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　　為規范鄭州市商品房預售款的監督管理，保障預售商品房交易當事人的合法權益，昨日，市政府出臺了《鄭州市商品房預售款監管辦法》。按照規定，商品房預售款只能用于購買(mǎi)該項目建設必需的建筑材料、設備和支付該項目建設的施工進(jìn)度款及法定稅費，在項目竣工前,不得挪作他用。本辦法自2009年12月20日起執行。

　　按照規定，預售人在預售商品房前，應當與監管銀行簽訂統一格式的《監管協(xié)議》。有開(kāi)發(fā)貸款項目的，商品房預售款專(zhuān)用存款賬戶(hù)應設置在開(kāi)發(fā)貸款發(fā)放銀行。

　　預售項目建筑面積在5萬(wàn)平方米以下的，預售人只能設立一個(gè)商品房預售款專(zhuān)用存款賬戶(hù)；在5萬(wàn)平方米以上的,不得設立超過(guò)三個(gè)商品房預售款專(zhuān)用存款賬戶(hù)。預售人設立商品房預售款專(zhuān)用存款賬戶(hù),應以幢為基本單位。

　　按照本《辦法》規定，商品房預售款應直接進(jìn)入相應的商品房預售款專(zhuān)用存款賬戶(hù)，預售人憑相應的商品房預售款專(zhuān)用存款賬戶(hù)繳款回單,為預購人開(kāi)具售房發(fā)票。同時(shí)，預購人按揭貸款購買(mǎi)商品房的,其按揭貸款由貸款銀行按預售人提供的商品房預售款專(zhuān)用存款賬號直接劃入。

　　預售人與預購人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，預售人憑銀行開(kāi)具的商品房預售款專(zhuān)用存款賬戶(hù)繳款回單等資料,到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房合同備案手續。

　　市政府明確要求，預售人收取的商品房預售款,只能用于購買(mǎi)該項目建設必需的建筑材料、設備和支付該項目建設的施工進(jìn)度款及法定稅費。在項目竣工前,不得挪作他用。

　　按照規定，商品房預售款在保證整個(gè)項目建設竣工的資金條件下,可按下列規定使用：可以允許以其超出部分用于還貸；按照相關(guān)規定,銷(xiāo)售進(jìn)度達到開(kāi)發(fā)貸款銀行約定的銷(xiāo)售比例后,可允許預售人以超出部分用于還貸；可允許以其超出部分用于調用。

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　　商品房預售款主要是指預售人依法將其開(kāi)發(fā)的商品房，在獲得預售許可后竣工驗收備案前出售，由預購人按合同約定支付的定金、預付款、房?jì)r(jià)款(包括預售商品房按揭貸款)、保證金等各種款項。 (記者 潘燕 王若丕)