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　　隨著(zhù)中央經(jīng)濟工作會(huì )議的閉幕，有關(guān)對房地產(chǎn)政策是否延續的懸念已經(jīng)揭盅，會(huì )議指出，要增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購房需求。據消息人士透露，北京、上海等地2008年出臺的部分地產(chǎn)優(yōu)惠政策可能延續至明年。

　　政策延續

　　市場(chǎng)擔憂(yōu)緩解

　　從中央經(jīng)濟工作會(huì )議釋放出來(lái)的信息來(lái)看，明年的政策基調并沒(méi)有出乎市場(chǎng)的預期，財政政策和貨幣政策“雙寬松”依舊，而人們尤其關(guān)心的樓市優(yōu)惠政策是否延續問(wèn)題，也基本獲得了肯定的答案。甚至有分析指出，“放寬中小城市和城鎮戶(hù)籍限制”的新提法將會(huì )加大城市住房剛性需求。

　　業(yè)內人士認為，“支持居民自住和改善性的購房需求”意味著(zhù)此前關(guān)于購房?jì)?yōu)惠政策是否退出的爭論實(shí)際上已經(jīng)結束，財稅優(yōu)惠政策仍將繼續。這個(gè)定調消除了一個(gè)多月來(lái)市場(chǎng)上忐忑不安的觀(guān)望。

　　“中央的‘加大供應’的政策表述對于穩定房屋價(jià)格，進(jìn)而刺激需求釋放有幫助，表明了政府對樓市的呵護態(tài)度�！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內人士分析道。

　　昨天有消息稱(chēng)，北京、上海市政府2008年出臺的部分地產(chǎn)優(yōu)惠政策可能延續至明年，其中包括原定于今年年底到期的公積金貸款額度放寬、2年以上普通住房轉讓免營(yíng)業(yè)稅等。該消息將增強市場(chǎng)對地方政府維持寬松政策的預期，同樣有利于緩解市場(chǎng)擔憂(yōu)。

　　而廣州市政府部門(mén)則未就此表態(tài)，但當地的地產(chǎn)專(zhuān)家則表示，只要政府不打壓就已經(jīng)是利好。從政策上看，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)至少是中期利好，明年全國經(jīng)濟的大方向仍是保增長(cháng)。只要國家保增長(cháng)，房地產(chǎn)至少不是打擊的對象，而信貸也未很快收緊，所以是中期利好。

　　抑制房?jì)r(jià)

　　效果有待觀(guān)察

　　“從供需關(guān)系上看，明年廣州市的住宅供應比今年還要少，房?jì)r(jià)下降缺乏理由�！睆V州市房地產(chǎn)專(zhuān)家吳定金分析，此次中央對改善型住房需求的支持未變，將使得一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)得到支撐。

　　但是，另一個(gè)值得關(guān)注的現象是，直接影響兩年后住宅供應的土地市場(chǎng)供應，在年底進(jìn)一步放量，許多城市甚至迎來(lái)交易高峰。

　　據統計，2009年1-11月，全國10個(gè)重點(diǎn)城市中，除了北京、深圳之外，其他8個(gè)城市住宅用地累計供應量已超過(guò)去年同期水平。天津、武漢累計供應量均超過(guò)1000萬(wàn)平方米，供應量遠高于其他城市。今年廣州住宅用地出讓面積達251.57萬(wàn)平方米，已是超額完成了250萬(wàn)平方米住宅用地出讓的年度計劃。其中12月將要出讓24塊住宅用地，出讓面積達102.47萬(wàn)平方米，占全年比重40%。

　　“12月廣州政府推地面積之大、頻率之高可謂前所未有，一方面是為了完成年度土地出讓計劃，另一方面是希望加大推地抑制房?jì)r(jià)�！币晃坏禺a(chǎn)專(zhuān)家表示，計劃算是完成，至于對房?jì)r(jià)的抑制效果會(huì )如何，大家拭目以待。

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