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　　去年出臺救市政策的不僅是中央，包括南京在內的各地政府都出臺了一系列新政，刺激樓市回暖。由于風(fēng)傳年底前優(yōu)惠到期，目前相當多的購房者趕搭政策的末班車(chē)，導致年底再現購房高潮。那么在中央的政策出臺后，南京的政策去留又會(huì )如何呢？

　　懸念一：

　　“零契稅”政策是否會(huì )取消

　　按照南京市去年底出臺的購房?jì)?yōu)惠政策，惟一一項令一手房與二手房同時(shí)受益的便是契稅減免及補貼政策。按照國家財政部的相關(guān)規定，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅下調到1%。而南京市則進(jìn)一步明確，購買(mǎi)90平方米及以下普通住宅的，契稅繳納1%，政府補貼1%，相當于零契稅；購買(mǎi)90平方米到144平方米的繳納1%，政府補貼0.5%；購買(mǎi)144平方米以上的，繳納3%，政府補貼1%。

　　這一政策實(shí)際上對購房者的影響是最大的。近兩月二手房成交量的猛增某種程度上正是因為擔憂(yōu)此項政策可能會(huì )取消。南京人購買(mǎi)90平方米及以下的住房，還能不能享受零契稅，目前相關(guān)部門(mén)還沒(méi)有明確的說(shuō)法。

　　懸念二：

　　個(gè)人所得稅優(yōu)惠去留成謎

　　2008年年底前，個(gè)稅是與營(yíng)業(yè)稅“捆綁”繳納的，若營(yíng)業(yè)稅按全額5.55%繳納，個(gè)稅也按全額的1%繳納；營(yíng)業(yè)稅若按差額繳納，個(gè)稅同樣按差額繳，不過(guò)比例高達差額的20%，因此幾乎沒(méi)有多少人會(huì )選擇按差額繳。如果買(mǎi)房人出售的是自己的唯一住房，則可以不用繳納個(gè)稅。

　　去年年底，南京出臺了關(guān)于個(gè)稅的新政策，按總房款的1%繳納，如果房齡超過(guò)2年，繳納人還可以獲得由政府補貼的40%；如果房齡超過(guò)5年且又是家庭唯一住房的，則可以免征個(gè)人所得稅；若一年內又購房的，還可以獲得相應比例的減免。由于國務(wù)院的文件并未涉及個(gè)人所得稅，因此這一政策的去留仍是個(gè)謎。

　　南京市房管局副局長(cháng)郭宏定表示，至于南京何時(shí)會(huì )對當前的購房?jì)?yōu)惠政策進(jìn)行調整，會(huì )做出怎樣的調整，這還有待省里出臺文件進(jìn)行明確，之后南京市還要再做研究�！安贿^(guò)，月底前肯定會(huì )有明確的說(shuō)法�！�

　　房管部門(mén)提醒

　　市民應盡早辦理相關(guān)業(yè)務(wù)

　　昨天上午，在營(yíng)業(yè)稅政策調整還沒(méi)有出臺的時(shí)候，記者來(lái)到華僑路上的南京房產(chǎn)交易登記中心，發(fā)現這里的二手交易異�；鸨�，趕搭“末班車(chē)”的買(mǎi)房人有增無(wú)減。來(lái)自房管部門(mén)的數據表明，最近幾天的二手房單日成交量都在五六百套左右，比上月日均406套的歷史最高紀錄還要多出一截。記者了解到，多數買(mǎi)房人現在辦理過(guò)戶(hù)都是為了趕上優(yōu)惠政策的“末班車(chē)”。

　　“我早上9點(diǎn)鐘就過(guò)來(lái)了，兩個(gè)多鐘頭還沒(méi)辦好，人太多了！”市民陳先生一邊拿著(zhù)手中的幾份二手房合同，一邊跟記者抱怨道。他說(shuō)，最近大家都趕著(zhù)優(yōu)惠政策快要到期的時(shí)候買(mǎi)房，他也不例外�！爸芤贿x中了一套龍江附近的二手房，周二與房主見(jiàn)面談價(jià)格，今天就來(lái)簽合同了”，陳先生說(shuō)，為了趕時(shí)間，他與房主約好在華僑路上的房產(chǎn)登記交易中心當場(chǎng)簽訂合同，緊跟著(zhù)就辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，沒(méi)想到各個(gè)窗口前都擠滿(mǎn)了人，整個(gè)大廳也完全可以用“水泄不通”來(lái)形容。

　　一位正在排隊等候的市民告訴記者，她買(mǎi)的這套湖南路某老小區的二手房單價(jià)要1.5萬(wàn)，不過(guò)由于面積不足90平方米契稅免交，再加上房齡滿(mǎn)2年省下了營(yíng)業(yè)稅，總共節省了近10萬(wàn)元稅錢(qián)，她認為很值得。當記者問(wèn)她是否知道優(yōu)惠政策可能延期的消息時(shí)，她反問(wèn)記者說(shuō)，“這不是還沒(méi)宣布延期嗎？政策的事情誰(shuí)說(shuō)得清楚啊，還是先辦好了，以免夜長(cháng)夢(mèng)多啊�！�

　　房管部門(mén)有關(guān)人士表示，按照現在南京市的規定，在二手房交易時(shí)，依據的是登記受理時(shí)間、合同簽定時(shí)間需同時(shí)在今年1月1日到12月31日內，也就是說(shuō)，哪怕你是在12月31日簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，然后去送件，都可以享受到2年以上免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠。而房齡的界定則是按照房產(chǎn)證上的時(shí)間，或是契稅發(fā)票上的完稅時(shí)間，依據孰先原則來(lái)確定。

　　房管部門(mén)相關(guān)人士表示，照過(guò)去的做法，房管局的受理窗口會(huì )一直加班到今年12月31日夜間24點(diǎn)，在此之前送件的市民都可以享受優(yōu)惠。

　　最近來(lái)送件的市民特別多，使得平日就比較繁忙的華僑路交易中心一下子變得更加“火爆”�！罢�常一天的二手房送件應該在250套到300套左右，最近幾天都是五六百套，周二的時(shí)候是596套，比11月份日均406套的歷史最高紀錄還要多”，該人士表示，營(yíng)業(yè)稅的調整明確后，一些二手房賣(mài)家可能會(huì )加快拋房，預計南京二手房的交易將出現今年以來(lái)的最高峰，提醒市民應早做準備，不要趕在12月的最后幾天才來(lái)辦理。

　　他們如是說(shuō)

　　買(mǎi)房人：

　　“營(yíng)業(yè)稅可能轉嫁到我們頭上”

　　營(yíng)業(yè)稅的免征年限從2年恢復到5年，究竟意味著(zhù)什么？我愛(ài)我家市場(chǎng)部主管舒莉莉算了筆賬，“一套總價(jià)100萬(wàn)的房子，面積不超144平方米，2007年購買(mǎi)的，如果現在賣(mài)出的話(huà)，營(yíng)業(yè)稅是免征的；如果明年賣(mài)，尚不足5年，房主就要按全額繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅，相當于5萬(wàn)多元”，舒莉莉表示，現在多數賣(mài)房人都將這一成本攤進(jìn)房?jì)r(jià)里，100萬(wàn)的總價(jià)變成了105萬(wàn)。昨天獲悉營(yíng)業(yè)稅調整消息的買(mǎi)房人李女士表示，我們的買(mǎi)房成本增加了。

　　賣(mài)房人：

　　“乘新政未實(shí)施趕緊出手”

　　宋女士手上有三套房產(chǎn)，有兩套滿(mǎn)2年不滿(mǎn)3年，另一套的房齡在5年以上�！霸�本還打算不急著(zhù)賣(mài)，現在看來(lái)不行了”，她說(shuō)，自己算了一下，這兩套不滿(mǎn)3年的房子如果明年上市的話(huà)，都要交5.55%的營(yíng)業(yè)稅，而且是按房?jì)r(jià)的全額來(lái)交，加在一起超過(guò)10萬(wàn)元，若在今年最后一個(gè)月交易，就能省下這筆錢(qián)，所以她打算今天就到中介掛牌。也有不少市民表示，如果房子實(shí)在是由于價(jià)格因素賣(mài)不動(dòng)的話(huà)，最壞的結果就是掛到租賃市場(chǎng)上去�！艾F在房子出租的回報率肯定比不上買(mǎi)賣(mài)，不過(guò)相對也穩定一些，慢慢租吧，熬滿(mǎn)了5年再想辦法賣(mài)掉”，一位市民說(shuō)。

　　中介公司：

　　歲末可能出現拋房潮

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示，這一變化對二手房的交易肯定會(huì )有所影響�！胺吭戳坑锌赡茉诙唐趦妊杆僭龆�，特別是一些滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年的，房主們肯定將大量拋房，買(mǎi)房人的選擇面會(huì )變得豐富起來(lái)”，她認為，影響最大的還是投資客，房子“捂”在手上滿(mǎn)了2年，原本還不急著(zhù)賣(mài)，現在又要多“捂”3年才能免征營(yíng)業(yè)稅，都慌了神了，所以趕緊拋吧。

　　滿(mǎn)堂紅南京置業(yè)市場(chǎng)部主管李媛則表示，目前市場(chǎng)上滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年的二手房交易量也就在15%到30%左右，對二手房板塊整體的銷(xiāo)售量不會(huì )造成太大沖擊。但有一點(diǎn)可以明確的是，到了明年，對于打算在城中首次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)也許會(huì )上漲，“城中的老舊二手房大都在近幾年倒過(guò)手，不滿(mǎn)5年的比比皆是，明年要征收營(yíng)業(yè)稅了，價(jià)格肯定抬高，這些年輕人或許將轉向價(jià)格相對便宜一些的江寧、江北等新興板塊了�！�

　　開(kāi)發(fā)商：

　　利空出盡是利好

　　南京雅居樂(lè )花園售樓部經(jīng)理邵晴表示，新政策對于一些配套成熟、自住比例高的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)就不會(huì )有啥影響，因為無(wú)論從已經(jīng)召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議還是整個(gè)經(jīng)濟形勢來(lái)看，國家明年對于剛性需求和改善型需求還是鼓勵的態(tài)度。

　　在寧南開(kāi)發(fā)一家小型別墅項目的開(kāi)發(fā)商表示，“二手房市場(chǎng)雖然會(huì )在最后一個(gè)月猛增，不過(guò)到了明年，量一定會(huì )下來(lái)，到時(shí)候人們肯定會(huì )轉向挑選價(jià)格差不多的新房了”，他認為，這其實(shí)是可以看做少了一個(gè)強有力的競爭對手。還有開(kāi)發(fā)商表示，此前一直擔心今年樓市太熱國家會(huì )進(jìn)行大力度的調控，現在國務(wù)院的政策一出來(lái)，為明年的政策定了調，心里反而有了底，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，利空出盡就是利好。

　　但是也有業(yè)內人士表達了不同觀(guān)點(diǎn)，南京福舍投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理史東說(shuō)，從明年的上市量來(lái)看，到三四月份會(huì )有大量的商品房涌向市場(chǎng)，屆時(shí)房?jì)r(jià)會(huì )持續向上還是由于供過(guò)于求而走低，尚且不得而知�！八�以說(shuō)受上市量的沖擊肯定要大于受到二手房的沖擊，開(kāi)發(fā)商也不能高興得太早了”。