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　　近日，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消成為購房人最關(guān)注的話(huà)題。但政策并未提及是在2009年優(yōu)惠基礎上的年限修改，還是恢復到2008年執行的全額收取，基準不同200萬(wàn)房款稅額能差數萬(wàn)元。因此業(yè)內人士建議盡快出臺相關(guān)細則，已購2年內普宅的消費者盡快辦理完稅手續。

　　全額還是差額 相差數萬(wàn)元

　　國務(wù)院常務(wù)會(huì )議近日對一些政策進(jìn)行了調整和完善，其中，對個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續。但是在政策原文中并未提及是在2009年優(yōu)惠基礎上的年限修改，還是恢復到2008年執行的全額收取。

　　據悉，征收優(yōu)惠是從2009年1月開(kāi)始實(shí)施，之前執行的是5年內全額收取5.5%的營(yíng)業(yè)稅。而實(shí)際市場(chǎng)交易中，2009年9月1日又成為一個(gè)時(shí)間節點(diǎn)。9月1日前因為黑白合同的原因，5年內二手房交易是按照地局及建委規定的最低指導價(jià)格納稅。而9月1日后因為84號文的原因，以后將按照全額納稅。

　　以一套80平方米的二手房為例。房齡3年，市場(chǎng)成交價(jià)格為200萬(wàn)元，原購買(mǎi)價(jià)為100萬(wàn)元，建委指導價(jià)格為80萬(wàn)元，則所交稅款為：

　　緩沖期太短 市場(chǎng)壓力巨大

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，雖然營(yíng)業(yè)稅政策的實(shí)施已經(jīng)確定，而詳細的解讀誤差將給這一政策實(shí)際作用帶來(lái)非常大的變數，有關(guān)部門(mén)應當盡快予以明確。另外在實(shí)際交易中雖然因為84號文的影響，黑白合同無(wú)所遁形，但是在實(shí)際交易中，“買(mǎi)賣(mài)雙方還是能夠在不影響貸款的前提下做低價(jià)格，因此稅額過(guò)大容易導致一些人想方設法避稅�！�

　　對于全額還是差額的疑問(wèn)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張月認為，按照2008年底營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策出臺時(shí)的規定來(lái)看，未滿(mǎn)2年普通住宅也將恢復到2008年時(shí)的全額征收政策。但是鑒于當前政府“其他住房消費政策繼續”的態(tài)度，鼓勵以購買(mǎi)普通住宅為主的自住需求傾向已較明顯，因此對普通住宅的營(yíng)業(yè)稅征收適當放寬也不無(wú)可能。

　　張月還表示，年底出臺營(yíng)業(yè)稅新政，緩沖期太短，對市場(chǎng)沖擊較大�！�2009年11月份，全市存量房網(wǎng)簽量已經(jīng)達到33000余套，12月份上旬成交量更是達到14000套左右，成交量龐大，政策執行的緩沖期應該有所延長(cháng)�！�

　　此外，業(yè)內人士提醒，由于政策有變，買(mǎi)方要預先平衡好購買(mǎi)力和各方風(fēng)險，以免落入房產(chǎn)過(guò)戶(hù)而無(wú)能力供房的窘境。 (記者姚麗穎)