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　　“政策剛出來(lái)我就問(wèn)了業(yè)主，但他一分錢(qián)不降�！�10日，招商置業(yè)楊先生告訴中國證券報記者，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消意味著(zhù)買(mǎi)房人的成本可能增加，然而他手中的幾個(gè)樓盤(pán)價(jià)格都沒(méi)松動(dòng)。

　　深圳一些房地產(chǎn)中介人員表示，業(yè)主對后市仍然看好，二手房營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限調整所帶來(lái)的新增成本大多要求買(mǎi)房人負擔。來(lái)自政府部門(mén)的統計數據也顯示，進(jìn)入年底深圳二手房開(kāi)始演繹價(jià)量齊升的瘋狂。

　　分析人士認為，由于普通商品房供應不足，加上二手房營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限調整，導致有剛性需求者趕搭末班車(chē)，出現恐慌性購房。

　　二手房成交量居高不下

　　來(lái)自深圳市規劃與國土資源委員會(huì )網(wǎng)站每日成交數據統計顯示，進(jìn)入年底深圳二手房成交量不僅屢創(chuàng )歷史新高，且和一手房成交量倒掛嚴重。

　　11月深圳二手住宅共成交16666套，打破7月15826套的成交紀錄，再創(chuàng )歷史新高。

　　這種火爆局面在進(jìn)入12月后得以延續。從11月30日至12月4日僅一周時(shí)間，深圳全市二手住宅成交4310套，再次刷新歷史新高，日均成交高達862套。

　　在12月3日，全市二手房成交量高達1014套，不僅創(chuàng )出今年日成交量的新高，也是深圳房地產(chǎn)歷史上首次“破千”。相比之下，新房一周僅成交887套，意味著(zhù)二手房一天的成交即相當于新房一周成交的總和。

　　進(jìn)入本周，二手房成交量居高不下。12月9日，深圳全市一手房成交137套，面積14453平方米，二手房成交995套，面積82778.51平方米。

　　目前價(jià)格沒(méi)有松動(dòng)

　　在如此火爆的成交下，業(yè)主的心理價(jià)位節節高升，掛出的價(jià)格高不可攀。以科技園海怡東方一套83平米的二手房為例，其掛牌價(jià)已經(jīng)高達230萬(wàn)元，而兩個(gè)月前成交的價(jià)格才195萬(wàn)元。

　　“業(yè)主期望很高，價(jià)格不松口�！倍辔恢薪槿藛T均表示，雖然反價(jià)現象減少，但業(yè)主給出的掛牌價(jià)格一般都是實(shí)價(jià)，很難松口�！盃I(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消我們也在密切關(guān)注，不過(guò)明年1月1日才開(kāi)始實(shí)施，目前看來(lái)價(jià)格沒(méi)有松動(dòng)�！敝新�(lián)地產(chǎn)一位銷(xiāo)售人員稱(chēng)，不少業(yè)主看好后市，價(jià)格一漲再漲，并不愿意讓步。

　　在這種情況下，部分有剛性需求購房者不得不入市。在招商、中原、世華、世紀方略、中聯(lián)多家地產(chǎn)中介，中國證券報記者得到的消息均是成交活躍。

　　伴隨著(zhù)成交量放大，放盤(pán)量也上升。世紀方略一位中介人員稱(chēng)，面對如此大的成交量，一些賣(mài)家擔心春節后房?jì)r(jià)可能調整，因此趕著(zhù)出手。一些短線(xiàn)投資客更是抓住時(shí)機出貨，獲利了結。

　　“主要是剛性需求和供應量嚴重失衡�！北姀B地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華表示，之所以出現二手房?jì)r(jià)量瘋狂，是因為深圳作為年輕人多的移民城市，剛性需求很大。然而，深圳政府的經(jīng)濟適用房建設遠遠沒(méi)有跟上。今年下半年，開(kāi)發(fā)商在關(guān)內推出的樓盤(pán)幾乎都以豪宅為主，低總價(jià)、低單價(jià)的普通商品房供應幾乎為零。

　　根據他的統計，10月到11月，二手房一個(gè)月均價(jià)漲幅高達近30%。11月，二手房均價(jià)超1.2萬(wàn)元/平米，進(jìn)入12月已超1.3萬(wàn)元/平米。他認為，如果明年仍然缺乏大量一手普通商品房供應，二手房還會(huì )上漲。最近幾周，一手房?jì)r(jià)量已出現緩慢下跌，隨著(zhù)二手房房?jì)r(jià)攀升，兩者之間的差距將會(huì )逐步縮小。