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　　50人、50萬(wàn)元。北京北三環(huán)某處略顯破舊的居民樓內，一位準備出售自己房屋的業(yè)主，在一小時(shí)內接待了50位看房者后，“毫不猶豫”地將已經(jīng)開(kāi)出的房?jì)r(jià)提高了50萬(wàn)元。

　　根據中國房地產(chǎn)研究機構中國指數研究院的最新報告，截至今年10月，北京市的平均房?jì)r(jià)已達到每平米16057元，比1月份時(shí)10403元的平均價(jià)漲了54%。在上海，10月份的平均住房?jì)r(jià)格為16954元，自1月份以來(lái)上漲了22%。

　　帶著(zhù)對2010年房?jì)r(jià)繼續上漲的預期和搭乘房屋優(yōu)惠政策“末班車(chē)”的恐慌，中國民眾開(kāi)始搶購房屋，這也直接導致了今年年末房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆。只是憑感覺(jué)的“搶購”行為，或許會(huì )隨著(zhù)一次會(huì )議的召開(kāi)，多少回歸一些理性。

　　11月27日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì )議，分析研究2010年經(jīng)濟工作。按照慣例，中央經(jīng)濟工作會(huì )議將隨后召開(kāi)。這兩次會(huì )議的召開(kāi)將為即將到來(lái)的2010年經(jīng)濟發(fā)展定調。

　　房?jì)r(jià)能否繼續瘋長(cháng)，預期是否會(huì )成為現實(shí)，“末班車(chē)”能否延長(cháng)，人們也會(huì )很快找到答案。

　　從2008年中央政治局會(huì )議上提出的“要著(zhù)力改善民生”、“實(shí)施城鄉保障性安居工程”，到2009年中央政治局會(huì )議中的“要加快解決涉及人民群眾切身利益的問(wèn)題”、“加強住房保障”的細微變化，人們已經(jīng)覺(jué)察到一絲信息。

　　在過(guò)去的一年中，政府在不斷加強限價(jià)房、廉租房等保障性住房的新措施，一份由中國科學(xué)院近期發(fā)布的《2009-2010中國住房發(fā)展報告》即《住房綠皮書(shū)》中就提到2008年、2009年保障性住房建設力度加大。

　　2009年上半年全國保障性住房用地供應5.6萬(wàn)畝,同比增加36.3%。截至2009年6月底，中央已下達補助資金548億元，地方已到位資金415億元，中央投資補助項目已經(jīng)開(kāi)工5434個(gè)、占計劃的80%，開(kāi)工面積6360萬(wàn)平方米、占計劃的60%，完成投資388億元、占計劃的30%。2009年上半年，各地新開(kāi)工經(jīng)濟適用住房3388萬(wàn)平方米、48萬(wàn)套，完成投資468億元。2009年廉租住房制度建設共投入354億元，是2007年投入資金的3.7倍。2008年中央財政共安排廉租住房補助資金143億元包括第四季度追加的資金。2009年中央財政用于各地廉租住房建設的總資金投入將達到330億元。截至2009年上半年，全國已開(kāi)工建設廉租房105萬(wàn)套，占全年建設計劃的59%，計劃完成投資1048億元，已完成投資310億元，占30%。全國新增租賃住房補貼150萬(wàn)戶(hù)。

　　雖然新措施得到不斷的加強，但也無(wú)法掩蓋“中國中低收入家庭并未得到由廉租房和限價(jià)房組成的現有住房保障體系的良好覆蓋”的事實(shí)。

　　綠皮書(shū)指出，雖然我國住房市場(chǎng)體系發(fā)展迅速，住房供應結構已呈多元化，已經(jīng)構建了多層次的住房保障體系。但是，面對一般收入家庭、中低收入家庭、低收入家庭的各項住房保障制度不夠細致，配套政策與措施不到位，可操作性差，可控制性差，很難保證住房保障政策的有效實(shí)現，易出現政策的預期目標和實(shí)施效果的錯位問(wèn)題。

　　限價(jià)房的搶手，更是從側面佐證了房少人多，保障體系無(wú)法覆蓋的殘酷現實(shí)。

　　11月27日，北京西城區1200余名居民在朝陽(yáng)區北苑路86號溪城家園銷(xiāo)售中心參加西城區第六批限價(jià)房選房。為了避免擁擠，選房現場(chǎng)實(shí)行“一分鐘選房”，西城衛生局還配備了救護車(chē)在現場(chǎng)待命。

　　同樣的情況也出現在廣州，今年9月，龍光峰景華庭推出最后一批250套限價(jià)房,引來(lái)2505戶(hù)搶購,10∶1的認購比例創(chuàng )下廣州限價(jià)房問(wèn)世以來(lái)的最火爆搶購紀錄。

　　專(zhuān)家認為，保障性住房與商品房在整個(gè)住房供應體系中的比例，直接影響著(zhù)房?jì)r(jià)的走勢。當商品房占據主流的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商掌控定價(jià)權，逐利的沖動(dòng)會(huì )使它不斷通過(guò)各種手段推高房?jì)r(jià)。而當保障性住房供應加大時(shí)，開(kāi)發(fā)商的壟斷定價(jià)權就被弱化。因此，在我國加大保障性住房供應后，房?jì)r(jià)必然趨于穩定。

　　一些部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)。就在中央政治局經(jīng)濟工作會(huì )議召開(kāi)的十幾天前，住房和城鄉建設部有關(guān)負責人表示，今后三年內要新增加200萬(wàn)套廉租房、400萬(wàn)套經(jīng)濟適用房，并完成100多萬(wàn)戶(hù)林業(yè)、農墾和礦區的棚戶(hù)區改造工程，平均每年投入3000億元。其中，對廉租房投資2150億元；棚戶(hù)區改造投資1015億元；經(jīng)濟適用房投資6000億元，綜合約9000億元。

　　2008年召開(kāi)的中央經(jīng)濟會(huì )議更加詳細闡述了此前中央政治局經(jīng)濟會(huì )議中的“精髓”，而為2009年中央經(jīng)濟會(huì )議“預熱”的中央政治局經(jīng)濟工作會(huì )議，在會(huì )議中提出的“保障性住房”，或成明年經(jīng)濟工作的重點(diǎn)之一。