扒开腿挺进肉嫩小泬喷水作文_營(yíng)業(yè)稅調整市場(chǎng)效應初現 京業(yè)內憂(yōu)再現集中過(guò)戶(hù)——中新網(wǎng)

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    營(yíng)業(yè)稅調整市場(chǎng)效應初現 京業(yè)內憂(yōu)再現集中過(guò)戶(hù)
2009年12月11日 07:21 來(lái)源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  國務(wù)院總理溫家寶9日主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議,研究完善促進(jìn)消費的若干政策措施。其中,個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續實(shí)施。中國證券報記者10日采訪(fǎng)發(fā)現,二手房營(yíng)業(yè)稅政策調整的市場(chǎng)效應初現。10日上午,面對購房人和中介機構工作人員有關(guān)二手房營(yíng)業(yè)稅政策的詢(xún)問(wèn),北京海淀區地稅局里工作人員忙著(zhù)做解答。暫時(shí)沒(méi)有太多購房人前來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅,但業(yè)內人士擔憂(yōu)集中過(guò)戶(hù)的現象會(huì )再次出現,各大中介公司表示已做好應急預案。

  集中過(guò)戶(hù)暫未出現

  營(yíng)業(yè)稅向來(lái)是政府調節二手房市場(chǎng)的重要工具,從歷史經(jīng)驗來(lái)看,每次營(yíng)業(yè)稅收緊政策正式落地前都會(huì )引發(fā)大規模集中過(guò)戶(hù)潮——上一輪房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí),營(yíng)業(yè)稅和契稅的突發(fā)性上調導致不少購房人守候在海淀區地稅局門(mén)口集中過(guò)戶(hù)。

  相比之下,這次平靜許多,除了部分前來(lái)咨詢(xún)的購房人,中國證券報記者在海淀區地稅局門(mén)口并沒(méi)有看到搶時(shí)間辦手續的局面。對此,有業(yè)內人士認為這是因為政策預留了較長(cháng)的市場(chǎng)消化時(shí)間。

  此前,政府調整房地產(chǎn)政策時(shí)多次僅時(shí)隔一周左右的時(shí)間便馬上執行,對此,我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉多次表示,這樣將導致交易量大起大落,出現集中過(guò)戶(hù)的現象,適當預留回旋時(shí)間緩沖,這更有利于保持市場(chǎng)平穩。而國務(wù)院常務(wù)會(huì )議雖說(shuō)尚未明確政策執行時(shí)間,但業(yè)內預測優(yōu)惠政策將執行到去年確定的年底,由此算來(lái)還有20天左右的時(shí)間供購房人辦理相關(guān)手續。

  此外,此次營(yíng)業(yè)稅調整僅涉及購房?jì)赡甑轿迥觊g的部分二手房,這部分二手房交易占整個(gè)二手房市場(chǎng)交易的40.21%,涉及量和力度不如此前稅費調整面更大,也是造成集中過(guò)戶(hù)現象并不密集的原因。

  不過(guò),對于可能出現的集中過(guò)戶(hù)情況,不少中介機構已經(jīng)未雨綢繆做好準備,鏈家地產(chǎn)和我愛(ài)我家負責人均表示已做好應急預案,開(kāi)始加班準備過(guò)戶(hù)材料,并安排成交客戶(hù)按不同情況分批加速貸款審批等前期手續,加緊完稅。

  尚待地方細則

  “新政策確定是1月1號開(kāi)始實(shí)施嗎?”

  “兩年改五年后,還是按照差額征收營(yíng)業(yè)稅嗎?還是像以前一樣全額征收?”

  在海淀區地稅局,上述兩點(diǎn)是前來(lái)咨詢(xún)的購房人最為關(guān)心的問(wèn)題。

  盡管2008年12月30日,營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策出臺時(shí),已明確執行時(shí)間為2009年1月1日至12月31日,但是,本次國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上對該政策僅以“個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年”一句話(huà)交代,具體是否按12月31日到期尚未確定。

  此外,不少購房人認為,本次調整只是對2—5年房產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行調整,2年內普通商品住房是否將全額征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題存疑。

  鏈家地產(chǎn)分析師張月介紹,按照2008年底營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策出臺時(shí)的規定來(lái)看,未滿(mǎn)2年普通住宅也將恢復到2008年時(shí)的全額征收政策。但是鑒于當前政府“其他住房消費政策繼續”的態(tài)度,鼓勵以購買(mǎi)普通住宅為主的自住需求傾向已較明顯,因此對普通住宅的營(yíng)業(yè)稅征收適當放寬也不無(wú)可能。

  但這些問(wèn)題的最后答案,恐怕還得等待各個(gè)地方政府的細則來(lái)落實(shí)明確,因此,不少業(yè)內人士建議著(zhù)急避稅的購房人不要急于過(guò)戶(hù),靜待細則落地。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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