中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　中介預計:為趕優(yōu)惠末班車(chē),二手房成交將井噴

　　國務(wù)院總理溫家寶昨日主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議,研究完善促進(jìn)消費的若干政策措施。會(huì )議首度明確:個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續實(shí)施。專(zhuān)家分析,此舉可望加大短線(xiàn)的交易成本,從而抑制投機性購房,遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭,而樓市大勢仍將趨穩。

　　記者從廣州市場(chǎng)了解到,廣州目前放盤(pán)的二手房中,有5成以上的房源樓齡僅有2年。為趕營(yíng)業(yè)稅政策末班車(chē),廣州二手房市場(chǎng)再現火爆,而隨著(zhù)政策最終確定,成交量有望再漲三成。

　　市場(chǎng):

　　二手房?jì)r(jià)短期或漲

　　記者從廣州市各大中介機構了解到,為趕營(yíng)業(yè)稅政策末班車(chē),不少買(mǎi)家和投資客選擇此時(shí)出手,導致近期市場(chǎng)再現火爆,據中原地產(chǎn)統計,11月廣州二手房的成交量相比10月上漲兩成。

　　有業(yè)內人士向記者算了一筆賬,契稅、印花稅、土地增值稅加起來(lái)也僅是房?jì)r(jià)的3%左右,而一個(gè)營(yíng)業(yè)稅就占了總房?jì)r(jià)的5.55%,這是一筆不小的花費。

　　據滿(mǎn)堂紅的統計,廣州目前放盤(pán)的二手房中,有五成以上的房源樓齡僅有2年。

　　業(yè)內人士指出,由于營(yíng)業(yè)稅稅款占比例較大,預計優(yōu)惠取消后,二手房交易短期內下挫幅度要比新房大。滿(mǎn)堂紅高級研究主任肖文曉表示,預計明年年初,二手成交量會(huì )出現明顯下滑,幅度大概在兩成左右。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監李粵湘表示,由于很多業(yè)主都是一口價(jià)實(shí)收,因此這筆花費就轉嫁到了買(mǎi)家身上,因此營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消后,二手房?jì)r(jià)將有一定上漲,令買(mǎi)家的置業(yè)成本有一定程度上的增加,可能會(huì )對經(jīng)濟能力較低、價(jià)格敏感度較高的置業(yè)者入市產(chǎn)生一定的減緩作用。

　　李粵湘表示,營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠倒計時(shí)將引發(fā)廣州二手房市場(chǎng)新一輪的井噴,預計成交漲幅將高達三成。

　　解讀

　　一問(wèn):優(yōu)惠取消能否抑制樓市虛火?

　　專(zhuān)家:房?jì)r(jià)暴漲偏離理性有必要微調控制

　　去年底,國家相關(guān)部門(mén)出臺了一系列刺激房地產(chǎn)消費的政策措施。其中,營(yíng)業(yè)稅從原來(lái)未滿(mǎn)5年二手房交易要繳納成交總價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅舊政,改為滿(mǎn)2年未滿(mǎn)5年的房產(chǎn)交易免交營(yíng)業(yè)稅,未滿(mǎn)兩年的房產(chǎn)按交易差價(jià)的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅。該政策定于今年12月31日截止。

　　今年以來(lái)樓市新一波的上漲,投資性和投機性需求的增加在其間推波助瀾,有不少炒房者利用銀行資金購得了多套物業(yè),一定程度上造成了房?jì)r(jià)不斷飆升,尤其是高端高檔住宅市場(chǎng)更是由于具有較好的保值增值性而火爆異常。

　　在合富輝煌首席分析師黎文江看來(lái),此時(shí)取消二手房營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠,旨在加大短線(xiàn)的交易成本,從而抑制投機性購房,遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。

　　他分析,從今年樓市狀況看,有不少制造業(yè)、出口企業(yè)的老板、高管出于投資性需求買(mǎi)房,而隨著(zhù)明年經(jīng)濟回暖,可能出手拋售,二手房營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠取消恰恰限制了此類(lèi)房屋交易。但是,在無(wú)形中也增加了部分市民的購房負擔。

　　“目前房?jì)r(jià)暴漲至偏離了理性的趨勢,政府有必要通過(guò)微調的手段去加以控制�！睆V州市社會(huì )科學(xué)院研究員彭澎表示,從最新出臺的政策中可以看到,政府開(kāi)始退出對房地產(chǎn)的刺激政策,今年保增長(cháng)的任務(wù)已經(jīng)完成,政府開(kāi)始通過(guò)政策微調過(guò)熱的房地產(chǎn),不排除接下來(lái)還會(huì )有其他政策退出的可能。

　　但是,也有專(zhuān)家表示,單靠取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠,可能難以對抑制房產(chǎn)價(jià)格的上漲起到明顯作用�！巴稒C投資者購入商品房主要并不是因為營(yíng)業(yè)稅政策的變化,而是判斷房?jì)r(jià)仍將上漲才會(huì )購房�！�

　　二問(wèn):7折房貸等優(yōu)惠延續房?jì)r(jià)還會(huì )漲嗎?

　　專(zhuān)家:房?jì)r(jià)仍將高位運行望盡快重啟限價(jià)房

　　值得注意的是,此次提出“其他住房消費政策繼續實(shí)施”,無(wú)疑給廣大購房族一顆定心丸。在這之前,全國各城市出現不少市民因擔憂(yōu)購房?jì)?yōu)惠終止而“趕集”購房。

　　去年10月22日,財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文:對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%。對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅。對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

　　同一天,中國人民銀行也發(fā)出通知,規定“自2008年10月27日起,擴大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度,調整最低首付款比例。其中,商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%”。

　　專(zhuān)家表示,大部分房地產(chǎn)優(yōu)惠政策不改變,有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和商品房銷(xiāo)售。但是,由于在未來(lái)一段時(shí)間內,開(kāi)發(fā)企業(yè)都不會(huì )存在資金問(wèn)題,房?jì)r(jià)缺乏下降的動(dòng)力。

　　黎文江說(shuō),政策的延續令明年的樓市會(huì )比較穩定,隨著(zhù)投資客、首次置業(yè)者退場(chǎng),改善型買(mǎi)家仍將是樓市主力,預計房?jì)r(jià)仍將高位運行。他建議,在這種情況下,廣州等城市應該盡快重啟限價(jià)房政策,滿(mǎn)足“夾心層”住房需求。

　　信貸政策也是直接影響樓市走勢的因素之一。廣州知名房產(chǎn)專(zhuān)家、北大公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同說(shuō),盡管7折利率政策仍然延續,但是具體銀行如何把控松緊度,差別很大,因此難以據此判斷房?jì)r(jià)走勢。

　　算筆賬:買(mǎi)百萬(wàn)房產(chǎn)多花5.5萬(wàn)元

　　以廣州一套總價(jià)100萬(wàn)元的普通住宅(144平方米以下)為例,當初購買(mǎi)時(shí)花了50萬(wàn)元,如果滿(mǎn)2年但未滿(mǎn)5年,在享受優(yōu)惠時(shí)可免交5.5%的營(yíng)業(yè)稅,也就是可省下5.5萬(wàn)元；而如果未滿(mǎn)兩年的則只需要交2.75萬(wàn)元。優(yōu)惠取消后,只要未滿(mǎn)5年的房產(chǎn)交易就需要交5.5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。

　　南方日報記者鄭佳欣