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　　伴隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題逐漸暴露出來(lái)。

　　14日舉行的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議傳遞出明確的信號，加強和改善對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，重點(diǎn)是在保持政策連續性和穩定性的同時(shí)，加快保障性住房建設，加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。

　　讓房?jì)r(jià)步入理性軌道

　　國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確提出，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。

　　國家統計局最新公布的數據顯示，11月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%，漲幅比上月擴大1.8個(gè)百分點(diǎn)。 事實(shí)上，自今年5月份開(kāi)始，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比持續上漲。另外，房?jì)r(jià)環(huán)比呈上漲的城市數量也在持續增多，從一線(xiàn)城市向二三線(xiàn)城市蔓延。

　　房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，不僅使普通群眾住房難問(wèn)題凸顯，而且高房?jì)r(jià)會(huì )對居民消費形成嚴重“擠出效應”，事關(guān)我國長(cháng)遠發(fā)展的經(jīng)濟結構調整也會(huì )因此受到影響。遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭，讓房?jì)r(jià)盡快步入理性軌道是當務(wù)之急。

　　按照國務(wù)院常務(wù)會(huì )議的部署，要增加普通商品住房的有效供給，特別是在用地上要適當增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃住房的供應。在保證質(zhì)量的前提下，加快普通商品住房建設。

　　抑制炒房　鼓勵自住

　　國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，抑制投資投機性購房。目前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走出低迷，部分城市房?jì)r(jià)漲幅較快，投機性購房是推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的重要因素。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一說(shuō)：“據我們了解，房?jì)r(jià)上漲快的地區，投機成分比較多，營(yíng)業(yè)稅政策的調整，能夠對炒房起到擠出效應，這樣一來(lái)就緩和供求關(guān)系，有助于平抑房?jì)r(jià)�！�

　　此前，政府調整了個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限，有關(guān)專(zhuān)家表示，此舉增加短期炒作的成本，目的是抑制投機性購房需求。

　　這次國務(wù)院常務(wù)會(huì )議還提出，繼續支持居民自住和改善性住房消費。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏表示：“老百姓一直擔心自住和改善性購房需求政策有變，政府明確表態(tài)，等于給了因自住和改善性需求而購房的老百姓吃了一顆定心丸�！�

　　這項政策也受到了普通百姓的歡迎。北京居民李軍成說(shuō)：“我們一家三口住一套建筑面積57平方米左右的房子，現在孩子大了，想買(mǎi)套大點(diǎn)的房子。我害怕政策有變化，本來(lái)想趕在年底買(mǎi)，現在不擔心了，可以有充足的時(shí)間再挑挑看�！�

　　接受采訪(fǎng)的專(zhuān)家官員都表示，增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，有助于擴大居民消費需求，增強消費對經(jīng)濟增長(cháng)的拉動(dòng)作用。

　　整頓市場(chǎng)秩序　推進(jìn)保障住房

　　國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，繼續整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)檢測，完善土地招拍掛和商品房預售制度。

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，當前，一些開(kāi)發(fā)商要求購房者交納誠意金、哄抬房?jì)r(jià)、制造恐慌氣氛等行為，嚴重擾亂樓市正常交易秩序。

　　鄭州居民石濤說(shuō)：“現在樓市信息不對稱(chēng)，炒作令人痛恨。政府要嚴懲這些違規行為，給百姓一個(gè)穩定的市場(chǎng)預期�！�

　　另外，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，繼續大規模推進(jìn)保障性安居工程建設，力爭到2012年末，基本解決1540萬(wàn)戶(hù)低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。

　　為應對國際金融危機，政府出臺了一系列保增長(cháng)、擴內需、惠民生的政策措施，保障性安居工程是其中的亮點(diǎn)，中央政府用于安居工程的基建投資達415億元。

　　來(lái)自國家發(fā)展改革委的數據顯示，截至10月底，已建成廉租房27.7萬(wàn)套,開(kāi)工建設136萬(wàn)套；建設國有林區、墾區、煤礦棚戶(hù)區住房56.5萬(wàn)套。

　　有關(guān)專(zhuān)家表示，保障性安居工程建設是擴內需、保增長(cháng)、調結構、惠民生的很好結合點(diǎn)，繼續大規模推進(jìn)保障性安居工程建設，意味著(zhù)我國在解決低收入家庭住房問(wèn)題方面將取得新進(jìn)展。 （杜宇）