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　　10月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)對于二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策是否取消的爭論激烈。而對營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消的擔心，直接反映出來(lái)的就是北京二手房成交量正以跨越歷史高峰水平的速度驚人上漲，近一個(gè)月來(lái)，50%的客戶(hù)因擔心營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消而加速購房。據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示：截止到11月23日，北京的二手房網(wǎng)簽量已超過(guò)22萬(wàn)套，已逼近2006年-2008年三年的交易量總和。

　　另?yè)�亞豪機構統計，截至11月20日，北京期房商品住宅累計成交7996套，成交面積87.1萬(wàn)平米，除去保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住房為7706套，成交面積為84.8萬(wàn)平米；同期，現房商品住宅累計成交1968套，成交面積為29.2萬(wàn)平米。環(huán)比10月同期，期房商品住宅成交套數上漲了51.4%，成交面積上漲了45.4%，實(shí)際成交的期房商品住房套數、面積分別上漲74.5%和58.5%；同期，現房成交套數、面積環(huán)比也上漲了90.7%和97.7%。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)認為，2009年前10個(gè)月二手房成交量的大幅增長(cháng)，確實(shí)與營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的直接推動(dòng)有關(guān)，但最近一個(gè)月二手房交易量的超�；钴S，是由于消費者對明年優(yōu)惠政策即將取消的擔心，加快了入市時(shí)間，以至于北京、上海、廣州等城市出現了爭搶政策末班車(chē)的恐慌性購房現象。在這樣的心態(tài)下，歲末二手房市場(chǎng)成交仍會(huì )持續走高。

　　近來(lái)，開(kāi)發(fā)商以觀(guān)望應對政策調整，市場(chǎng)供應已明顯出現不足。與樓市迅猛增長(cháng)的銷(xiāo)量對應，北京11月前兩旬共有26個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，新增供應4777套、45.8萬(wàn)平方米商品房，只相當于10月供應量的四成左右。樓市供需比呈1∶1.61。

　　不少業(yè)內人士認為，針對投機、投資買(mǎi)家的營(yíng)業(yè)稅政策調整或將“踩了葫蘆起了瓢”。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)匯集其各門(mén)店的交易案例分析認為，從2009年之前營(yíng)業(yè)稅(購房5年內轉讓即開(kāi)征營(yíng)業(yè)稅)的征收效果來(lái)看，此項政策對二手房的房?jì)r(jià)并沒(méi)有起到抑制作用。而今年以來(lái)，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策對維持樓市穩定、平抑整體房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格起到了顯著(zhù)效果，此項政策不但使二手房交易量放大，同時(shí)，大量低于新房?jì)r(jià)格的二手房的涌入，對平抑新房?jì)r(jià)格起到重要作用。房?jì)r(jià)的上漲并不是二手房交易活躍造成的，恰恰相反，二手房?jì)r(jià)格對開(kāi)發(fā)商的定價(jià)，有很大的壓力與牽制作用，因為二手房定價(jià)權分散，很難形成價(jià)格同盟，所以定價(jià)更加接近于市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)格。而一旦二手房的交易受到限制，缺少二手房定價(jià)的制衡，將使得開(kāi)發(fā)商在定價(jià)上更加強勢。特別是今年以來(lái)，由于開(kāi)發(fā)商資金充裕，對未來(lái)新盤(pán)的定價(jià)將更加有恃無(wú)恐。另一方面，取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，房產(chǎn)出售方普遍會(huì )將新增的稅費轉嫁到處于弱勢的購房人身上，這勢必將部分購房需求推回到新房市場(chǎng)，2010年營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策若取消，二手房成交量會(huì )出現暴跌。