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　　昨日，福建省住房和城鄉建設廳下發(fā)《福建省商品住宅專(zhuān)項維修資金使用暫行辦法》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，并將于明年1月1日起執行�！掇k法》細化了維修基金的使用范圍和使用辦法。針對維修基金支取難的問(wèn)題，住建廳規定，商品住宅專(zhuān)項維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負擔人相一致的原則。

　　維修分住宅共用部分和公用設施部分

　　《辦法》對維修基金的用途做了細化，其中住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：(一)屋頂防水、隔熱層破損或滲漏；(二)樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕；(三)地下室出現滲漏、積水的；(四)樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過(guò)國家相應標準、規范的規定值；(五)建筑保溫層出現破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變；(六)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；(七)公用區域窗臺、門(mén)廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門(mén)等出現破損的；(八)公共區域門(mén)窗或窗紗普遍破損的等。

　　住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括：(一)電梯主要部件需維修或更換的；(二)二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的；(三)避雷設施不滿(mǎn)足安全要求的；(四)配電設備部分電纜、電線(xiàn)、配電箱(柜)內元件損壞的；(五)消防系統、安防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的；(六)樓內排水(排污)設備出現故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞等。

　　50%資金7個(gè)工作日內劃轉

　　《辦法》規定，住宅維修和更新、改造，方案一般來(lái)說(shuō)應當經(jīng)2/3以上業(yè)主同意，并在小區明顯位置和所在地住宅專(zhuān)項維修資金管理機構指定網(wǎng)站公示，公示不少于10個(gè)工作日，然后辦理備案手續。

　　資金劃轉時(shí)，相關(guān)業(yè)主、業(yè)委會(huì )或物業(yè)服務(wù)企業(yè)持“商品住宅專(zhuān)項維修資金使用專(zhuān)戶(hù)開(kāi)戶(hù)證明”及經(jīng)業(yè)委會(huì )審核簽章的工程施工合同(應標明施工單位的開(kāi)戶(hù)行、賬號)、工程預算書(shū)(應有2/3以上業(yè)委會(huì )委員簽字)及相關(guān)票據，到設區市、縣(市)住宅專(zhuān)項維修資金管理機構申請資金劃轉。

　　設區市、縣(市)住宅專(zhuān)項維修資金管理機構應在7個(gè)工作日內，將維修和更新、改造工程預算金額的50%劃轉到業(yè)委會(huì )開(kāi)立的住宅專(zhuān)項維修資金使用專(zhuān)戶(hù)。其余尾款將在決算費用公示和辦理決算審核手續后，由專(zhuān)項維修資金管理機構自受理之日起5個(gè)工作日內，轉到業(yè)委會(huì )開(kāi)立的住宅專(zhuān)項維修資金使用專(zhuān)戶(hù)。

　　同一單元共用部位維修費用由業(yè)主分攤

　　《辦法》還規定，專(zhuān)屬一個(gè)單元業(yè)主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；專(zhuān)屬一個(gè)樓層業(yè)主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。業(yè)主對承擔維修和更新、改造費用有分歧的，應當通過(guò)協(xié)商解決。

　　協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者提起訴訟。商品住宅專(zhuān)項維修資金不足支付維修和更新、改造費用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分攤。