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　　記者昨天從市住房保障房屋管理局獲悉，本市經(jīng)濟適用住房試點(diǎn)供應房源的銷(xiāo)售基準價(jià)格經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)報批審核已基本確定。閔行區試點(diǎn)供應房源“翔泰苑”均為多層住房，銷(xiāo)售基準價(jià)格為每平方米5200元；徐匯區試點(diǎn)供應房源泗涇“新凱家園”多層住房銷(xiāo)售基準價(jià)格為每平方米4800元，高層住房銷(xiāo)售基準價(jià)格為每平方米5100元；徐匯區試點(diǎn)供應房源浦江“博雅苑”均為高層住房，銷(xiāo)售基準價(jià)格為每平方米5000元。單套住房銷(xiāo)售價(jià)格將根據樓層、朝向等因素，在銷(xiāo)售基準價(jià)格基礎上下浮動(dòng)10%確定。

　　采用特別定價(jià)機制綜合平衡后確定

　　確定銷(xiāo)售基準價(jià)格是政府對經(jīng)濟適用住房實(shí)行指導價(jià)管理的重要手段。在試點(diǎn)供應房源銷(xiāo)售基準價(jià)格的定價(jià)過(guò)程中，政府相關(guān)部門(mén)嚴格遵循《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》，以試點(diǎn)供應房源的建設項目結算價(jià)格為基礎，充分考慮本市中低收入家庭的經(jīng)濟承受能力，兼顧相鄰區域內多個(gè)經(jīng)濟適用住房項目之間的價(jià)格因素，并參考周邊普通商品住房近一個(gè)時(shí)期內市場(chǎng)成交平均價(jià)格，經(jīng)綜合平衡后確定。因采用特別的定價(jià)機制，試點(diǎn)供應房源銷(xiāo)售基準價(jià)格與周邊普通商品住房?jì)r(jià)格形成明顯價(jià)差。

　　購房者5年后轉讓可獲轉讓價(jià)七成

　　由于政府在經(jīng)濟適用住房建設項目中進(jìn)行了大量投入，主要構成為免收土地使用權出讓金、各種投入的城市基礎設施和公用設施建設費用、以及免收建設中的行政事業(yè)性收費和減免建設、銷(xiāo)售中的稅費等，因此，《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》規定，經(jīng)濟適用住房屬有限產(chǎn)權性質(zhì)，取得房地產(chǎn)權證5年后，購房家庭轉讓經(jīng)濟適用住房的，按照購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房時(shí)購房?jì)r(jià)格占周邊普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例，獲得轉讓總價(jià)款的相應部分，其余部分上繳政府財政部門(mén)。政府獲得這部分轉讓收益后，將投入后續的住房保障工作。

　　據悉，根據試點(diǎn)供應房源的實(shí)際情況，并考慮到為了幫助購房家庭今后上市轉讓經(jīng)濟適用住房、退出住房保障時(shí)有進(jìn)一步改善居住條件的能力等因素，經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)研究后決定，本次試點(diǎn)供應的三處房源，均將購房家庭今后上市轉讓總價(jià)款的分配比例設定為70%，其余30%上繳政府。按照經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售管理規定，上述分配比例將在《經(jīng)濟適用住房預(出)售合同(示范文本)》中予以約定。