中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　二手房現在的確成了香餑餑。去中介公司看房的人比以前多了很多,而且這些人不僅僅是看,更多的是想買(mǎi)。為了能搭上房貸優(yōu)惠的末班車(chē),即使現在房?jì)r(jià)不斷拔高,還是有很多人按捺不住,加入到買(mǎi)房大軍的行列中。

　　年底恐慌中掀二手房交易潮

　　很多人士將這次需求突漲定義為“恐慌性需求”。在“我愛(ài)我家”西壩河分店,一位工作人員告訴記者,“最近一段時(shí)間交易量很大,房?jì)r(jià)漲得很快,一會(huì )一個(gè)價(jià),大伙都搶著(zhù)買(mǎi)。像西壩河一片的二手房,剩下的已經(jīng)不多了�！睋�她介紹,現在這個(gè)地段的房?jì)r(jià)每平米最低價(jià)格也不會(huì )低于18000元。

　　在北京市朝陽(yáng)房產(chǎn)交易中心,南方日報記者看到,早上8點(diǎn)多場(chǎng)面已經(jīng)非�；鸨�。交易大廳里,每一個(gè)辦證的窗口已經(jīng)排上長(cháng)隊。記者了解到,早上6點(diǎn)鐘就有人來(lái)排隊。

　　在10月上半旬的二手房市場(chǎng)到處流露著(zhù)冬天氣息的背景下,11月二手房市場(chǎng)又出現了交易量井噴的現象。據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統計,10月下旬來(lái)的一個(gè)月時(shí)間內,北京二手房市場(chǎng)成交已經(jīng)突破3萬(wàn)套。達到31224套,遠超歷史最高的9月27534套,增幅達13.4%。11月份突破3萬(wàn)套已成定局。

　　不僅是北京出現這樣的情況,全國各地的二手房都呈現出同樣火爆的現象。據南京我愛(ài)我家房產(chǎn)中介公司發(fā)布的數據,11月1日—20日的20天時(shí)間,南京市二手房成交量高達8196套,預計南京11月份的二手房成交量將突破歷史紀錄。

　　擔心優(yōu)惠取消催生買(mǎi)房大軍

　　“交易量大增主要是優(yōu)惠政策的刺激、房貸優(yōu)惠的縮減、新房供應量不足等多種原因導致的�！痹趩�(wèn)及二手房市場(chǎng)何以如此火熱時(shí),北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的張先生說(shuō):“我們手中的房源就剩下這么多了,可是每天來(lái)看房、打電話(huà)訂房的人卻比房子多得多”。

　　“其實(shí)房源并不少”,中國社會(huì )科學(xué)院世界經(jīng)濟與政治研究所博士李春頂顯然不同意這樣的解釋,“優(yōu)惠的可能取消才是使得近幾個(gè)月二手房火爆的真正原因�！�

　　在李春頂看來(lái),對于目前市場(chǎng)動(dòng)輒貸款過(guò)百萬(wàn)來(lái)說(shuō),7折優(yōu)惠利息取消,利息增加將超過(guò)10萬(wàn)�！按蠹以谡�策改變之前肯定會(huì )集中交易�！�

　　另外,根據政策,二手房交易的營(yíng)業(yè)稅免征從今年1月1日起執行至12月31日止。在這一期限內,房產(chǎn)證在2年以上的二手房交易時(shí),可減免5.55%的營(yíng)業(yè)稅。如今距離營(yíng)業(yè)稅減免到期只剩下一個(gè)多月。政策到期后,滿(mǎn)2年、不足5年的普通住房交易將必須多付一筆不少的營(yíng)業(yè)稅。而目前市場(chǎng)上都是由買(mǎi)家支付賣(mài)家費用,如果按照150萬(wàn)的房子價(jià)格計算,這一優(yōu)惠政策的取消,也讓購房者多掏近10萬(wàn)元。

　　統計數據也驗證上述諸多人士的分析。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部數據顯示,由于對政府取消優(yōu)惠政策的擔憂(yōu),據北京銀行個(gè)貸部介紹,今年前10月,北京二手房商業(yè)貸款總額超過(guò)了去年的3倍。而截至11月15日,北京二手房成交量已經(jīng)達21.7萬(wàn)套。這一數據已經(jīng)接近2006—2008年三年的總和。

　　目前二手房市場(chǎng)總需求存量已經(jīng)突破8.5萬(wàn),雖然房源的存量也上漲到了2萬(wàn)套左右,但供需比明顯的從9月的1:3.8上漲到了1:4.25,甚至突破了8月的年內最高峰1:4.2。

　　還有一個(gè)最重要的原因是,“房地產(chǎn)的大背景比較樂(lè )觀(guān),很多人認為房子還會(huì )升值,所以就爭相購買(mǎi)。另外國家放寬了對外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制也可能是原因之一�！崩畲喉敻嬖V記者。

　　“二手房市場(chǎng)交易量和交易價(jià)格的提升很可能進(jìn)一步推動(dòng)新房交易量和價(jià)格的上升。而且,由于北京有風(fēng)向標的地位,全國市場(chǎng)都緊盯著(zhù)北京的市場(chǎng),看到北京這邊房?jì)r(jià)漲了,一般也會(huì )隨之上漲的。國內是個(gè)整體市場(chǎng),不能分開(kāi)來(lái)看。但我是不太看好現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)的”李春頂說(shuō)。

　　泡沫一旦破裂將慘不忍睹

　　房?jì)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)將對房地產(chǎn)市場(chǎng)的不滿(mǎn)推到了風(fēng)口浪尖。記者隨機采訪(fǎng)的數十名購房者都紛紛表示現在的房?jì)r(jià)太高了,承受不起。但因為優(yōu)惠政策可能會(huì )被取消,購房者害怕要交多達十幾萬(wàn)元的利息,而且擔心房?jì)r(jià)繼續增高,只有下決心貸巨款購買(mǎi)了。

　　最近在北京西客站附近的蓮香園一帶購置面積大約90平米的三居室的張先生表示希望國家出臺相關(guān)政策抑制房?jì)r(jià)的瘋漲。幾年前,這里的房?jì)r(jià)還是1萬(wàn)多元/平米,他都沒(méi)舍得買(mǎi),等了很久之后,發(fā)現房?jì)r(jià)是越漲越高,他剛成交的價(jià)格已經(jīng)達到了3萬(wàn)元/平米。

　　據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部數據統計,中高檔二手房占市場(chǎng)的比例則由9月的22.9%上升到了26.4%,上漲了3.5個(gè)百分點(diǎn)。2萬(wàn)元/平米以上房源的成交均價(jià)更是在10月全市房源價(jià)格微跌1.65%的情況下,由21850元/平米上漲到了22580元/平米,上漲比例達到了3.3%。

　　年末的房?jì)r(jià)正在上演著(zhù)一出瘋狂大戲。越來(lái)越多的人士擔憂(yōu),瘋狂過(guò)后會(huì )不會(huì )帶來(lái)崩盤(pán)的慘劇?

　　“在2009年前幾個(gè)月二手房交易量下跌的時(shí)候,房?jì)r(jià)還是在上漲著(zhù)。這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)是存在泡沫的,房?jì)r(jià)高得不正常�！崩畲喉敱硎�。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )的某位人士告訴記者,“房?jì)r(jià)未來(lái)肯定會(huì )有很大下跌。泡沫一旦擠破,將慘不忍睹�！�

　　然而,作為買(mǎi)房的最普通的老百姓,我們看到的卻是房?jì)r(jià)的節節攀升,究竟何時(shí)下跌誰(shuí)也說(shuō)不準。

　　抑制房?jì)r(jià)瘋漲新政或將出臺

　　事實(shí)上,政策走向一直是樓市的風(fēng)向標,2009年的中央經(jīng)濟工作會(huì )議就是近期政策面中的焦點(diǎn)事件。而且,今年的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提前了,從習慣上的12月改到11月底。近年來(lái),中央經(jīng)濟工作會(huì )議的定調發(fā)生了很大的逆轉。

　　本次經(jīng)濟工作會(huì )議將怎樣定調?會(huì )不會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響?會(huì )不會(huì )對目前瘋漲的房?jì)r(jià)“降溫”?

　　中國社會(huì )科學(xué)院世界經(jīng)濟與政治研究所李春頂博士表示“其實(shí)國家已經(jīng)認識到房?jì)r(jià)瘋漲的問(wèn)題了,住建部也正在全國范圍內進(jìn)行調研,就是為出臺新政策作準備的。從我掌握的各種信息渠道的反饋來(lái)看,政策將很快出臺。

　　接近發(fā)改委的一位人士告訴記者,未來(lái)房地產(chǎn)新政可能會(huì )集中在三個(gè)方面。首先肯定是信貸上收緊優(yōu)惠政策,尤其是二手房的優(yōu)惠政策。其次是,對開(kāi)發(fā)商實(shí)行嚴格監管,對哄抬價(jià)格、囤地等行為嚴懲不貸。最后是要監督房地產(chǎn)商的整個(gè)交易過(guò)程。督促他們加快交易。

　　但是,作為中國經(jīng)濟最大的拉動(dòng)力,對于房?jì)r(jià)的打壓會(huì )不會(huì )將是以整個(gè)經(jīng)濟受損作為代價(jià),很多業(yè)內人士表示擔憂(yōu)。

　　李春頂也認為:“如果宏觀(guān)經(jīng)濟因為房?jì)r(jià)受到抑制而受到很大影響,我想國家也有可能收回對政策的調整�！�