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　　近日，“第五屆江浙滬房地產(chǎn)經(jīng)濟論壇”在鎮江召開(kāi)。本屆論壇吸引了來(lái)自江蘇、浙江和上海300多位房地產(chǎn)專(zhuān)家及開(kāi)發(fā)商。浙江省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)唐世定在會(huì )上作了精彩演講，他肯定了杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速回暖，并告誡開(kāi)發(fā)商不要盲目提價(jià)。唐世定預測，國家樓市優(yōu)惠政策將在今年年底退出市場(chǎng)。

　　唐世定在演講中指出，浙江的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008、2009年經(jīng)歷了三個(gè)明顯的階段。從政府各項救市出臺需求依然選擇觀(guān)望，到各開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)，最后市場(chǎng)形成通脹預期引發(fā)樓市投資熱�！敖衲耆�月份以后浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖，杭州春季人居展的成交量是上屆的三倍，開(kāi)發(fā)商都很感慨，一個(gè)是沒(méi)有想到去年冬天來(lái)得這么冷，而且冬天來(lái)得這么早，現在又迅速地回暖了。在銷(xiāo)售方面，銷(xiāo)售的面積和銷(xiāo)售的金額，同比增長(cháng)了51.7%和82.4%，其中商品住宅增長(cháng)56%和94.4%�！�

　　在唐世定看來(lái)，今年上半年杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖，有點(diǎn)類(lèi)似2007年上半年，銷(xiāo)量及房?jì)r(jià)水平甚至已經(jīng)超過(guò)了2007年。但今年與2007年的宏觀(guān)經(jīng)濟背景不盡相同。今年上半年房地產(chǎn)回暖是在世界經(jīng)濟還未完全走出金融危機，國內實(shí)體經(jīng)濟還未全部復蘇，我省外貿出口還處于負增長(cháng)的情況下出現的。因此唐世定認為，如果剛性需求再次被過(guò)高房?jì)r(jià)壓抑，市場(chǎng)新一輪低迷調整的風(fēng)險則會(huì )逐漸積累，也不排除國家針對變化的情況逐步加大調控力度。

　　“盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫開(kāi)始露頭，已經(jīng)引起國家的注意，但短期內會(huì )采取容忍態(tài)度，而不會(huì )立即采取強有力的調控政策�！碧剖蓝ㄔ跁�(huì )上表示，但他同時(shí)認為，這樣的容忍也有限度，目前商品住宅價(jià)格上升速度過(guò)快，住房保障壓力明顯增大，他預測：“國家的救市政策，我估計年底要從樓市退出�！�

　　“杭州市政府去年出臺政策中，有的規定了一年期限，一般也會(huì )根據近期市場(chǎng)變化作一些調整，如針對市場(chǎng)供需狀況已提出要加大土地供應量，加快建設進(jìn)度(新開(kāi)工量、竣工量)加速可售房源的供給�！碧剖蓝ㄕf(shuō)，“市場(chǎng)回暖能否真正持續，很大程度上仍取決于市場(chǎng)供需雙方在價(jià)格上的博弈，特別是開(kāi)發(fā)商要意識到盲目調價(jià)漲價(jià)，對房源進(jìn)行銷(xiāo)控等行為是不理性的，也不利于行業(yè)的長(cháng)期發(fā)展，搞不好，就會(huì )影響房地產(chǎn)市場(chǎng)調整的長(cháng)度。目前市場(chǎng)回暖是一種利好，大家要共同呵護來(lái)之不易的好行情�！�