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　　禁不住“房貸優(yōu)惠”的一再“挑逗”，原本持幣待購的剛性需求和投資需求已經(jīng)按捺不住心中的恐慌。

　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數據統計顯示，11月1日到21日北京市存量住宅網(wǎng)上簽約交易量為19963套，與10月的后3周的18161套相比，上漲9.92%。同時(shí)，南京二手房市場(chǎng)繼10月下旬出現翹尾后，11月上、中旬又出現了交易量井噴的現象。根據網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據，11月1日-11月20日南京二手房成交量達8196套，預計南京11月份二手房成交量將突破歷史紀錄，創(chuàng )造新高。

　　政策懸疑 購房者日漸恐慌

　　11月26日，在《東方企業(yè)家》雜志社舉辦的“第七屆全球華人企業(yè)領(lǐng)袖峰會(huì )”上，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹也公開(kāi)坦承“政策”將成為下一步中國的主導因素。他認為，明年的房?jì)r(jià)取決于政府的政策而不是開(kāi)發(fā)商，其中的要義在于房貸七折利率優(yōu)惠政策是否繼續執行。

　　政策懸疑無(wú)論是對剛性需求還是投資需求，都影響巨大。一位地產(chǎn)投資人就告訴記者，本周他已經(jīng)在奧運村建倉一套中等面積的豪華高層住宅�！叭绻�明年購房?jì)?yōu)惠的政策被取消，那么我可以從中增加十幾萬(wàn)元的利潤�！边@是一位老道的非京籍投資客的投資策略。其實(shí)即便優(yōu)惠政策不會(huì )停止，他依然樂(lè )觀(guān)堅信北京的房?jì)r(jià)將一如既往地上攻。即便不是大幅攀升，小幅前行的感覺(jué)依然使其享受。同時(shí)，他還表示，在北京地區以及周邊，他已經(jīng)“儲備”20余套不同類(lèi)型住宅以備升值。

　　一個(gè)面臨置辦婚房的“特鋼”需求者也坦言，自從“政策懸疑”上演之后，擔憂(yōu)已使他難耐焦慮。這位來(lái)自我國西部長(cháng)居北京的購房者已經(jīng)在一些熱門(mén)區域進(jìn)行了地毯式考察�！坝行┓吭春芎线m，但是昨天看房，今天決定后打電話(huà)給經(jīng)紀人，結果房子已經(jīng)被其他人以高出原價(jià)近萬(wàn)元價(jià)格拍走�！睋鷳n(yōu)政策一次性“變天”的剛性需求心理由此可見(jiàn)一斑。

　　緊隨宏觀(guān) 樓市政策變化不大

　　中國易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭分析認為：“去年10月央行和財政部的救市措施，以及12月國務(wù)院辦公廳出臺的131號文，減免稅收和房貸優(yōu)惠的出發(fā)點(diǎn)都是刺激自住需求，所以真正的自住需求，尤其首次置業(yè)的中低檔住宅需求者，實(shí)際上沒(méi)必要產(chǎn)生恐慌心理�！�

　　他認為，未來(lái)宏觀(guān)經(jīng)濟政策不會(huì )發(fā)生大的變化，房地產(chǎn)政策亦如此。房地產(chǎn)政策是跟著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟政策走的，中央一再表態(tài)“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”保持不變。國家絕不會(huì )打壓房地產(chǎn)，讓其發(fā)揮支柱產(chǎn)業(yè)作用、帶動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，是必然選擇。不過(guò)，對于投資投機需求和二套以上改善需求者，政策肯定會(huì )變化，今年房?jì)r(jià)漲幅過(guò)大，民怨甚多，而且資產(chǎn)價(jià)格膨脹對經(jīng)濟健康發(fā)展有害。政策轉而會(huì )抑制這類(lèi)需求。所以在稅收和信貸房方面，將會(huì )把合理需求與不合理需求分得更加清晰，繼續扶持前者，壓制后者。

　　楊紅旭預計，明年的房地產(chǎn)政策不會(huì )發(fā)生大的變化，今年樓市過(guò)熱，明年自然會(huì )回落一些；明年GDP增速可能重上9%-10%，房地產(chǎn)政策只需保中性即可。