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　　法律制度完善

　　在住房保障方面，美國是通過(guò)立法保障來(lái)實(shí)施各項措施的最具特色的國家，為了解決低收入居民住房和貧民窟問(wèn)題，美國政府早在20世紀30年代，就頒布實(shí)施了《住房法》，并先后通過(guò)了《城市重建法》《國民住宅法》《住宅與城市發(fā)展法》等，對住房保障的準入標準和保障水平等均作了較詳細的規定，為住房保障政策的制定實(shí)施提供了制度保證。

　　新加坡在20世紀60年代，也公布并實(shí)施了《新加坡建屋與發(fā)展法令》，明確了政府發(fā)展住房的目標、方針、政策，確立了專(zhuān)門(mén)的法定機構行使政府組屋建設、分配和管理的職能。同時(shí)，新加坡政府還頒布了《建屋居住法》《特別物產(chǎn)法》等相關(guān)條例，規定只有月收入不超過(guò)800新元的家庭，才有資格租用公共組屋，若家庭收入超過(guò)其規定標準將適時(shí)退出。這些通過(guò)立法所確定的解決居民住房問(wèn)題的大政方針，為新加坡政府“居者有其屋”目標的實(shí)現提供了法律基石。

　　日本在20世紀50年代，為了緩解第二次世界大戰后的住宅短缺問(wèn)題，先后制定了《住宅金融公庫法》《公營(yíng)住宅法》《日本住宅公團法》以及“住宅消費保障”等一系列相關(guān)法規，其中規定，享受公營(yíng)住宅租金優(yōu)惠的租戶(hù)，當收入超過(guò)基準時(shí)，若連續居住三年以上，則要累進(jìn)計租；若連續居住五年以上，就必須買(mǎi)下該住宅。這些規定不同程度地滿(mǎn)足了不同階層的住房需要，使得日本住房保障制度逐步走向正軌。這些國家在不同時(shí)期以不同形式所制定的法律法規，在推動(dòng)住房保障方面起到了不可替代的作用，為公共住房政策的實(shí)施提供了法律依據和保障。

　　保障層次嚴明

　　住房保障標準的層次性，一方面可以使不同收入水平的居民能享受到政府不同程度的保障，體現了對每一位居民的公平；另一方面也促使了住房保障手段的多元化，政府可以針對住房保障的不同對象，提供多種不同方式的保障手段。

　　為保證這種層次性的實(shí)現，許多國家建立了嚴格的收入劃分標準和資格審查制度，規定不同收入標準所能享受到的住房保障待遇，并嚴格執行住房保障對象的進(jìn)入、退出標準。當保障對象的收入發(fā)生變化后，保障標準會(huì )隨之改變，保障措施也會(huì )及時(shí)調整。這種經(jīng)濟、合理、分層次的住房保障措施，不僅有利于減輕政府住房保障負擔及保障成本，同時(shí)也有效控制了不同保障水平和保障手段的適用對象與范圍，避免了保障對象因家庭收入改變后仍過(guò)度享受福利待遇的現象發(fā)生，使得更多低收入居民能享受到政府的保障待遇。

　　動(dòng)態(tài)監管到位

　　保障性住房是一種特殊商品，不僅本身價(jià)值大、使用期長(cháng)、轉租轉賣(mài)等變更程序復雜，而且保障對象千變萬(wàn)化、保障標準千差萬(wàn)別、保障手段五花八門(mén)，因此，對其有效監管一直是各國政府十分重視的一項工作。雖然許多發(fā)達國家主張自由競爭、價(jià)值規律和市場(chǎng)調節，但是，在住宅建設和住房保障方面，各國政府卻采用各種方式進(jìn)行干預。

　　許多國家認為，政府作為一國經(jīng)濟的宏觀(guān)調控者，擔負著(zhù)促進(jìn)社會(huì )全面發(fā)展的職責，在市場(chǎng)機制作用的背景下，許多居民不可能僅僅通過(guò)市場(chǎng)調節來(lái)解決自身的住房問(wèn)題，特別是對于為數眾多的中低收入家庭。因此，政府理應成為構建住房保障體系的主體，并應承擔起長(cháng)期監管的職責。

　　在健全住房保障對象檔案的同時(shí)，實(shí)施動(dòng)態(tài)監管：一是依法簽訂住房保障租賃合同，合同期滿(mǎn)要求續保的必須要經(jīng)過(guò)重新審核，只有符合條件者方準予續簽；二是嚴格審核住房保障的準入和退出對象，當住房保障對象收入水平超過(guò)當年最低收入標準時(shí)，將讓其按期騰退保障性住房或停發(fā)住房租金補貼；三是住房保障及管理情況適時(shí)向公眾公示�！�(文/李欣欣)