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　　今天召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施。

　　此前大連半島城報已報道：大連市地稅局12月8日發(fā)布消息，大連市二手房稅收優(yōu)惠政策將于今年年底如期終止。對不足5年的二手房轉讓恢復征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅核定稅率下調為1%，成為國內第一個(gè)如期終止房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的城市。

　　在萬(wàn)眾期盼下，被人們稱(chēng)為宏觀(guān)經(jīng)濟“定調會(huì )”的2009中央經(jīng)濟工作會(huì )議落下帷幕。值得注意的是，此前分析人士擔心的房地產(chǎn)“政策緊縮信號”仍是一只“引而未發(fā)”的箭支。很多人注意到會(huì )議明確了家電及汽車(chē)行業(yè)政策延續，而對大眾最關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)惠政策的“去留”沒(méi)有提及。很多人認為，“針對性和靈活性”或將成為明年房地產(chǎn)政策調控的執手。

　　“沒(méi)想到會(huì )有這么快”，大連樓市政策上的變化讓業(yè)內非常敏感，一些房地產(chǎn)業(yè)內人士本以為大連的政策變化是“投石問(wèn)路”的試點(diǎn)，而今天晚間接到國務(wù)院決定的通知，有房產(chǎn)代理機構甚至驚呼“出大事兒了”。這是由于雖然5年內房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收優(yōu)惠是從2009年1月開(kāi)始實(shí)施，此前2008年執行的是5年內全額收取5.5%的營(yíng)業(yè)稅。但在市場(chǎng)實(shí)際交易中，2009年前5年內二手房交易是按照地局及建委規定的最低指導價(jià)格納稅，而且交易環(huán)節存在的“黑白合同”使很多房子規避了營(yíng)業(yè)稅，今年9月以后84號文明確要求要按規全額納稅，黑白合同被取消，交易的房源必須全額繳納。這樣如果房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消，意味著(zhù)5年內二手房交易成本比現在漲四倍，將成史上最高。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監張大偉以一套房齡3年80平方米市場(chǎng)成交價(jià)格為200萬(wàn)的二手房算了筆賬，如在2008年，建委指導價(jià)格為80萬(wàn)，需納營(yíng)業(yè)稅：80萬(wàn)×５.5%＝4.4萬(wàn)，契稅：80萬(wàn)×１.5%＝1.2萬(wàn)，個(gè)稅：80萬(wàn)×１%＝0.8萬(wàn)，共6.4萬(wàn)；在2009年10月納稅：無(wú)營(yíng)業(yè)稅，契稅：200萬(wàn)×１%＝2萬(wàn)，個(gè)稅：200萬(wàn)×１%＝2萬(wàn)，共4萬(wàn)；如果優(yōu)惠取消：營(yíng)業(yè)稅200萬(wàn)×５.5%＝11萬(wàn)，契稅：200萬(wàn)×１.5%＝3萬(wàn)，個(gè)稅：200萬(wàn)×１%＝2萬(wàn)，總計16萬(wàn)。

　　很顯然，二手樓市營(yíng)業(yè)稅緊縮政策直接指向投機投資客，將能明顯地抑制投資，今后炒樓很難有利可圖。自住需求可以通過(guò)購買(mǎi)5年以上房源以及商品房釋放。這一政策如果施行，二手樓市將發(fā)生很大改變，投機投資者的大量退場(chǎng)會(huì )使市場(chǎng)得以降溫，二手房?jì)r(jià)格的回穩將輻射新房市場(chǎng)，這和中央經(jīng)濟工作會(huì )議的主張相吻合。

　　目前人們關(guān)心的是新政策執行的起始日。從現實(shí)市場(chǎng)分析，購買(mǎi)5年內的二手房成交已占北京11月市場(chǎng)總成交房源的62%。統計顯示，目前北京二手房需求中認為房?jì)r(jià)偏高的達到了86%。但是認為房?jì)r(jià)不會(huì )跌的達到了76%。業(yè)內人士預計，如果從明年1月起取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，北京肯定在12月出現非常瘋狂的搶蹬“末班車(chē)”現象。有可能出現二手房80%以上的成交都是5年內房源。二手房的成交量將突破3.5萬(wàn)套�！版溂业禺a(chǎn)”認為，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，將影響以3-5年次新房為主的需求，32%需求提前釋放。業(yè)內人士預計，房?jì)r(jià)則可能因為大量的5年內二手房集中上市，業(yè)主急于過(guò)戶(hù)而出現下跌。營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消將使投資者減少入場(chǎng)，稅費的增加也會(huì )使自住需求買(mǎi)家在新增稅費與房?jì)r(jià)浮動(dòng)間形成觀(guān)望，市場(chǎng)將在12月升至歷史頂峰后開(kāi)始呈現成交量及成交價(jià)格雙下調。