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　　2009年12月31日這一稅費優(yōu)惠大限日益臨近，在大家翹首等待杭州24條新政會(huì )怎樣調整時(shí)，國家對于稅費調整的態(tài)度終于有了眉目。9日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議出臺政策，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施。

　　二手房營(yíng)業(yè)稅

　　差額征收并未取消

　　一直關(guān)注稅費政策進(jìn)展的深發(fā)展杭州分行個(gè)人貸款中心主任杜志良認為，營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，這意味著(zhù)國家明年元月起對二手房轉讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的調整。

　　普通住宅2年的營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限是去年提出的。如今恢復到5年，對此中原地產(chǎn)品牌管理部總監荊海燕認為，雖然征免時(shí)限延長(cháng)了，但房產(chǎn)交易的稅費優(yōu)惠政策并沒(méi)有完全終止。去年國家的稅費新政除營(yíng)業(yè)稅征免年限縮短外，還首次提出“差額征收方式”， 將個(gè)人購買(mǎi)普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉讓收入減去購買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)差額征收方式并沒(méi)有被取消。

　　杭州稅費補貼能否繼續

　　將成遏制炒房關(guān)鍵

　　盡管營(yíng)業(yè)稅的免征時(shí)限恢復到5年，但杭州業(yè)內人士認為對樓市影響甚微�！斑@只是國家對樓市政策的一種微調�！睘I江房產(chǎn)副總經(jīng)理朱立東認為，剛剛結束的中央經(jīng)濟工作會(huì )議對明年的經(jīng)濟形勢已經(jīng)定下了“適度寬松的貨幣政策和積極的財政政策”這一基調。這說(shuō)明，明年樓市的大趨向是向好的，現在的這個(gè)政策只是微調的一個(gè)表現。

　　杜志良認為，相比年限縮短這一政策，杭州市的稅費補貼能否繼續實(shí)行才是牽動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)的關(guān)鍵。根據杭州現有的政策，普通住宅綜合稅地方補貼76%，個(gè)稅補貼32%，契稅補貼80%，這些補貼是否繼續才真正影響到市場(chǎng)。一旦這些地方補貼取消，投資和投機性購房將可能被遏制。

　　朱立東認為，在眼下樓市需求供不應求逾演逾烈的情況下，假如國家沒(méi)有出臺進(jìn)一步的后續政策，單憑現有的政策，不排除像2004年個(gè)稅出臺時(shí)欲打壓房?jì)r(jià)反而出現因房東轉嫁稅費而房?jì)r(jià)上漲的情況。當然，當政策累積到一定程度后，也不排除市場(chǎng)發(fā)生逆轉。市場(chǎng)有待進(jìn)一步觀(guān)察。

　　浙江方正房產(chǎn)總經(jīng)理韓良和說(shuō)，要抑制房?jì)r(jià)高漲，供應量才是最重要的。杭州土地出讓市場(chǎng)從2008年下半年起至今年上半年一直保持著(zhù)真空狀態(tài)，這也決定了明年樓市供應量的短缺。只要樓市供不應求的狀態(tài)不發(fā)生改變，市場(chǎng)很難發(fā)生大的逆轉。

　　本報記者　張卉卉