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　　個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施。樓市政策的變化對房?jì)r(jià)將會(huì )產(chǎn)生什么樣的影響？昨天，記者采訪(fǎng)了相關(guān)專(zhuān)家。不少專(zhuān)家與業(yè)內人士對明年樓市的走向并不樂(lè )觀(guān)，認為明年房?jì)r(jià)下跌不太現實(shí)。

　　投資性需求將受抑制

　　“其實(shí)今年有些樓盤(pán)本不應該賣(mài)出這么高的價(jià)格，但是因為人為的炒作，投機和投資需求已經(jīng)全面壓倒了剛性需求和改善型需求，占到了一些樓盤(pán)需求總量的六七成，甚至八成�！蹦暇┭啪訕�(lè )花園售樓部經(jīng)理邵晴表示，因此國家此舉對一些投機需求過(guò)多的項目將會(huì )造成直接打擊，因為低買(mǎi)高走、快進(jìn)快出是投機需求的原始特征，現在周期變長(cháng)了，投機性購房的退出門(mén)檻和心理成本都被抬高了。

　　南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任高波教授也表示，這次營(yíng)業(yè)稅政策的恢復表明，中央已經(jīng)察覺(jué)到當前市場(chǎng)上的投機行為很突出，2年免征恢復到5年其實(shí)對抑制投機需求有一定好處。

　　房?jì)r(jià)走高，再現觀(guān)望

　　南京合眾聯(lián)恒房地產(chǎn)策劃代理有限公司程鵬分析說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅的征收從2年恢復到5年，實(shí)際上是走了2006年的“老路”，在一定程度上推高了二手房的房?jì)r(jià)，也間接抬升了一手價(jià)格�！捌胀ㄙI(mǎi)房人面對高昂的新房?jì)r(jià)格，自然是‘消受’不起；沒(méi)想到轉身邁進(jìn)中介的大門(mén)，卻發(fā)現由于營(yíng)業(yè)稅的關(guān)系，房?jì)r(jià)又漲了，”程鵬說(shuō)，與投資者不同，普通買(mǎi)房人對價(jià)格相當敏感，而且也很容易選擇觀(guān)望，因此對于明年的樓市走勢，他表示并不樂(lè )觀(guān)。

　　樓市上行趨勢恐難改變

　　鋒尚國際副總經(jīng)理劉宏認為，首先要分析一下2009的樓市為什么這么火，在他看來(lái)，由于去年對金融危機負面預期太大，同時(shí)出口、實(shí)體等方面又很低迷，為了走出危機，政府出臺了救市措施，同時(shí)放開(kāi)信貸，大量的資金進(jìn)入了樓市、股市，所以今年的“高燒”根源不在于政策放松，而主要是流動(dòng)性太大造成的。

　　此前召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議已經(jīng)釋放出信號，對于房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )有微調，但仍將保持積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，所以如果不斬釘截鐵地給樓市“斷血”、相反明年新增貸款量繼續放大的話(huà)，那么樓市還是會(huì )往上走。

　　還有不少樓市專(zhuān)家則認為，從政府對明年經(jīng)濟形勢的定調來(lái)看，房?jì)r(jià)下跌不太現實(shí)，最好的方式還是“小步慢跑”，類(lèi)似南京今年這樣的猛漲確實(shí)應該打壓，不過(guò)漲幅應該控制在合理的范圍內。高波教授表示，不太贊成這種單純靠增加交易成本來(lái)達到調節的目標，從供應結構上下工夫、推出適合老百姓的住宅產(chǎn)品，才能真正解決問(wèn)題。

　　新聞背景

　　優(yōu)惠政策實(shí)施一年　房?jì)r(jià)漸漸走向瘋狂

　　今年初，國家為了鼓勵人們購房消費，出臺了一系列購房?jì)?yōu)惠政策，以南京為例，對契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等均實(shí)施了減免，大大降低了購房成本，在交易量不斷創(chuàng )記錄的同時(shí)，房?jì)r(jià)也隨之水漲船高。

　　根據南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計，截止到昨晚，南京今年總共銷(xiāo)售一手商品住宅89407套，比2008年翻了一番；在二手房方面同樣表現驚人，今年一共賣(mài)了85637套二手房，而去年只賣(mài)掉3.7萬(wàn)套。銷(xiāo)量的迅速回升與政府的刺激政策密不可分，然后，其中也充斥著(zhù)投資性以及投機性的購房行為，將房?jì)r(jià)越抬越高。

　　盡管南京市房管部門(mén)尚未公布相關(guān)數據，不過(guò)不少板塊的漲幅已經(jīng)突破人們的心理承受極限，如江寧板塊不少樓盤(pán)已經(jīng)報到了1萬(wàn)元的天價(jià)，江北個(gè)別樓盤(pán)也標出了七八千元，幾乎比年初漲了一倍還要多。城中板塊的樓盤(pán)動(dòng)輒就是2萬(wàn)、3萬(wàn)，甚至還有的打算要賣(mài)到5萬(wàn)元一平方米，豪宅比比皆是。在二手板塊中，據統計，目前南京的二手成交均價(jià)已經(jīng)達到每平方米10600元，而二手房房主的報價(jià)還要更高一些，種種跡象顯示，樓市已經(jīng)呈現出不理性的狀態(tài)�；蛟S正是為了抑制瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)，國家適時(shí)公布了營(yíng)業(yè)稅的調整政策，能否起到調控作用，頗為值得期待。馬祚波 劉莉 陸艷