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　　11月28日，溫家寶總理在上海松江考察時(shí)，明確表示“要抑制投機性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”。此話(huà)一出，即被業(yè)內視為樓市將調控的信號。不少業(yè)內人士也紛紛指出，目前樓市過(guò)于瘋狂，雖然經(jīng)濟復蘇仍需房地產(chǎn)拉動(dòng)，但適度調控迫在眉睫。

　　11月份北京二手房成交首次突破30000套，創(chuàng )歷史新高，同時(shí)，城八區的交易均價(jià)超過(guò)17000元/平方米。量?jì)r(jià)同創(chuàng )新高，恐慌性購買(mǎi)卻依然在持續，購房目的已迅速從自住轉向投資。房子，正在大力擺脫居住功能，凸顯金融屬性。

　　從自住到投資

　　“保守估計，目前樓市的購買(mǎi)需求中，超過(guò)6成以上是投資型購買(mǎi)，即便是自住型購買(mǎi)，現在也多少帶了投資的心態(tài)，抱著(zhù)‘現在買(mǎi)就是在為未來(lái)省錢(qián)’的心態(tài)�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的開(kāi)發(fā)商這樣告訴記者。

　　的確，春節過(guò)后，以剛性需求為主的購房者大量入市，迅速帶動(dòng)樓市復蘇，但現如今剛性需求購買(mǎi)已經(jīng)退居購買(mǎi)群體之末。一位地產(chǎn)中介工作人員告訴記者，三四月時(shí)，買(mǎi)房的幾乎都是自住的，但到了5月后，明顯投資的就多了起來(lái)，不少客戶(hù)明確提出就是為了投資，位置不錯，總價(jià)合適就出手。他頗有些無(wú)奈地說(shuō)：“年初客戶(hù)主要關(guān)心的問(wèn)題就是適合不適合居住，現在客戶(hù)問(wèn)得最多的是‘這個(gè)房子會(huì )不會(huì )漲’�！�

　　據了解，今年前11月二手房成交量已經(jīng)達到了231684套，這一數據接近了2006至2008年總和237020套。業(yè)內預計，12月北京二手房市場(chǎng)成交量很可能突破3.5萬(wàn)套。

　　亞豪機構統計數據顯示，北京11月開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)達到了17550元/平方米的高位，環(huán)比上漲7.1%，購房人的追漲心態(tài)凸顯。與此同時(shí)，據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部調查顯示，11月來(lái)北京樓市租售比達到了1：525，部分區域甚至達到了1：700。而這一比例在2008年基本是1：400左右，上漲幅度達到了25%。

　　記者了解到，從7月份開(kāi)始，中心城區的中高端住宅價(jià)格迅速上漲，而這部分產(chǎn)品正是最受投資客歡迎的產(chǎn)品。亞豪數據顯示，目前投資目的的購房客群已占到四成以上比例。

　　抑制信號頻傳

　　近期，高漲的房?jì)r(jià)一再引起政府高層重視，并頻頻表態(tài)房?jì)r(jià)過(guò)高。

　　11月28日，溫家寶總理在上海松江考察時(shí)，明確表示“要抑制投機性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”。

　　同日，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林在蘇州一個(gè)論壇上表示，目前房?jì)r(jià)太高、漲幅太快，不是按年，而是按月在漲價(jià)。而且投資性購房的比例過(guò)大，尤其是在熱點(diǎn)城市。

　　此前，國家統計局總經(jīng)濟師姚景源更是直接表示，北京房?jì)r(jià)高得離譜，三代人一生的積蓄都用來(lái)買(mǎi)房了。

　　雖然房?jì)r(jià)一再創(chuàng )新高，全面突破2007年的盛況，但記者從購房者和業(yè)內聽(tīng)到的信息卻顯示，普遍看漲，理由有三：一、土地有限，五環(huán)內的供應都少了；二、明年肯定通貨膨脹，錢(qián)不值錢(qián)了，不如買(mǎi)房；三、中國城市化進(jìn)程還在繼續，在北京這樣的城市，供不應求的局面將長(cháng)期持續。但也有對此表示擔憂(yōu)的人士。

　　萬(wàn)科副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶對當下的樓市表示了濃重的擔憂(yōu)，認為政府一定要著(zhù)手抑制投資性購房，以保證有效資源供應的公平性。

　　信號顯示調控在即

　　對年末出現的恐慌性購買(mǎi)，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，政策走向的不確定，自然引發(fā)市場(chǎng)恐慌情緒，對溫總理的表態(tài)及近期的其他信號，楊紅旭表示：“這說(shuō)明中央開(kāi)始重視資產(chǎn)價(jià)格上漲，主要是房?jì)r(jià)上漲，因此必然會(huì )對明年的政策產(chǎn)生影響。對于投資投機需求和二套以上改善需求者，政策肯定會(huì )變化，今年房?jì)r(jià)漲幅過(guò)大，民怨甚多，而且資產(chǎn)價(jià)格膨脹對經(jīng)濟健康發(fā)展有害。政策轉而會(huì )抑制這類(lèi)需求。所以在稅收和信貸房方面，將會(huì )把合理需求與不合理需求分得更加清晰，繼續扶持前者，壓制后者�！�

　　據高姍分析，在二套房貸執行優(yōu)惠利率的政策即將在年末到期時(shí)，溫家寶總理提出的要“抑制投機性購房”，無(wú)疑給明年二套房貸優(yōu)惠政策的延續畫(huà)上了句號。

　　但是，楊紅旭認為，即便政策調整，對于真正的自住需求，尤其首次置業(yè)的中低檔住宅需求者，實(shí)際上沒(méi)必要產(chǎn)生恐慌心理，因為在中央一再表態(tài)“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”保持不變的前提下，房地產(chǎn)政策的重點(diǎn)依然是鼓勵自住型住房消費。(記者 魯歡）