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公租房和廉租房的管理將逐步實(shí)行并軌,實(shí)行統一管理,二者的房源也將合二為一。市住建委相關(guān)負責人昨日表示,公租房的政策配套細則正在制訂,公租房的租金標準一般會(huì )比市場(chǎng)租金低20%以上。
兩房房源可相互調劑
據該負責人介紹,將來(lái)北京新的廉租房公租房將實(shí)行統一管理,廉租房和公租房由同一主體持有和管理,采取“收支兩條線(xiàn)”,租金全部上交財政,房屋維修等開(kāi)支也全部由政府支出,確保廉租房和公租房的公益性。
該負責人說(shuō),廉租房和公租房都是具有租賃性質(zhì)的政策房,而且都是裝修到位的,同一個(gè)項目的公租房和廉租房的物業(yè)服務(wù)標準和租金標準也是一樣的。不同的是兩種房源并軌后,公租房家庭需要全額繳納租金;廉租房家庭的租金由政府補貼一部分,自己承擔差額的部分。這樣,廉租房家庭的補貼就將從暗補轉為明補。
他表示,二者統一管理后,如果廉租房或公租房的房源出現了緊張,可以從對方的房源中調劑一部分過(guò)來(lái)。
至于是否會(huì )出現一個(gè)小區內廉租戶(hù)和公租戶(hù)共同居住的情況,這位負責人說(shuō):“由于面向的人群不同,將來(lái)的大方向還是會(huì )分開(kāi)安排,但也不排除在短期房源緊張的情況下,安排在一起!
據了解,兩房的并軌只是管理上的統一,廉租房和公租房的申請、準入門(mén)檻等標準還將按各自政策執行。
租金標準據市場(chǎng)定期調整
在今年8月出臺的公租房管理辦法中,只明確公租房的租金將按照保本微利的原則,并結合承租家庭的承受能力和同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金,一定比例下浮來(lái)確定。
這位負責人說(shuō),公租房的租金將主要包括維修費、管理費、折舊費、貸款本息、土地租金和稅費等,按照目前測算的情況,公租房租金一般比市場(chǎng)租金低20%以上。不同地段的公租房項目將出臺不同的租金標準。
公租房的租金標準也會(huì )根據市場(chǎng)租金的動(dòng)態(tài)變化,進(jìn)行定期調整。該負責人說(shuō),至于調整的周期等細則規定,目前還在制訂中,將來(lái)會(huì )在租房合同中明確。
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部分公租房附近市場(chǎng)租金
公租房項目 附近商品房租金
西二旗 一居1800至2200元 兩居2500至2800元
通州梨園 一居1500至1600元 兩居2100至2200元
北苑南區 一居2300至2400元 兩居2800至3000元
亦莊 一居2000至2200元 兩居2800至3000元
東壩駒子房 一居1300至1500元 兩居1600至1800元
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今年已開(kāi)建11個(gè)公租房項目
8124戶(hù)中低收入家庭登記申請公租房
本報訊 (記者馬力)據市住保辦統計,截至11月,北京已有11個(gè)公租房項目開(kāi)工建設,建設收購公租房51.5萬(wàn)平方米,可提供房源7400多套。今年建設收購50萬(wàn)平方米公租房的任務(wù)提前完成。
這11個(gè)項目中,有3個(gè)是集中建設,如西二旗、通州梨園等,有7個(gè)在商品房、限價(jià)房等開(kāi)發(fā)項目中配套建設,如北苑南區、東壩駒子房、彩虹家園等。此外,還有1個(gè)是收購的房源。亦莊開(kāi)發(fā)區管委會(huì )在轄區內就收購13.4萬(wàn)平方米房屋作為公租房源,可滿(mǎn)足1500戶(hù)園區員工的需求。
這位負責人表示,今年建設和收購的這些公租房源,完成建設、符合配租條件的項目,將從明年起陸續開(kāi)始配租。目前,共有8124戶(hù)中低收入家庭登記申請公租房。 (記者馬力)
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