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　　省住建廳副廳長(cháng)表示：明年3月前繼續辦春季房交會(huì )，自住、改善住房貸款仍有優(yōu)惠

　　雖然一些房產(chǎn)政策今年年底就要到期，但我省要求，明年各地應繼續落實(shí)優(yōu)惠政策，包括鼓勵住房合理消費的信貸政策。

　　昨日，省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )(下稱(chēng)省房協(xié))第三屆五次會(huì )員代表大會(huì )召開(kāi)，省住房和城鄉建設廳副廳長(cháng)胡剛表示，各地要在明年三月份前召開(kāi)春季房交會(huì )，對于自住型和改善型住房消費，購房者將繼續享受首付款比例、貸款利率優(yōu)惠政策。

　　今年前11月，全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2422億元，僅次于江蘇省，躍居全國第二位，其中新開(kāi)工面積7408.5萬(wàn)平方米，同比漲幅高于全國平均水平8.6個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷(xiāo)售面積4333.7萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)39.7%，商品房銷(xiāo)售額1756.7億元，同比增長(cháng)51.5%，商品房均價(jià)為4054元/平方米，同比增長(cháng)8.5%，銷(xiāo)售價(jià)格增幅基本保持在個(gè)位數。

　　胡剛說(shuō)，國務(wù)院調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限等政策，可能對改善性需求存在一定抑制作用，而部分潛在購買(mǎi)力在今年尤其是下半年集中釋放，"透支"了明年的住房需求。為了擴大住房消費，促進(jìn)項目開(kāi)發(fā)建設，各地要在明年三月份前召開(kāi)春季房交會(huì )，期間要繼續實(shí)行和不斷完善各項優(yōu)惠政策，最大限度讓利消費者，使房交會(huì )取得實(shí)效。

　　胡剛說(shuō)，接下來(lái)我省將加大動(dòng)拆遷改造力度，增加住房剛性需求，在維護社會(huì )穩定和動(dòng)遷居民合法權益的前提下，堅持政府主導、依法拆遷。鼓勵居民通過(guò)動(dòng)遷補償購買(mǎi)商品房，改善居住條件，及時(shí)、合理處理拆遷信訪(fǎng)投訴案件，維護社會(huì )穩定。

　　優(yōu)惠1 房交會(huì )購房補貼等或仍保留

　　明年春季房交會(huì )已基本確定，目前尚未敲定舉辦時(shí)間，而相關(guān)購房政策是否繼續或如何調整，目前也沒(méi)有最后定論，不過(guò)，房交會(huì )期間購房享受購房搖大獎、購房補貼以及行政事業(yè)性收費減半等常規政策應該會(huì )繼續保留。

　　優(yōu)惠2 非投資購房仍享優(yōu)惠信貸政策

　　對于自住型和改善型住房消費，購房者將繼續享受首付款比例、貸款利率優(yōu)惠政策，從而鼓勵住房合理消費。

　　優(yōu)惠3 貨幣補貼方式解決保障性住房

　　我省還將積極探索保障性住房多種解決方式，對符合經(jīng)適房購買(mǎi)條件的居民，采取貨幣補貼方式鼓勵其通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題，對符合廉租房條件的家庭，可以采取插建、配件或收購等方式，通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設廉租房。

　　優(yōu)惠4 結清首套房貸款 再貸仍享優(yōu)惠

　　對于住房貸款，只要首套房貸款結清，再申請貸款仍按首套房執行，而建行、中行等商業(yè)銀行個(gè)貸方面人士也表示，目前界定是否執行首付四成、利率上浮10%的政策，主要看是否已結清前筆貸款，只要結清了，再貸款買(mǎi)房還算首套房。

　　與您有關(guān) 欠物業(yè)費 業(yè)委會(huì )有權剝奪"話(huà)語(yǔ)權"

　　如果你欠物業(yè)費，可能會(huì )被業(yè)委會(huì )剝奪在小區管理上的"話(huà)語(yǔ)權"。

　　昨日，國家住房和城鄉建設部公布《業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )指導規則》，并從明年1月1起施行，其中規定如果業(yè)主有拒付物業(yè)費、不繳存維修資金或是有損害業(yè)主共同權益的行為，業(yè)主大會(huì )有權限制該業(yè)主對小區的共同管理權。

　　記者從沈陽(yáng)房產(chǎn)部門(mén)了解到，指導規則突出了"業(yè)主當家做主"的思路，而沈陽(yáng)市目前也在制定物業(yè)管理條例，預計明年發(fā)布實(shí)施。

　　沈陽(yáng)房產(chǎn)局有關(guān)負責人表示，按現行規定，如果業(yè)主不繳納物業(yè)費，物業(yè)公司只能通過(guò)起訴方式維權，業(yè)委會(huì )只能勸解，但這種行為其實(shí)侵犯了全體業(yè)主的利益，這種解決方式并沒(méi)有體現出國家物業(yè)管理條例中"業(yè)主自治"的思路。

　　該負責人說(shuō)，指導規則則突出了"業(yè)主自治"的特點(diǎn)，而且還把這種監督權力擴大到維修資金、共有設施設備的籌集、使用和維護上，擴大了業(yè)委會(huì )的監督范圍，如果業(yè)主惡意欠費，業(yè)委會(huì )有權剝奪他在小區管理中的"話(huà)語(yǔ)權"。

　　沈陽(yáng)現有住宅小區內業(yè)主投票權數確定的基本原則為"一套一票"，不足100平方米的房子算一票，超過(guò)100平方米的，每超過(guò)100平方米算一票，沒(méi)超過(guò)的部分不計票，而小區內的車(chē)位、攤位等不計入投票權數。

　　而《指導規則》則明確，業(yè)主大會(huì )應當在業(yè)主大會(huì )議事規則中約定車(chē)位、攤位等特定空間是否計入用于確定業(yè)主投票權數的專(zhuān)有部分面積。

　　有關(guān)負責人表示，《遼寧省物業(yè)管理條例》已經(jīng)出臺，再加上國家物業(yè)條例的修改，沈陽(yáng)市目前正在制定物業(yè)管理條例，預計明年會(huì )發(fā)布實(shí)施。

　　最新舉措 我省或推廣"拎包住"精裝房

　　省房協(xié)有關(guān)人士透露，該協(xié)會(huì )已向省住建廳建議推廣新建住宅全裝修。

　　該負責人表示，目前在國內一些省市在大力推行住宅全裝修，有的地區要求新建住宅全裝修比例達到了中心城區的60%，其他區域30%，我省雖然也有個(gè)別項目進(jìn)行了全裝修，但缺乏有效措施加以推進(jìn)，應該編制地方標準，提出明確要求，逐漸實(shí)行新建住宅全裝修。

　　對此，一位與會(huì )的業(yè)內人士表示，推廣精裝房的優(yōu)勢在于，可以減少環(huán)境污染，并且減輕了業(yè)主裝修期間的不必要的麻煩，但存在的問(wèn)題也比較多。首先，精裝房質(zhì)量一直存在爭議；其次，在裝修成本上購房者也會(huì )存在不信任，裝飾裝修材料究竟應該多少錢(qián)很難達成一致，容易造成精裝房的"既不叫好也不叫座"；更主要的是，同地段精裝房和毛坯房在價(jià)格上會(huì )相差每平方米約800元，這對于房?jì)r(jià)的穩定也不是很有利。

　　不過(guò)該人士表示，如果精裝房被推廣，很可能按不同效果進(jìn)行"分級"區分，比如只裝修衛生間和廚房，這種初級裝修房要多少錢(qián)，全部裝修這種中級階段要多少錢(qián)，最高級的裝修應該是增加配套的家具，包括浴盆、爐臺等。

　　物業(yè)費將有下行空間

　　如果，物業(yè)公司承擔的相關(guān)費用能下降，物業(yè)費是否也有下行的空間呢？

　　昨天，省房協(xié)有關(guān)負責人表示，電梯、照明等住宅小區物業(yè)管理用電，本來(lái)是民用，但目前按非民用電價(jià)格收費，而物業(yè)服務(wù)行業(yè)的營(yíng)業(yè)稅率也比一些行業(yè)高出2%。

　　該負責人表示："我們已就此問(wèn)題，向相關(guān)部門(mén)做了匯報，目前省住建廳與省物價(jià)局、電力公司進(jìn)行協(xié)調，并達成了共識，將進(jìn)行必要的調整。"

　　昨日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)部門(mén)有關(guān)人士透露，沈陽(yáng)市此前也曾針對物業(yè)服務(wù)企業(yè)長(cháng)期存在的營(yíng)業(yè)稅賦、公共用電收費標準過(guò)高等問(wèn)題進(jìn)行了調研，相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì )也向物價(jià)等有關(guān)部門(mén)提過(guò)建議。

　　"如果這部分成本下降，一方面有利于降低物業(yè)公司的運營(yíng)成本，實(shí)際上，對于業(yè)主的物業(yè)增值服務(wù)成本的降低也有好處。"該人士表示，以電梯費為例，其中比例最高的支出包括電梯日常的中、小修，還有就是電費項目，如果電費降低，電梯運行成本也將降低，那么物價(jià)部門(mén)在審批電梯費的時(shí)候，也會(huì )參考運行成本，電梯費的價(jià)格審批其實(shí)也是存在下行空間的。

　　幫您算賬 趕搭優(yōu)惠末班車(chē)須謹慎

　　購房?jì)?yōu)惠水分有多少

　　在之前的房產(chǎn)新政即將到期之際，不少售樓員和中介勸導購房人趕搭末班車(chē)的聲音不絕于耳，幾乎千篇一律的說(shuō)法是那么大的優(yōu)惠眼看就要取消了，過(guò)了這個(gè)村可就沒(méi)了這個(gè)店。

　　對此，相關(guān)人士給記者算了幾筆賬，讓您了解是否應該急于買(mǎi)房。