征地拆遷，起初一畝地20萬(wàn)，現在則要好幾百萬(wàn)。這就形成了售價(jià)和成本倒掛，出現虧損。近幾年就已經(jīng)開(kāi)發(fā)不動(dòng)了�！背�陽(yáng)新城開(kāi)發(fā)單位金隅嘉業(yè)的相關(guān)人士說(shuō)，該項目目前的虧損約12億。

　　翠城的開(kāi)發(fā)單位住總相關(guān)人士表示，各種建筑材料的價(jià)格在近些年都上漲迅速，且項目配套市政道路也是開(kāi)發(fā)單位墊資建設，因此該項目也出現了高額虧損。

　　可提供4000多套限價(jià)房

　　據金隅嘉業(yè)這位人士介紹，朝陽(yáng)新城尚未開(kāi)發(fā)建設的部分中，預計將有2個(gè)組團、約40萬(wàn)平米的建筑規模改為建設限價(jià)房。按照限價(jià)房套型面積小于90平米的標準，將可提供4000多套限價(jià)房。這些限價(jià)房將由市住保部門(mén)統一調配，搖號配售給限價(jià)房家庭。

　　該人士表示，調整后的限價(jià)房?jì)r(jià)格，相關(guān)部門(mén)會(huì )根據周邊限價(jià)房?jì)r(jià)格水平等因素來(lái)綜合核定。目前，朝陽(yáng)新城附近的管莊限價(jià)房售價(jià)達7800元/平米，預計朝陽(yáng)新城調整的限價(jià)房售價(jià)應在7000多元。而在調整后，雖能減少項目虧損，但能否完全補平虧損，還無(wú)法確定。

　　業(yè)內人士認為，對于這些虧損的經(jīng)適房項目，調整為限價(jià)房比較合理，因為經(jīng)適房是在北京政策房的大盤(pán)子里的，調整為限價(jià)房也屬于政策房。如果在調整之后，開(kāi)發(fā)單位仍出現虧損，可適當調整一部分作為商品房來(lái)出售。

　　7萬(wàn)套保障房明年搖號

　　2.4萬(wàn)套保障房年底前配售；明年建設和回購100萬(wàn)平方米公租房

　　本報訊 在全國保障性住房建設滯后的背景下，北京市今年的850萬(wàn)平方米保障性住房建設將如期完成，昨日，北京市住建委主任隋振江向市人大常委會(huì )報告時(shí)表示，明年北京將新增7萬(wàn)套保障房搖號。

　　13萬(wàn)戶(hù)申請家庭審核通過(guò)

　　隋振江說(shuō)，明年將新增7萬(wàn)套用于公開(kāi)租售的保障性住房供搖號，包括經(jīng)適房、限價(jià)房、廉租房等。另外，明年還將建設和回購公租房(含廉租房)達100萬(wàn)平方米，比今年翻一番。截至10月底，已累計受理公租房預登記申請近8000戶(hù)，目前，正在抓緊落實(shí)建設收購50萬(wàn)平方米公租房計劃。

　　截至10月底，北京市已累計審核通過(guò)13.2萬(wàn)戶(hù)保障房申請家庭，其中廉租房2.3萬(wàn)戶(hù)、經(jīng)適房5.5萬(wàn)戶(hù)、限價(jià)房5.4萬(wàn)戶(hù)。自去年7月北京市首次組織公開(kāi)搖號以來(lái)，全市共完成配售經(jīng)適房1.6萬(wàn)套、限價(jià)房2.5萬(wàn)套，年底前還將調配2.4萬(wàn)套房源進(jìn)行公開(kāi)配售。

　　今年建設計劃可按期完成

　　北京市今年計劃保障性住房開(kāi)工850萬(wàn)平方米、竣工200萬(wàn)平方米。隋振江說(shuō)，截至10月底，已實(shí)現新開(kāi)工636.1萬(wàn)平方米，其中廉租房5.9萬(wàn)平方米、經(jīng)適房131萬(wàn)平方米，限價(jià)房496萬(wàn)平方米、公租房3.2萬(wàn)平方米(同時(shí)還將收購12萬(wàn)平方米)；實(shí)現竣工175.9萬(wàn)平方米，其中廉租房2.8萬(wàn)平方米、經(jīng)適房75.2萬(wàn)平方米，限價(jià)房97.9萬(wàn)平方米。

　　今年建設計劃可全部按期完成，年底，政策性住房在建設規模上將達到2200萬(wàn)平方米以上，約占全市商品住房建設規模的1/3。

　　隋振江表示，今后三年，北京市將解決3.3萬(wàn)戶(hù)廉租房家庭住房困難，到2011年底全市廉租房保障家庭累計達到4.8萬(wàn)戶(hù)；通過(guò)加強經(jīng)適房建設和管理，三年解決6萬(wàn)戶(hù)低收入家庭住房問(wèn)題；解決5萬(wàn)棚戶(hù)區居民住房困難；三年完成6萬(wàn)戶(hù)舊城房屋保護修繕計劃；三年完成新建、改建抗震節能農民住宅7.2萬(wàn)戶(hù)。

　　- 焦點(diǎn)

　　700余申請人弄虛作假被查

　　隋振江說(shuō)，市住建委完善了住房保障資格審核信息管理系統，整合部門(mén)信息資源，實(shí)現住房保障資格審核系統與房屋交易、權屬和住房公積金系統的對接，基本掌握了申請家庭的住房情況。通過(guò)管理系統數據比對，查處了700余戶(hù)隱瞞住房情況的申請人。

　　新建保障房應與配套同交用

　　今年，市人大城建環(huán)保委員會(huì )組織委員代表就市政府加快保障性住房建設進(jìn)行檢查。

　　人大城建環(huán)保委員會(huì )主任委員趙義表示，各區縣普遍反映經(jīng)適房房源嚴重不足。截至8月底，全市經(jīng)適房累計通過(guò)審核備案5.1萬(wàn)戶(hù)，而配售的經(jīng)適房截至7月底累計只有2.46萬(wàn)套，房源缺口仍然較大。

　　趙義還指出，目前，北京市居住區配套市政基礎設施和公共服務(wù)設施建設滯后問(wèn)題普遍存在，居民入住時(shí)配套設施不能同時(shí)交付使用，這種現象在保障性住房小區建設中更加突出。例如，朝陽(yáng)區翠城經(jīng)適房小區邊建設、邊入住，相關(guān)水、電、道路、商業(yè)服務(wù)等配套設施建設至今仍未完全竣工交付使用，給居民生活造成極大不便。

　　市人大的報告提出，對于保障性住房配套市政基礎設施和公共服務(wù)設施，必須明確市區兩級政府、市區政府與開(kāi)發(fā)建設企業(yè)的相關(guān)責任。對已建成的小區，其欠缺配套設施要明確由市區政府牽頭研究補建；對新建保障性住房小區，要按照責任劃分明確投資建設主體，使配套設施與項目主體工程同時(shí)開(kāi)工或提前開(kāi)工建設，并保證與主體工程一同竣工交付使用，為居民生活提供方便。

　　對此隋振江表示，今年竣工的200萬(wàn)平米政策房將實(shí)現市政配套設施與住宅同步交用。

　　記者 李立強 馬力 楊娟娟