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　　溫家寶總理14日主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議,研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。會(huì )議要求在保持政策連續性和穩定性的同時(shí),按照穩定完善政策、增加有效供給、加強市場(chǎng)監管、完善相關(guān)制度的原則,繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控。此次“國四條”的重點(diǎn)是,在保持政策連續性和穩定性的同時(shí),加快保障性住房建設,加強市場(chǎng)監管,穩定市場(chǎng)預期,遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。

　　與中央經(jīng)濟工作會(huì )議的一筆帶過(guò)不同,這次,被房地產(chǎn)業(yè)界認為是“年末政府政策轉向的重大標志”。與以往相比,會(huì )議明確提出的是“遏制”,力度明顯重于“抑制”,更狠于“穩定”。

　　一周內三次提及

　　房?jì)r(jià)上漲過(guò)快問(wèn)題已經(jīng)讓中央高度重視,自中央經(jīng)濟工作會(huì )議以來(lái),中央在短短一周內三次提及房地產(chǎn)市場(chǎng)。先是中央經(jīng)濟工作會(huì )議給2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)定調,然后是營(yíng)業(yè)稅2年轉5年,接著(zhù)是國務(wù)院要求遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。近日,廣東省住房和城鄉建設廳黨組書(shū)記、廳長(cháng)房慶方也明確表示,廣東的“粵十五條”中,有幾條的確是年底到期,到明年將終止。同時(shí),相關(guān)政府部門(mén)則表示,廣州將嚴打土地閑置行為,為有效利用土地,增加市場(chǎng)有效供應量,市政府出臺了若干整治囤地的措施。

　　公共租賃房政策或明年出臺

　　一位接近住房和城鄉建設部的人士透露,住建部連續召開(kāi)多場(chǎng)會(huì )議研究落實(shí)中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神,將于近期召開(kāi)的“全國建設工作會(huì )議”上,或有具體落實(shí)中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神的措施出臺。

　　據透露,住建部的“意見(jiàn)”可能在2010年初正式推出,公共租賃房正是在這一背景下被作為“加法”而加速推出的政策。屆時(shí)公共租賃房不僅是住房保障的內容,將是解決大中城市外來(lái)人口和“夾心層”過(guò)渡性住房的有利工具。專(zhuān)家認為,一旦城市外來(lái)人口可以有公共租賃房作為住房產(chǎn)品,雖然不擁有產(chǎn)權,但是可以避免“被房東趕出門(mén)”的住房風(fēng)險。在2-5年內,可以實(shí)現過(guò)渡性住房的需求。對消費者購房具有穩定預期的作用。

　　預計未來(lái)階段內,從中央部門(mén)到地方政府,都會(huì )從很多方面推出一系列穩定房?jì)r(jià)的組合拳。頻繁的政策和論調雖然暫時(shí)還沒(méi)有對市場(chǎng)整體的供求環(huán)境產(chǎn)生實(shí)際性改變,但是從各方的熱議可以發(fā)現,已經(jīng)對開(kāi)發(fā)商、消費者、投資者的預期產(chǎn)生了微妙的改變。近幾日深滬兩市地產(chǎn)股的應聲而跌,可以探出各方心態(tài)的轉。