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　　此前熱議的房屋優(yōu)惠政策該不該終止，終于有了結論，昨日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年。昨晚，有關(guān)專(zhuān)家在接受本報記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，新政實(shí)施后，市民要賣(mài)出一套100萬(wàn)元的普通住宅，如果樓齡不足五年的，將少賺5.5萬(wàn)元。

　　新政可抑制投資者

　　去年12月，為應對金融危機的影響，國家下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，明確了個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的執行細則。其中最主要的看點(diǎn)，就是將營(yíng)業(yè)稅征免年限從原政策中的5年改為2年。

　　根據這一政策，如果是普通住房，只要超過(guò)2年就可以享受差額征稅待遇。

　　這一政策一執行便大大增加了二手房市場(chǎng)的交易活力，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇。但弊端隨后也出現了，如二手房市場(chǎng)上的一些投機勢力紛紛出現，并直接導致了部分樓盤(pán)價(jià)格的虛高。

　　"終止營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，無(wú)疑將使得短線(xiàn)的交易成本更大，從而抑制投機性購房。"中原地產(chǎn)重慶公司副總經(jīng)理何偉堅稱(chēng)，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)全面復蘇，國家的政策轉向于增加普通商品房的供給，更加鼓勵自住型和改善性購房者。

　　新政影響將持續一季度

　　個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，影響有多大？

　　江北一家二手房中介公司分析稱(chēng)，以個(gè)人銷(xiāo)售一套100萬(wàn)元的普通住宅為例，按照最新出臺的稅費標準，如果不足5年轉手交易的，按照售房收入全額征收5.5%營(yíng)業(yè)稅計算，售房者將少賺100萬(wàn)元×5.5%=5.5萬(wàn)元。

　　業(yè)內人士分析，投資者為了在新政策實(shí)施前出手，本月將出現一波二手房交易熱。而到明年年初，二手成交量會(huì )出現一定的下滑，影響將在一個(gè)季度后慢慢消退。

　　"據我的分析，政府出臺該項政策是為了表明政府不會(huì )放任樓市投機行為，改變買(mǎi)家對樓市過(guò)分樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。"何偉堅稱(chēng)，對樓市影響最大的是銀行的貨幣政策，"但中央經(jīng)濟工作會(huì )已經(jīng)給了定心丸，還將適度寬松，因此樓市將繼續保持穩健發(fā)展。"

　　相關(guān)優(yōu)惠繼續執行

　　值得一提的是，昨日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議強調：其他住房消費政策繼續實(shí)施。這意味著(zhù)，去年相繼出臺的相關(guān)刺激政策，將不會(huì )改變。

　　記者從市級相關(guān)部門(mén)了解到，繼續執行的政策包括：一、對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；二、對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；三、對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

　　市國土房管局稱(chēng)，在明年春秋兩季房屋交易會(huì )上，我市還將醞釀出臺相關(guān)優(yōu)惠政策。 （重慶日報）