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　　“個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復到5年”這一樓市調控政策出現后，立刻引發(fā)了二手房市場(chǎng)的關(guān)注�！白钚碌恼�策中只提到了營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限的延長(cháng)，對營(yíng)業(yè)稅的征收標準并未提及，這是一個(gè)非常有意思的地方�！庇嘘P(guān)人士表示，到底是差額征收還是全額征收也成為了不少二手房房東的關(guān)注焦點(diǎn)。記者昨天從相關(guān)業(yè)內人士了解到，具體征收標準月底前將明朗。

　　本報記者 王佳敏

　　營(yíng)業(yè)稅不同征收方式相差很多

　　9日下午，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議決定，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施。然而，由于最新的這項政策中只提到了營(yíng)業(yè)稅的免征時(shí)限的變化，對于營(yíng)業(yè)稅到底如何征收，依據什么標準，新政中并未完全提及，因此，業(yè)內一直對這項政策充滿(mǎn)了猜測。

　　以目前上海樓市住宅成交平均單套總價(jià)126萬(wàn)/套為例，假設兩年前購置成本是70萬(wàn)，如果按照目前的差額計算的話(huà)，營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限改為5年后，交易成本營(yíng)業(yè)稅一項為3.1萬(wàn)，相當于房屋總價(jià)的2.5%。而如果是全額征收的話(huà)，營(yíng)業(yè)稅則為6.9萬(wàn)元，兩者相差一倍多。

　　差額或全額征收月底前將明朗

　　據悉，2005年6月1日后，針對購買(mǎi)不足2年內出售的房屋全額征收營(yíng)業(yè)稅，2006年6月1日后，個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的住房對外銷(xiāo)售全額征收營(yíng)業(yè)稅。2008年底的“救市”政策則指出，2年內差額收取營(yíng)業(yè)稅，優(yōu)惠執行日期為2009年1月1日至12月31日。

　　“這是直接影響二手房房東掛牌價(jià)的！”一位中介工作人員告訴記者，“大部分二手房房東都會(huì )將營(yíng)業(yè)稅的成本加到總房款中，因此，新政到底是延續哪一種征收方式將直接影響房東掛牌價(jià)的判斷，而這也會(huì )間接影響二手房的市場(chǎng)�！�

　　記者從相關(guān)業(yè)內人士處了解到，目前業(yè)內人士對于政府到底會(huì )采用營(yíng)業(yè)稅全額、差額一直存在種種猜測，不過(guò)，由于目前的政策將在12月31日截止，因此，相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅征收細則本月底前就將明朗。

　　買(mǎi)家一次性付款可趕上末班車(chē)

　　記者同時(shí)從滬上各中介了解到，雖然營(yíng)業(yè)稅政策變化使得最近出現集中過(guò)戶(hù)搶搭末班車(chē)的現象，不過(guò)，“由于大部分的敏感業(yè)主已經(jīng)在11月前掛牌拋售，因此，目前集中過(guò)戶(hù)的多為事先已經(jīng)達成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的人�！�

　　對于營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠時(shí)限調整后會(huì )否引發(fā)二手房房東在最后10多天內降價(jià)急拋房的情況，業(yè)內人士也表示，這只會(huì )存在個(gè)別案例，不會(huì )成為普遍現象�！岸�作為買(mǎi)家，現在想買(mǎi)2年以上5年以下的二手房，除非房源不存在抵押等問(wèn)題，而且買(mǎi)家必須一次性付款，才能趕上營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的末班車(chē)�！�