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　　本市將加快經(jīng)濟適用房建設進(jìn)度，擴大供應規模，確保到2012年建設30萬(wàn)套經(jīng)濟適用房。 12月11日至12月17日，上海徐匯和閔行區開(kāi)展為期一周的經(jīng)適房咨詢(xún)活動(dòng)。僅前4天，全市就有7000多戶(hù)居民蜂擁前往三個(gè)咨詢(xún)點(diǎn)，預計一周總計接待超過(guò)9000戶(hù)居民。從現場(chǎng)咨詢(xún)反饋來(lái)看，市民對于經(jīng)適房申請的四個(gè)準入標準關(guān)心程度依次排序為：收入和財產(chǎn)、住房面積、居住及戶(hù)口年限和住房交易行為的限制。

　　現場(chǎng)咨詢(xún)

　　風(fēng)雨無(wú)阻也要問(wèn)清楚

　　12月12日，下午3點(diǎn)，天陰，記者來(lái)到閔行區顓橋鎮鶴翔路 “翔泰苑”小區。小區大門(mén)口一邊，一張桌子一張椅子，桌上有兩摞 《閔行區經(jīng)濟適用住房供應試點(diǎn)宣傳手冊》，不時(shí)有市民過(guò)來(lái)領(lǐng)取�，F場(chǎng)咨詢(xún)處的工作人員正為來(lái)咨詢(xún)的市民解答。小區大門(mén)口的另一邊，一字排開(kāi)的宣傳板上，印有申請家庭的準入標準和供應標準、申請家庭的認定、申請時(shí)間地點(diǎn)、需要提交的材料、受理流程、售后管理和其他事項等，還有小區的經(jīng)濟適用房源介紹。

　　小區門(mén)口的人漸漸多起來(lái)，剛來(lái)的人還要在旁邊等一會(huì )才輪得上。市民咨詢(xún)完了，有工作人員帶領(lǐng)，進(jìn)小區看經(jīng)濟適用房的樣板房。工作人員介紹，接受經(jīng)濟適用房政策咨詢(xún)的第一天上午，光是咨詢(xún)電話(huà)就接了250多個(gè)，現場(chǎng)來(lái)咨詢(xún)的一天也有250人次，問(wèn)題主要集中在家庭財產(chǎn)、收入和戶(hù)口問(wèn)題上。

　　12月15日，下午3點(diǎn)，記者來(lái)到位于斜土路2431號徐家匯街道社區事務(wù)處理中心。一樓大廳里開(kāi)設了一個(gè)專(zhuān)門(mén)區域，為市民提供經(jīng)濟適用房的咨詢(xún)服務(wù)，三位工作人員為市民釋疑解惑。每位工作人員面前都放著(zhù)宣傳材料 《上海市經(jīng)濟適用住房申請須知》和《試點(diǎn)區城鎮居民家庭購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房相關(guān)政策問(wèn)答》，方便市民取閱。

　　盡管天氣很不好，中雨從早下到晚，但是徐家匯街道社區事務(wù)處理中心的經(jīng)濟適用房咨詢(xún)專(zhuān)區，從早上9點(diǎn)到下午4點(diǎn)，共接待了近180個(gè)經(jīng)適房申請咨詢(xún)者。

　　咨詢(xún)熱點(diǎn)

　　戶(hù)口和家庭怎么理解？

　　“一家戶(hù)口本上5個(gè)戶(hù)口，老母親80歲，我一家三口，再加上我妹妹，這種情況可以申請經(jīng)適房嗎？”在閔行 “翔泰苑”經(jīng)適房咨詢(xún)現場(chǎng)，記者發(fā)現，不少人都對于戶(hù)口里面多家庭、多親戚的情況該怎樣申請摸不著(zhù)頭腦。又如子女結婚以后戶(hù)口未遷出，父母申請經(jīng)濟適用房在計算人均住房面積時(shí)，已婚子女的戶(hù)口是否造成影響？家庭戶(hù)口本里還有侄子侄女的戶(hù)口，能不能算作一個(gè)家庭的人數？

　　閔行區保障住房租賃管理中心負責現場(chǎng)接待的一位工作人員針對這類(lèi)問(wèn)題解釋說(shuō)，只要掌握兩個(gè)原則：一、只有一戶(hù)家庭可以申請。如果一個(gè)戶(hù)口中有三個(gè)家庭，且三個(gè)家庭或全部或兩個(gè)符合人均住房建筑面積、家庭收入等其他所有條件后，在目前政策下，只能有1個(gè)家庭允許申請，如果申請通過(guò)并且申購成功，戶(hù)口中剩余家庭再繼續根據四個(gè)準入標準重新核定，繼續符合的，再申請。二、子女30周歲以上就算分戶(hù)。 18周歲以下的未成年人， 30周歲以下的單身人士應當和父母一同申請。 30周歲以上的子女，其個(gè)人財產(chǎn)不計入父母名下。另外，申請家庭的成員稱(chēng)為 “共同申請人”，應具備兩個(gè)條件：一是共同生活；二是相互之間具有法定的贍養 (指晚輩對長(cháng)輩)、撫養 (指長(cháng)輩對晚輩)或者扶養 (指平輩在物質(zhì)和生活上的幫助)關(guān)系。其中，夫妻關(guān)系必須結婚滿(mǎn)一年以上。

　　財產(chǎn)收入到底怎么算？

　　人均收入和家庭財產(chǎn)的計算方式，是本次咨詢(xún)最集中的問(wèn)題，也是個(gè)案情況比較多的問(wèn)題。由于經(jīng)濟適用房的申請四

　　大標準中，對財產(chǎn)和收入的規定只寫(xiě)明家庭人均財產(chǎn)不超過(guò)7萬(wàn)元，人均年可支配收入不超過(guò)2.76萬(wàn)元，但并未對具體情況做出說(shuō)明，因此財產(chǎn)和收入如何計算成為大多數咨詢(xún)者詢(xún)問(wèn)最多的問(wèn)題。收入計算是稅前還是稅后？股票賬戶(hù)里的錢(qián)算作財產(chǎn)還是收入？保險賬戶(hù)里的錢(qián)算作財產(chǎn)還是收入？以什么時(shí)段的財產(chǎn)和收入為準？

　　一對本地中年夫婦現場(chǎng)詢(xún)問(wèn)： “由于工廠(chǎng)效益不好，這兩年基本發(fā)不出工資，按照現在收入標準肯定符合人均年可支配收入不超過(guò)2.76萬(wàn)元、申請家庭人均財產(chǎn)不超過(guò)7萬(wàn)元的。但是，現在工廠(chǎng)正實(shí)行提前退休、買(mǎi)斷工齡的方案。一旦買(mǎi)斷工齡方案完成，工廠(chǎng)就會(huì )把我今后的生活費全部打入銀行賬戶(hù)，這筆錢(qián)算不算家庭財產(chǎn)中。如果算，相關(guān)部門(mén)財產(chǎn)審核的時(shí)間是以我遞交申請的前一年，還是包括審核期限？”

　　對于這類(lèi)問(wèn)題，工作人員表示，按照政策，應當是根據受理前一年的收入和財產(chǎn)狀況來(lái)衡量是否符合標準，但是落實(shí)到具體操作上，該項工作由民政部門(mén)負責審查。由于12月11日至12月17日為一周咨詢(xún)日， 12月18日將開(kāi)始正式受理購房申請，受理期為一個(gè)月。受理申請后，將推進(jìn)資料審核、公示、再審核、搖號選房、簽訂協(xié)議等工作。因此，整個(gè)受理過(guò)程大概要4個(gè)月左右。如果在受理期間有關(guān)部門(mén)發(fā)現申請人賬戶(hù)內多出額外收入或者資產(chǎn)，只要超出標準，肯定會(huì )被視為不符合。

　　回滬知青有政策優(yōu)惠嗎？

　　由于購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭，所有成員的居住及戶(hù)口需符合5年、 7年的政策，即具有上海市城鎮常住戶(hù)口連續滿(mǎn)7年，現戶(hù)口在提出申請的所在區連續滿(mǎn)5年。但政策對一些條件提出可不受限制，即7周歲以下的兒童，原戶(hù)口在申請家庭戶(hù)籍內的未婚現役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員，不受戶(hù)口年限限制。不少回滬知青表示，戶(hù)口回上海才3年，但是家庭居住條件實(shí)在太差，鑒于知青可以享受不少優(yōu)惠政策，是不是經(jīng)適房申購也在其中。

　　對此，工作人員表示目前對回滬知青并無(wú)任何優(yōu)惠政策，戶(hù)口年限是四大標準之一，不可以突破。

　　現場(chǎng)看房

　　看房市民驚喜： “房子老靈咯！”

　　經(jīng)濟適用住房到底是什么樣子的？小區環(huán)境怎么樣？房子造得密還是疏？房地產(chǎn)時(shí)報記者已先期一探究竟。

　　閔行顓橋鎮鶴翔路上的 “翔泰苑”小區，承擔了閔行區經(jīng)濟適用住房試點(diǎn)的房源供應。小區位于軌交5號線(xiàn)北橋鎮附近。整個(gè)小區占地11.9萬(wàn)平方米，住宅面積12.9萬(wàn)平方米，大部分住宅用于顓橋鎮農民動(dòng)遷安置，部分住宅作為閔行區人才公寓和經(jīng)濟適用住房的供應房源。

　　12月12日，記者與十幾位市民進(jìn)入 “翔泰苑”小區實(shí)地探訪(fǎng)。進(jìn)入小區的第一感覺(jué)是開(kāi)闊：樓和樓之間棟距足有二三十米，有草地有樹(shù)木的綠化帶圍繞著(zhù)樓房，有四五米寬，小區路面寬闊，標識清楚。多層樓房灰色的外墻、紅色或黃色涂料的點(diǎn)綴，看上去和商品房的外立面相差無(wú)幾。

　　人們跟隨工作人員走進(jìn)一幢總高6層的多層住宅后發(fā)現， “還是一梯兩戶(hù)，靈咯靈咯！”一套兩居室樣板房，房型方正，南北通風(fēng)，采光好，幾個(gè)看房市民面露喜色。一套一居室一樓樣板房附帶一個(gè)很大的院子，一位50多歲的阿姨滿(mǎn)心喜歡地說(shuō)：“這房子造得跟外面賣(mài)的商品房差不多啊�！�

　　“翔泰苑”小區經(jīng)濟適用住房已進(jìn)入現房交付階段，一居室45-55平方米，兩居室65-75平方米。小區離輕軌5號線(xiàn)北橋站步行10分鐘以?xún)�，滬閔路上有多條公交線(xiàn)路，出行較為方便。不足之處是周邊的商業(yè)、衛生、教育等生活配套還不夠完善，要等待政府規劃的公建配套建成，才能形成成熟便捷的生活社區。附近的商品房房源中，北橋板塊的都市富苑下期開(kāi)盤(pán)預報價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米。