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　　本報日前報道,剛在順德參加工作的大學(xué)生白領(lǐng)或工作多年的藍領(lǐng),既不符合經(jīng)濟適用房的購房條件,又不能享有廉租房租賃補貼,這部分工薪階層的住房問(wèn)題有望在明年得到解決。順德區國土城建和水利局公布,順德已完成對這部分階層的摸底研究,或考慮在中心城區豪華住宅區首推限價(jià)房,主要瞄準工薪階層。與廣州、深圳限價(jià)房申購條件不同的是,順德放寬了購房者的戶(hù)籍,外地戶(hù)籍只需符合一定的條件也可申購。

　　報道引起了順德市民和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的高度關(guān)注,近期已經(jīng)成為街談巷議的熱門(mén)話(huà)題。順德市民尤其是外來(lái)藍領(lǐng)、白領(lǐng)階層紛紛叫好,但也有地產(chǎn)界和專(zhuān)業(yè)人士表示憂(yōu)慮,希望政府能夠妥善處理好市場(chǎng)之中商品性與保障性的平衡。

　　限價(jià)房為留人才

　　“我們有一個(gè)初步設想:政府在與開(kāi)發(fā)商簽訂土地出讓協(xié)議的時(shí)候,和他們協(xié)商額外簽署一項,讓他們在未來(lái)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí),拿出部分商品房,比如10%的商品房,作為限價(jià)房推出市場(chǎng)�！�11月17日,順德區副區長(cháng)、區國土建設和水利局局長(cháng)楊小晶在媒體通氣會(huì )上,就明年可能推出的“限價(jià)房”模式進(jìn)行了闡述。

　　楊小晶表示,目前可以肯定的是,限價(jià)房面向的是順德的夾心階層,就是買(mǎi)不起高價(jià)商品房,又不屬于困難戶(hù),不適合經(jīng)適房或廉租房條件的人。具體來(lái)說(shuō),就是剛出來(lái)工作的大學(xué)生和高級藍領(lǐng)等。同時(shí),也許不要求一定要是順德戶(hù)籍,只要為順德建設作出長(cháng)期、重大貢獻的外來(lái)人士也可申請。

　　據了解,政府作出這樣的考慮,主要是由于順德戶(hù)籍人口人均住房擁有率在全國已排在前列。目前,順德10個(gè)鎮(街)無(wú)住房的順德戶(hù)籍人數只有600人。隨著(zhù)廣珠城軌順德段容桂水道特大橋的合龍,為吸納更多的人才留駐順德、服務(wù)順德,順德考慮在明年推出限價(jià)房。楊小晶表示,將此作為衡量一個(gè)地區能否很好吸引高級人才的體現。

　　期盼之余有疑問(wèn)

　　“限價(jià)房”消息傳出后,首先興奮起來(lái)的是長(cháng)期在順德工作的外來(lái)人員,其中大部分是企業(yè)的中層。格蘭仕集團技術(shù)人員高先生是江西人,從2003年開(kāi)始在順德工作,到現在還沒(méi)有買(mǎi)房。高先生說(shuō),自己是一窮二白來(lái)到順德工作的,通過(guò)自己的努力,現在已經(jīng)得到了年薪約8萬(wàn)元的待遇。但是,現在順德樓價(jià)接近8000元/平方米的高位,而自己所能承受的房?jì)r(jià)范圍只能在4000元左右。如果按照順德區限價(jià)房的設想,自己很快就能實(shí)現扎根順德的愿望。

　　然而,在記者的采訪(fǎng)中,也有不少期盼限價(jià)房政策的市民提出了自己的疑問(wèn)。首先,順德在制訂限價(jià)房政策的過(guò)程中,參考了多個(gè)城市的做法,其中廣州市的做法是參考最多的模板。楊小晶也表示,順德肯定也會(huì )制訂類(lèi)似的標準。據了解,廣州確定“限價(jià)房”的購買(mǎi)條件:一是沒(méi)有成套住房；二是個(gè)人年收入不高于10萬(wàn)元人民幣,夫妻雙方名義購買(mǎi)的,家庭年收入不高于20萬(wàn)元人民幣。如果按照廣州的標準,順德很多藍領(lǐng)甚至是白領(lǐng)階層很難達到這樣的條件,希望順德的標準能夠相對低一點(diǎn)。同時(shí),在同一個(gè)小區里,限價(jià)房的住戶(hù),能否如同其他商品房業(yè)主一樣,得到相同的待遇,如小區配套資源、物管服務(wù)等,也是市民擔心的問(wèn)題。

　　地產(chǎn)商反對較多

　　記者對多個(gè)順德地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商展開(kāi)調查發(fā)現,對于限價(jià)房政策,不少開(kāi)發(fā)商感到擔憂(yōu),其中最焦點(diǎn)的問(wèn)題就是,政府如何妥善處理好市場(chǎng)之中商品性與保障性的平衡。

　　首先,根據順德樓市的實(shí)際情況,雖然城市中心區的大良以及經(jīng)濟重鎮容桂等地的商品房資源比較短缺,但在倫教、杏壇、勒流鎮中心都有很多大型項目,房?jì)r(jià)本身就很低,均價(jià)大約都在每平方米3000—4000元左右,相互來(lái)往的交通時(shí)間,也就半小時(shí)左右。如果在大良、容桂等地開(kāi)發(fā)限價(jià)房項目,不但在社會(huì )資源分配上顯得不平衡,而且會(huì )影響到周邊鎮街的市場(chǎng)。

　　其次,如果涉及到產(chǎn)權轉讓,問(wèn)題將會(huì )更加復雜化。在完善的小區里享受到城市配套、小區配套、交通優(yōu)勢等等便利條件,對于普通購房者來(lái)說(shuō),是吸引其改善居住環(huán)境或投資的主要動(dòng)力。因此,在同一個(gè)小區,出現購買(mǎi)金額上的巨大差距,如果產(chǎn)權可以自由買(mǎi)賣(mài),對于有資格購買(mǎi)限價(jià)房的市民來(lái)說(shuō),無(wú)疑是不需要通過(guò)自身努力,就依靠政策獲得了一筆不小的財富,而對于普通購房者來(lái)說(shuō),則不公平。

　　還有開(kāi)發(fā)商表示,限價(jià)房與商品房同在一個(gè)小區,對于致力打造地產(chǎn)品牌的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),也存在一定的阻力�！鞍凑帐袌�(chǎng)規律,可以作出一個(gè)形象的比喻。一輛價(jià)值100萬(wàn)元的品牌豪華車(chē),突然以50萬(wàn)元的價(jià)格就可以買(mǎi)到,以100萬(wàn)與50萬(wàn)的差別,卻可以享受同一服務(wù)和待遇,那么出100萬(wàn)購買(mǎi)車(chē)輛的人群,肯定心里不是滋味,由此,不少高端用戶(hù)可能會(huì )舍棄這一品牌�！�

　　記者王伯樂(lè )