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   從2005年的“穩定住房?jì)r(jià)格”、2006年“控制住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲”、2007年“抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲”到本次提出的“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”，政府房地產(chǎn)調控政策的措辭一再加強，顯示對房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫程度有清醒的認識。

　　業(yè)內人士指出：“一些地方政府和銀行對國家政策的不執行是房?jì)r(jià)過(guò)高的最主要原因�！薄　�

　　面對不斷上漲的房?jì)r(jià)和對房地產(chǎn)泡沫擔憂(yōu)的加劇，政府接連出拳，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。專(zhuān)家表示，政策是否能達到效果，關(guān)鍵在于落實(shí)。

　　中央很清醒　態(tài)度很明確

　　14日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議決定，在保持政策連續性和穩定性的同時(shí)，加快保障性住房建設，加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。會(huì )議提出要繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控。

　　今年以來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，北京、上海、廣州、深圳、杭州等一些城市房?jì)r(jià)迅速攀升甚至創(chuàng )出歷史新高。近10萬(wàn)億元的天量信貸、飆升的房?jì)r(jià)、瘋狂的地價(jià)顯示房地產(chǎn)泡沫隱憂(yōu)。

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，我國政府先后出臺了一系列措施。從2005年的“穩定住房?jì)r(jià)格”、2006年“控制住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲”、2007年“抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲”到本次提出的“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”，中央政府房地產(chǎn)調控政策的態(tài)度十分明確，措辭一再加強，顯示對房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫程度有清醒的認識。

　　12月7日閉幕的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出要“增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求”。9日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議決定將個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，旨在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機行為。國務(wù)院亦下發(fā)通知，要求各地檢查土地市場(chǎng)，打擊開(kāi)發(fā)商囤地行為�！　�

　　“要把地方政府和銀行管好”

　　分析人士指出，目前的高房?jì)r(jià)對消費形成“擠出效應”，房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展已嚴重影響到擴大內需戰略，猶如在經(jīng)濟的血管中形成栓塞，如不及時(shí)解決，有可能導致梗阻。

　　“中國已經(jīng)出臺了不少促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的措施，目前最急需做的事情是如何讓政策得到有效落實(shí)�！眮喼揲_(kāi)發(fā)銀行中國代表處高級經(jīng)濟學(xué)家莊健說(shuō)，“很重要的一點(diǎn)就是要理順中央與地方政府財政之間的關(guān)系，敦促地方政府投入更多資金，增加保障性住房供給�！�

　　銀河證券首席經(jīng)濟學(xué)家左小蕾認為：“一些地方政府和銀行對國家政策的不執行，是房?jì)r(jià)過(guò)高的最主要原因。抑制房?jì)r(jià)最根本的措施是把地方政府和銀行管好�！彼�說(shuō)，“國家應該調動(dòng)地方積極性。建議對地方政府的政績(jì)考核改用保障房投入、拉動(dòng)就業(yè)以及增強社會(huì )保障職能等具體指標�！�

　　左小蕾認為，銀行出于業(yè)績(jì)考慮，在沒(méi)有額度的控制下，對房地產(chǎn)業(yè)大量發(fā)貸，幫助維持房?jì)r(jià)高企。中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員易憲容也表示，“目前房地產(chǎn)泡沫太大，存在很大的金融風(fēng)險，必須調整信貸政策，保持房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展�！�(記者王亞光、張正富、牛琪)