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　　本月9日,國務(wù)院常務(wù)會(huì )議公布了樓市政策的調整辦法,“個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續實(shí)施”。樓市政策究竟如何調整,終于塵埃落定。不過(guò),新政尚存在一大疑問(wèn),即政策并未提及營(yíng)業(yè)稅究竟按全額還是差額征收,這對二手房交易來(lái)說(shuō),是實(shí)實(shí)在在的差別。

　　全額征收,市場(chǎng)將有大變化

　　記者查閱了相關(guān)規定發(fā)現,2005年6月1日起,國家開(kāi)始針對購買(mǎi)不足5年出售的房屋全額征收營(yíng)業(yè)稅；此后,2008年12月出臺的“國13條”中明確減免營(yíng)業(yè)稅:普通住房免征時(shí)限由5年降為2年,不足2年轉讓的,按差額征收；非普通住房差額征收的時(shí)限由5年降為2年。優(yōu)惠執行日期為2009年1月1日至12月31日。也就是說(shuō),從今年1月到年底,只有不足2年轉讓的住房需要按差額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

　　而此次營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年,卻沒(méi)有明確究竟僅僅是在“國13條”基礎上的年限修改,還是恢復到此前執行的全額征收。合富輝煌黎文江表示,全額還是差額的區別,將給這一政策的實(shí)際作用帶來(lái)非常大的差別,而對賣(mài)房者來(lái)說(shuō),也涉及到一大筆錢(qián)。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部認為,如果政策是差額征收,那么對市場(chǎng)的影響很小,雖然在一定程度上會(huì )抑制房?jì)r(jià)繼續上漲,但是不會(huì )給成交量帶來(lái)太大的影響。一旦是全額征收,可以預判市場(chǎng)將出現非常大的變化。

　　全款客戶(hù)可力追末班車(chē)

　　政策公布后,記者從各大二手房中介了解到,近兩日其業(yè)務(wù)量和咨詢(xún)量又進(jìn)一步大增。不少人希望趕在2009年最后20天左右的時(shí)間里,完成交易。不過(guò)通常來(lái)說(shuō),需要貸款的二手房交易辦完手續大約需要3周左右時(shí)間。如果銀行同貸額度與購房者申請額度有較大差別,又或者由于業(yè)務(wù)量大增影響到有關(guān)部門(mén)辦理速度,則所需時(shí)間還會(huì )延長(cháng)。而一旦無(wú)法趕上末班車(chē),明年交易時(shí)營(yíng)業(yè)稅究竟按全額還是差額征收,關(guān)系到不小的一筆錢(qián)。因此,無(wú)論是二手房買(mǎi)家還是賣(mài)家內心都相當忐忑。

　　對此,黎文江表示,究竟是全額還是差額,要等國稅總局出臺具體解釋,然后由各地出臺細則,才能最終確定。不過(guò)國稅總局新聞中心有關(guān)負責人表示,目前對此政策細節尚不清楚。

　　中原地產(chǎn)胡廣東建議,為規避政策不確定因素的風(fēng)險,全款客戶(hù)可盡量趕在年底前交易,因為不涉及銀行,手續比較簡(jiǎn)單,相信還是可以趕在12月31日前辦完手續；但如果需要貸款,則需要碰一點(diǎn)運氣了。不過(guò),相信究竟是全額還是差額,最近幾天有關(guān)部門(mén)就會(huì )給出明確解釋。南方日報記者盧軼

　　-廣州市民

　　29日前辦理可望趕上尾班車(chē)

　　昨日,廣州市房地產(chǎn)交易中心公布廣州營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消的時(shí)間點(diǎn)。廣州市民買(mǎi)賣(mài)二手房只要本月31日前遞件交易并拿到回執,就可以趕上營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的末班車(chē)。

　　廣州市房地產(chǎn)交易登記中心表示,已協(xié)調稅收征管部門(mén),凡在2009年12月31日(含當天)之前備齊資料申請產(chǎn)權登記并取得交易登記機構發(fā)出的《收件收據》的案件,均可按財稅[2008]174號文件規定的優(yōu)惠稅率征收稅費。想趕搭優(yōu)惠政策末班車(chē)的二手住房買(mǎi)家無(wú)須擔憂(yōu),放心到各交易登記機構辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　為更好地服務(wù)市民,該中心已組織全市各區房地產(chǎn)交易登記機構,提前制定應急預案,整合人力物力,調配窗口,全員上崗,確保及時(shí)為轉讓住房的市民辦理產(chǎn)權登記。

　　中介機構相關(guān)人士表示,廣州采取稅費前置政策,市民買(mǎi)賣(mài)二手房交易要完稅后才能遞件,期間大概相差兩三天時(shí)間,因此要趕搭營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠末班車(chē)的市民最好在12月29日前到各區房地產(chǎn)交易登記中心辦理交易。

　　南方日報記者鄭佳欣

　　通訊員穗房宣