中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　12月17日，財政部、國土部等五部委出臺《進(jìn)一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí)，首付款不得低于50%，未繳清全款的，不得核發(fā)土地使用證，繳清土地出讓金前不得再拿地。這是對國務(wù)院常務(wù)會(huì )議“國四條”的首個(gè)具體落實(shí)文件。

　　業(yè)內人士認為，該政策能夠在一定程度上打擊開(kāi)發(fā)商的囤地行為，為土地市場(chǎng)降溫，同時(shí)促開(kāi)發(fā)商加速開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，有利于遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。但是，對實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商影響一般，而對中小型開(kāi)發(fā)商打擊力度較大，有利于企業(yè)優(yōu)勝劣汰，未來(lái)強者恒強。房地產(chǎn)行業(yè)的調整大幕剛剛拉開(kāi)，各部委配套調控措施還將陸續出臺。

　　遏制房?jì)r(jià)上漲先要打擊囤地

　　在全國主要城市地王頻出、開(kāi)發(fā)商不計成本拿地的背景下，業(yè)內人士認為，高房?jì)r(jià)的背后是高地價(jià)，遏制房?jì)r(jià)上漲就要打擊囤地。

　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，開(kāi)發(fā)商目前拿地過(guò)程中可“以小博大”，用少量資金就能參與競拍高價(jià)土地，加劇了土地市場(chǎng)競爭激烈程度。此次提高土地出讓首付款比例，實(shí)際上是提高了對開(kāi)發(fā)商融資成本和資金運轉能力的要求，能為過(guò)熱的土地市場(chǎng)降溫。另外，通知中要求“拖欠土地出讓收入期間不得參與新的土地出讓交易活動(dòng)”，也會(huì )加快土地開(kāi)發(fā)、上市速度，能夠起到增加市場(chǎng)有效供給的作用。

　　民生證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師王新亮也認為，目前高房?jì)r(jià)的主要推手之一就是“高地價(jià)”，一方面是土地拍賣(mài)價(jià)格高，另一方面是開(kāi)發(fā)商囤地，在土地買(mǎi)賣(mài)環(huán)節存在利潤。該政策出臺將部分程度收緊開(kāi)發(fā)商的資金鏈，打擊了開(kāi)發(fā)商的囤地行為，同時(shí)在資金鏈受到擠壓的情況下，迫使開(kāi)發(fā)商加速開(kāi)發(fā)，加速商品房的銷(xiāo)售，以回籠資金。

　　中投證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師李少明認為，短期來(lái)看，該政策能夠加快開(kāi)發(fā)商推盤(pán)以回籠資金支付地價(jià)，在此背景下，期房可售量低的城市，房?jì)r(jià)上漲趨勢有望得到控制。同時(shí)， 該政策還有助于遏制開(kāi)發(fā)商盲目抬高地價(jià)、大量囤地的行為，火爆的土地市場(chǎng)隨時(shí)可能降溫，部分城市的房?jì)r(jià)上漲也有望得到遏制。

　　但廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師則認為，由于當前我國土地轉讓收入歸地方財政所以，地方政府推高地價(jià)意愿較強，而該政策雖然抑制開(kāi)發(fā)商的拿地沖動(dòng)，但降低地價(jià)效果不夠強烈，沒(méi)從根本解決地價(jià)高企的問(wèn)題。

　　某大型國企開(kāi)發(fā)商接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)也認為，由于土地的稀缺性，長(cháng)期價(jià)格上漲是必然趨勢，該政策短期對地價(jià)房?jì)r(jià)影響不大。

　　促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰

　　郭毅認為，通過(guò)強化土地出讓金的繳納，考驗的是開(kāi)發(fā)商融資能力，增加了融資成本，但也可能會(huì )造成寡頭現象的集中，強者恒強。

　　王新亮也認為，該政策對現金流充裕、融資能力較強的開(kāi)發(fā)商影響較小，而對于現金流狀況一般、融資能力不突出、未付土地款超過(guò)自身籌融資能力的開(kāi)發(fā)商形成壓力，未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)內兩極分化的現象將成常態(tài)。

　　中銀國際的房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，土地公開(kāi)出讓市場(chǎng)回歸理性將有益于行業(yè)的長(cháng)期健康發(fā)展，而資金實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商、尤其是央企和國企將在未來(lái)的土地資源爭奪中將獲得更多主動(dòng)權。

　　而對于未來(lái)可能造成壟斷的說(shuō)法，上述大型國企開(kāi)發(fā)商并不贊同。他認為，大型開(kāi)發(fā)商主導的房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭格局已經(jīng)形成，這有利于市場(chǎng)更加穩定發(fā)展。

　　李少明也認為，該政策有利于行業(yè)優(yōu)勝劣汰，有利于行業(yè)龍頭及實(shí)力公司更好的發(fā)展。

　　調控政策或陸續出臺

　　王新亮認為，針對房地產(chǎn)行業(yè)的調控政策還將由各部委陸續推出，政策漸緊將再次考驗房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力。從供求角度來(lái)看，明年上半年供不應求的態(tài)勢仍難扭轉，如果明年上半年房?jì)r(jià)依然在供求失衡作用下小幅上漲，不排除政府出臺更為嚴厲的行業(yè)政策。

　　光大證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從目前來(lái)看，政策明顯偏緊了，未來(lái)還會(huì )出臺一系列調控政策，這一系列政策效果在3個(gè)月內將顯現。

　　李少明認為，在當前中國經(jīng)濟增長(cháng)基礎依然薄弱，外圍經(jīng)濟復蘇緩慢，居民收入增長(cháng)需要時(shí)間，行業(yè)政策環(huán)境趨緊的高房?jì)r(jià)背景下，主要城市的購房意愿將被削弱。有關(guān)二套房貸政策從嚴以及房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市尚未有具體措施，預計后續仍有相關(guān)政策出臺的可能。