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　　9日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議決定，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施。當日，國家發(fā)改委主任張平表示，我國將完善住房消費和調控政策，抑制投機性購房。這表明，政府已關(guān)注今年以來(lái)各大城市房?jì)r(jià)快速上漲的現象，并將恢復從嚴征收商品房交易環(huán)節的稅種來(lái)抑制投資和投機性購房需求；但依然支持自住和改善需求。

　　二手房成交將萎縮

　　聯(lián)合證券房地產(chǎn)分析師魚(yú)晉華指出，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅是在二手房交易環(huán)節征收，目的是增加商品房交易成本，降低商品房成交頻率，其直接影響是二手房市場(chǎng)交易將有所萎縮。作為投資買(mǎi)房的退出渠道，二手房市場(chǎng)交易“收緊”，將遏制投機炒房行為和需求。

　　鏈家地產(chǎn)認為，在供不應求的狀態(tài)下，營(yíng)業(yè)稅負擔將主要由買(mǎi)方承擔，因此，今后3-5年內次新房需求將下降。10月以來(lái)，受優(yōu)惠政策取消傳聞的影響，重點(diǎn)城市二手房交易呈現“政策末班車(chē)效應”，量?jì)r(jià)飆升。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇指出，國務(wù)院此次出臺政策從嚴征收商品房交易環(huán)節稅種，將抑制二手房交易，并在一定程度上對房?jì)r(jià)產(chǎn)生負面影響。

　　據美聯(lián)物業(yè)統計數據顯示，5年內二手房成交已占北京11月市場(chǎng)總成交房源的62%。一旦營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，年底將有大量5年內二手房集中上市，業(yè)主急于過(guò)戶(hù)，議價(jià)空間將增大。

　　業(yè)內預計，二手房成交量將在12月上升至歷史頂峰，隨后成交量及價(jià)格雙雙開(kāi)始下調，2010年一季度，二手房市場(chǎng)可能趨冷。

　　政策不確定性消除

　　魚(yú)晉華指出，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議同時(shí)明確，其他住房消費政策將繼續實(shí)施，換言之，此前減免首次購房契稅、金融政策上的利率優(yōu)惠等將繼續實(shí)行，自住消費群體將繼續受到扶持。這表明，政策的不確定性已經(jīng)消除，此前市場(chǎng)所疑慮的“首套房七折利率可能取消”也不會(huì )發(fā)生。因此，此次政策微調并不是實(shí)質(zhì)性利空。她認為，二手房交易受到遏制后，部分自住需求和改善性需求將向新房市場(chǎng)分流。

　　長(cháng)城證券認為，貨幣政策保持適度寬松；增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求；積極穩妥地推進(jìn)城鎮化，放寬中小城市和城鎮戶(hù)籍限制是中央經(jīng)濟工作會(huì )議確定的方向，對房地產(chǎn)業(yè)的影響整體偏正面。遏制投機需求有利于行業(yè)中長(cháng)期的健康發(fā)展。

　　業(yè)內專(zhuān)家還指出，今后，政府將著(zhù)力推進(jìn)城鎮化，放寬中小城市和城鎮戶(hù)籍限制，同時(shí)增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應。這將給二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)帶來(lái)機會(huì )，也有利于提高新房開(kāi)工率，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，助推行業(yè)景氣進(jìn)一步回升。

   □本報記者 林喆