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　　年末的杭州樓市走出了一波“稅費行情”：因為去年出臺的房產(chǎn)交易稅費優(yōu)惠政策將在今年12月31日到期，很多人希望趕在這個(gè)日子前完成交易。

　　去年出臺的《杭州市人民政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展的若干意見(jiàn)》即俗稱(chēng)的“救市24條”到2009年底基本到期。據可靠消息透露，杭州市政府正在修訂24條。而對廣大關(guān)心樓市的市民來(lái)說(shuō)，他們的意見(jiàn)又如何？

　　上周五至本周二，本報聯(lián)合“住在杭州”和“搜房網(wǎng)”兩大熱點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)站展開(kāi)“杭州房產(chǎn)稅費優(yōu)惠政策”網(wǎng)絡(luò )調查，并在一些樓盤(pán)和中介公司現場(chǎng)發(fā)放調查表。此次調查得到了5000多位被調查者的熱烈回應。

　　購房入戶(hù)——

　　近6成的人贊成繼續執行，近4成的人建議提高資金門(mén)檻

　　[24條原文]

　　購房入戶(hù)政策實(shí)施范圍由杭州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、杭州高新開(kāi)發(fā)區(濱江)、錢(qián)江新城區域擴大到上城、下城、西湖、江干、拱墅區等區域。購房者為非杭州市區戶(hù)籍人員(不含境外人員)，在上城區內購買(mǎi)單套住房(含存量房)總價(jià)達100萬(wàn)元以上(含100萬(wàn)元)，或在下城、西湖、江干、拱墅區內購買(mǎi)單套住房(含存量房)總價(jià)達80萬(wàn)元以上(含80萬(wàn)元)的，經(jīng)市房管、公安等相關(guān)部門(mén)審核批準后可申請辦理 1戶(hù)(夫妻以及未成年子女)杭州市區戶(hù)籍。

　　原本以為，大家會(huì )反對今年樓市外地人的大舉進(jìn)攻，但從調查結果看，記者卻意外地發(fā)現，對于購房入戶(hù)這一促進(jìn)城市化進(jìn)程的舉措，57%的被調查者還是舉雙手贊成的。

　　在贊成購房入戶(hù)的理由方面，記者看到了“促進(jìn)購房消費、促進(jìn)二手房交易量、加快城市化”之類(lèi)的詞眼。

　　網(wǎng)友卓比鄰認為，一般沖著(zhù)購房入戶(hù)來(lái)買(mǎi)房的外地人應該都是剛性需求，戶(hù)口可以讓他們對杭州這個(gè)城市有種歸屬感。何況按照現在的購房入戶(hù)政策，必須一次性付款才能入戶(hù)，而且規定三年內不可轉讓。這類(lèi)人應該不屬于炒房客。

　　“對于城市建設而言，放開(kāi)戶(hù)口限制是個(gè)無(wú)法更改的大趨勢。從整個(gè)經(jīng)濟發(fā)展的角度來(lái)看，沒(méi)必要限制這一點(diǎn)�！甭�(lián)美地產(chǎn)某門(mén)店經(jīng)理王俊杰這樣認為。

　　不過(guò)，盡管近六成被調查者贊成購房入戶(hù)，但不少人也認為，杭州目前購房入戶(hù)政策的資金門(mén)檻和區域門(mén)檻似乎太低了些。

　　被調查者王平說(shuō)，從杭州現行的房?jì)r(jià)行情看，連下沙房?jì)r(jià)都漲到1.5萬(wàn)元/平方米以上，市中心的房?jì)r(jià)更是高達2萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米。像市中心，一套90平方米的房子總價(jià)也要200萬(wàn)左右�，F在的門(mén)檻明顯已經(jīng)太低。

　　至于學(xué)歷門(mén)檻，有一些被調查者建議，可以將高中學(xué)歷提高到本科學(xué)歷。外地人大量擁入杭州，杭州的道路資源、教育資源如果跟不上，就會(huì )帶來(lái)一系列后遺癥。

　　土地政策——

　　近7成人，反對土地款延期支付

　　超過(guò)7成人，建議縮短土地款支付時(shí)間

　　[24條原文]

　　對自2007年1月1日至本《意見(jiàn)》下發(fā)之日(2008年10月)期間已公開(kāi)出讓的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用地，且受讓人已按《國有建設用地使用權出讓合同書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《出讓合同》)的約定足額支付首期出讓價(jià)款(包括定金)的，由受讓人提出書(shū)面申請，經(jīng)批準辦理相關(guān)手續后，可調整《出讓合同》約定的余下出讓價(jià)款的支付時(shí)間，并由受讓人承擔相應的銀行同期貸款利息免交滯納金，每期調整期限一般為3個(gè)月，最長(cháng)不超過(guò)6個(gè)月。

　　對于這類(lèi)土地，在受讓人支付總地價(jià)款的70%后，對按期動(dòng)工確有困難的，由受讓人提出書(shū)面申請，經(jīng)批準后還可增加不超過(guò)一年的開(kāi)、竣工時(shí)間。

　　銘德地產(chǎn)相關(guān)負責人夏劍鋒認為，“土地款延期支付給了開(kāi)發(fā)商推遲樓盤(pán)上市的主動(dòng)權，也是導致2007年一些高價(jià)地塊開(kāi)發(fā)商最終逃脫資金鏈斷裂命運的根本原因�！�

　　住在杭州網(wǎng)網(wǎng)友hzdn更是“一針見(jiàn)血”：土地款根本不應該延付。有錢(qián)買(mǎi)地可以，沒(méi)錢(qián)靠銀行貸款或賣(mài)地空手套白狼的開(kāi)發(fā)商應該被趕出樓市。

　　調查顯示，對于延期支付土地款和增加開(kāi)竣工時(shí)間這些針對開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠條款，近七成的購房者都投了反對票。假如要調整，近75%的人認為應該縮短土地款延期支付的時(shí)間。一位名叫XIN的網(wǎng)友說(shuō)，國家對于閑置用地的處理本身就有兩年內需動(dòng)工的強制性規定，就是為了打擊囤地。如果對開(kāi)發(fā)商網(wǎng)開(kāi)一面，那么政府有托市之嫌。

　　購房者小周認為，正因為這一政策，導致現在供不應求的市場(chǎng)供應更加短缺。

　　一位開(kāi)發(fā)商則表示，因為樓市轉好，今年大多數開(kāi)發(fā)商手頭都不差錢(qián)�，F在開(kāi)發(fā)商關(guān)心更多的不是土地款是否延期而是銀行貸款會(huì )否緊縮。

　　地方稅費優(yōu)惠政策——

　　近7成的人贊成延續稅費優(yōu)惠

　　近4成的人還建議明年加大補貼

　　[24條原文]

　　自本《意見(jiàn)》發(fā)布之日起至2009年12月31日止，對上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開(kāi)發(fā)區(濱江)、杭州西湖風(fēng)景名勝區、杭州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、杭州之江度假區范圍內買(mǎi)賣(mài)個(gè)人普通住房的，買(mǎi)賣(mài)雙方(均為個(gè)人)繳納的稅收收入根據地方體制分成部分給予全額補貼。

　　據中原房產(chǎn)品牌管理部總監荊海燕介紹，杭州的稅費減免政策大幅降低了二手房交易成本。

　　從目前的杭州地方稅費補貼來(lái)看，對普通住宅，綜合稅，杭州市補貼76%；個(gè)稅，補貼32%；契稅補貼80%；印花稅全免。以一套100平方米總價(jià)100萬(wàn)元的普通住房(5年內，有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅)為例，新政出臺前買(mǎi)賣(mài)雙方的總交易費用要82000多元，新政實(shí)施后總交易費用只要29000多元，減少了65%的費用。

　　也許稅費優(yōu)惠事關(guān)購房者利益，從調查結果看，69.59%的人要求明年繼續延續地方稅費優(yōu)惠政策。他們的理由是房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，政府應該給予足夠的稅費政策支持。

　　80后杭州人小王大學(xué)畢業(yè)才兩年，在父母資助下打算在近兩年內購買(mǎi)一套總價(jià)在150萬(wàn)元左右的房子作為在杭州落腳的首套住房。他希望，對于像他這樣支付能力較弱的首次置業(yè)的年輕人，明年可以延續今年的稅費補貼政策。畢竟，像150萬(wàn)左右的房子，按照今年的政策，可補貼近10萬(wàn)元。

　　和普通購房者紛紛對稅費補貼投贊成票的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)家卻提出較為理性的意見(jiàn)。賽麗控股營(yíng)銷(xiāo)總監傅其爾認為，今年以來(lái)，正因為稅費優(yōu)惠的力度前所未有之大，二手樓市才出現了一些短線(xiàn)投資客。這些隔幾個(gè)月便將房子拋出的短線(xiàn)投資客才是真正的投機者，應該被驅逐出樓市。所以只有取消地方稅費優(yōu)惠政策，才能讓明年的樓市回歸理性。

　　浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(cháng)虞曉芬也贊成取消稅費補貼政策。她認為，稅費優(yōu)惠政策從長(cháng)期來(lái)看會(huì )影響到杭州市財政收入的可持續發(fā)展，她建議持本地戶(hù)口且沒(méi)購過(guò)房的人才可享受稅費補貼。

　　你有什么好建議

　　浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(cháng)虞曉芬：杭州的城市資源很不足，特別是優(yōu)質(zhì)的教育資源跟不上，在這種情況下，應首先保護在杭創(chuàng )業(yè)人才的利益。購房入戶(hù)可以提高資金門(mén)檻或縮小入戶(hù)區域，不必要整個(gè)杭州市鋪開(kāi)，可以縮小到一些房產(chǎn)交易相對不活躍的遠郊區域。

　　賽麗控股營(yíng)銷(xiāo)總監傅其爾：明年在加大樓市和土地市場(chǎng)供應量上，我建議政府可以穩定3萬(wàn)平方米一次性開(kāi)盤(pán)政策。另外，杭州市現行的拍地上，可以采用上海的打分制出讓方式，出價(jià)最高的開(kāi)發(fā)商未必就是最終的競得者，而要根據品牌、存款、方案等多方面綜合因素決定。

　　市民林立：杭州土地市場(chǎng)很少出現土地流拍現象。這和杭州的勾地政策不無(wú)關(guān)系。建議可以取消勾地政策，還市場(chǎng)一個(gè)透明。

　　網(wǎng)友小魚(yú)：對于眼下這個(gè)人人抱著(zhù)防通脹心理急著(zhù)買(mǎi)房的樓市來(lái)說(shuō)，要想讓瘋漲的房?jì)r(jià)在明年穩定下來(lái)，稅費方面的調控政策并不是有效手段，杭州2004年曾出臺過(guò)個(gè)稅政策想調控樓市，但樓市在年底便迅速反彈。最終還是應該從土地源頭尋求辦法，加大土地供應和樓市供應量。