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　　記者26日從國家稅務(wù)總局獲悉，為規范和加強個(gè)人所得稅管理，稅務(wù)總局近日下發(fā)通知，明確個(gè)人轉租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅。

　　11月26日，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人轉租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題解讀稿》，對日前下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人轉租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》進(jìn)行解讀，明確了對個(gè)人轉租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅的相關(guān)問(wèn)題。

　　《解讀稿》稱(chēng)，當前，一些納稅人出于謀利或者其他目的，將所承租房屋轉租給第三方賺取租金差價(jià)的情況時(shí)有發(fā)生，針對這類(lèi)現象，國家稅務(wù)總局按照現行個(gè)人所得稅有關(guān)政策規定，對個(gè)人轉租房屋取得的租金收入如何征收個(gè)人所得稅，作了明確規定。

　　考慮到個(gè)人轉租房屋所支付的租金是財產(chǎn)租賃所得的成本，《通知》明確規定，轉租房屋所支付的租金允許在個(gè)人所得稅前扣除。為便于管理和堵塞漏洞，通知要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據，否則，不允許扣除租金�！倍悇�(wù)總局相關(guān)負責人表示。

　　此外，為便于政策銜接，對財產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費的扣除次序問(wèn)題也重新進(jìn)行了明確，即：在計算財產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅時(shí)，應首先扣除財產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費；其次扣除個(gè)人向出租方支付租金；第三扣除由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費用；最后減除稅法規定的費用扣除標準，即經(jīng)上述減除后，如果余額不足4000元，則減去800元，如果余額超過(guò)4000元，則減去20%。

　　國家稅務(wù)總局的這項規定不僅規范了稅收政策，減輕了個(gè)人承租房屋再行轉租的稅負，同時(shí)規范了稅收管理，有利于減少稅收流失。

　　通知稱(chēng)，個(gè)人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應稅所得，應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個(gè)人所得稅。

　　天津商用房“二房東”超一半

　　把自己租來(lái)的房子加收一定費用轉租給別人，這樣的人在天津被稱(chēng)作“二房東”。稅務(wù)總局下發(fā)的《個(gè)人轉租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅》中對于“二房東”們轉租房屋收取個(gè)人所得稅的方法和額度都進(jìn)行了詳細規定。記者第一時(shí)間走訪(fǎng)天津業(yè)內人士，了解了目前天津住宅和商業(yè)用房租賃市場(chǎng)的轉租情況。

　　“商業(yè)用房目前在天津的轉租率已經(jīng)超過(guò)50%，且轉租者收取的費用也比較可觀(guān)�！碧旖蛭覑�(ài)我家地產(chǎn)經(jīng)紀公司企劃經(jīng)理陳萌表示，由于商業(yè)用房的租賃需要根據業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行裝修，因此商用房的租賃合約通常都會(huì )在3年以上，有些協(xié)議甚至一次性簽署10年左右，有些承租者在合約未到期時(shí)遇到各種情況而無(wú)法繼續經(jīng)營(yíng)，從而將房屋轉租給其他經(jīng)營(yíng)者，這種情況下轉租者要幫助新承租人與房主延續承租合同和其他租賃條件，則會(huì )收取一定數額的轉租費。關(guān)于轉租費的金額，不同地段、不同面積和條件的商業(yè)用房行情也各不相同。例如，大沽南路附近80平方米左右的底商，其轉租費行情已經(jīng)達到20萬(wàn)元左右。

　　住宅房屋租賃市場(chǎng)的轉租率則非常低，整體市場(chǎng)的轉租率只有5%左右。天津中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部區域總監朱慶江表示，住宅房主對于轉租的要求都比較嚴格，在承租合同中通常都會(huì )明確規定不允許承租人進(jìn)行轉租，目前天津多數正規的地產(chǎn)中介企業(yè)也都會(huì )對出租登記房源進(jìn)行產(chǎn)權核對。

　　瞿莉莉畢業(yè)后在天津工作，以每月1400元的價(jià)格租了一套兩居室住宅，為了減輕經(jīng)濟負擔而尋找合租者與其各住一間居室。租下其另一個(gè)房間的孫曉除了要分擔一半的水電等費用外，還要繳納950元的房租，遠高于瞿莉莉房租的50%。像瞿莉莉這種以合租為基礎的轉租行為是目前住宅租賃中很常見(jiàn)的一種“隱形轉租”現象，也是住宅轉租中出現率最高的“二房東”。(每日新報記者安元記者程謨思)