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　　中新社北京十二月十日電 題：中國樓市政策微調 釋放遏制泡沫信號

　　中新社記者 阮煜琳

　　國務(wù)院九日會(huì )議決定，從明年開(kāi)始，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限將由兩年恢復到五年。其他住房消費政策繼續實(shí)施，如降低首付要求和對首次置業(yè)者下浮貸款利率等。這些舉措，顯示中國官方為遏制樓市泡沫，在房地產(chǎn)方面政策出現微調的信號。

　　為應對金融危機、促進(jìn)樓市回暖，二00八年底以來(lái)中國先后出臺了降低首付款比例、利率七折優(yōu)惠、減免交易環(huán)節稅等一系列住房?jì)?yōu)惠政策。今年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，北京、上海等部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲甚至已出現泡沫隱憂(yōu)。臨近年關(guān)，關(guān)于中國樓市刺激政策會(huì )否退出的猜測更是不絕于耳。為遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機行為，中國政府九日決定實(shí)施了為期一年的住房交易優(yōu)惠政策部分落幕。

　　二00九年，隨著(zhù)市場(chǎng)的迅速升溫，房地產(chǎn)銷(xiāo)售大幅增加，出現了近年來(lái)罕有的高速增長(cháng)行情。前三季度，全國商品房銷(xiāo)售面積五點(diǎn)八四億平方米，同比增幅達百分之四十五，創(chuàng )下自一九九八年中國住房改革以來(lái)歷史同期最高水平。在成交量不斷放大的同時(shí)，房?jì)r(jià)也持續上漲。有專(zhuān)家警告，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市已浮現房地產(chǎn)泡沫。

　　業(yè)內人士認為，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)處于過(guò)熱的狀態(tài)，投機性加大，這對房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是不利的。長(cháng)期來(lái)看，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的取消，一些準備投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金可能選擇退出，將有助于遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機性需求和房?jì)r(jià)泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩、健康、持續發(fā)展。短期會(huì )對二手房市場(chǎng)產(chǎn)生很大影響，可能短期二手房交易量會(huì )急劇下滑。

　　據我愛(ài)我家統計，目前購房?jì)赡甑轿迥觊g的二手房交易占北京整個(gè)二手房市場(chǎng)交易的四成，營(yíng)業(yè)稅是目前稅率最高的一項房產(chǎn)交易稅，稅率高達百分之五點(diǎn)五。

　　“該項政策調整對二手房市場(chǎng)影響較大�！蔽覑�(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉認為，該政策旨在抑制投資、投機性購房，平抑過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)。但同時(shí)也增加了購房者的購房成本，會(huì )帶來(lái)市場(chǎng)交易量的萎縮。

　　業(yè)內預計，從該政策公布到十二月三十一日的二十二天里，面對營(yíng)業(yè)稅最后的優(yōu)惠期，二手房市場(chǎng)會(huì )出現交易量的快速上漲。

　　近期多位專(zhuān)家建議，二00八年十二月份為應對金融危機而出臺的系列住房?jì)?yōu)惠政策應擇機退出。同時(shí)，只要以限制打擊投機、限制投資為主的第二套住房政策重新嚴格執行，一定能夠抑制投機。但如果真正使得房?jì)r(jià)平穩回落，還需要稅收政策、土地政策等其他配套政策。(完)