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　　明年起個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，也就是說(shuō)，榕城二手樓市中，出證滿(mǎn)2年以上的房源將不再享受免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠。

　　記者10日采訪(fǎng)獲悉，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終結對榕城二手樓市影響巨大，過(guò)半的二手房源將受影響，短期內二手房交易將放量，明年上半年二手房可能價(jià)漲量縮。

　　過(guò)半二手房源稅費提高

　　個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，以一套總價(jià)100萬(wàn)元的普通住宅為例，政策調整前，如果房屋滿(mǎn)2年但未滿(mǎn)5年，再賣(mài)出時(shí)業(yè)主可免交5.5%的營(yíng)業(yè)稅，也就是可省下5.5萬(wàn)元。但政策調整后，只要未滿(mǎn)5年，二手房轉讓者就都需交納5.5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。

　　“也就是說(shuō)，2005年1月1日到2007年12月31日之間拿到房產(chǎn)證的房源，基本都受到影響�！辈稍L(fǎng)中，福州多家房產(chǎn)中介人士都向記者透露，此類(lèi)房源是目前福州二手樓市中的主力房源，占房源總量的一半以上，保守估計有七八千套。

　　實(shí)際上，因擔心營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，早在今年10月，福州大量滿(mǎn)2年未滿(mǎn)5年的房源開(kāi)始集中上市。許多賣(mài)家都在簽署合同時(shí)，都約定要在1個(gè)月內把手續辦完，逾期則按月息1%的民間借貸利率收取罰金。

　　想趕“末班車(chē)”有點(diǎn)難

　　“政策日漸明朗化，要趕末班車(chē)只有最后十幾天了�！彪p安房產(chǎn)、點(diǎn)房網(wǎng)相關(guān)人士表示，最后十幾天2年以上5年以下的房源可能集中掛牌，但不可能迅速轉化為成交量：一來(lái)在目前樓市火爆的格局下，二手房難以出現“大甩賣(mài)”；二來(lái)從掛牌到辦手續一般需要1個(gè)月左右，現在時(shí)間太緊了。

　　“如果買(mǎi)家現在想買(mǎi)2年以上5年以下的二手房，除非房源不存在抵押等問(wèn)題，而且買(mǎi)家必須一次性付款，才有可能勉強趕上營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的‘末班車(chē)’�！丙溙锓慨a(chǎn)一位門(mén)店經(jīng)理這樣告訴記者。

　　另?yè)�了解，進(jìn)入12月以來(lái)，榕城二手房成交已有下降趨勢，目前二手房?jì)r(jià)格也出現滯漲。

　　明年初成交量將萎縮

　　“政策調整的效應將會(huì )在明年顯現�！庇浾卟稍L(fǎng)的多家房產(chǎn)中介人士認為，當前許多二手房交易都是采取“賣(mài)方實(shí)收”的方式，明年購買(mǎi)者稅費成本將增加很多，因此二手房成交量萎縮將是明年新政帶來(lái)的第一波影響。

　　不過(guò)記者10日采訪(fǎng)也發(fā)現，相當一部分二手房賣(mài)家仍對后市抱有較高的預期。他們表示，目前的定價(jià)不會(huì )降低，如果房子沒(méi)人買(mǎi)，那么寧可出租到滿(mǎn)5年后再出售。

　　一手房可能受益

　　對二手房營(yíng)業(yè)稅的調整，多數開(kāi)發(fā)商表示，取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠在打擊炒房客的同時(shí)，也將促使部分二手買(mǎi)家回流到一手市場(chǎng)，其實(shí)是增強了市民購買(mǎi)一手房的動(dòng)力。

　　房產(chǎn)專(zhuān)家王劍超表示，無(wú)論從中央經(jīng)濟工作會(huì )議還是整個(gè)經(jīng)濟形勢看，國家明年對樓市的剛性需求和改善型需求還是持鼓勵的態(tài)度，因此對一手房交易并未出臺什么限制措施。

　　“所以，屆時(shí)在總交易成本差不多的情況下，新房顯然將更受歡迎�！备Ｖ萁鹕揭粋�(gè)大型樓盤(pán)的銷(xiāo)售總監這樣認為。(記者　江海)