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　　營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復到5年，目前持證未滿(mǎn)5年的業(yè)主心態(tài)呈現出微妙的變化。合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士分析，由于這部分物業(yè)“失去”了優(yōu)惠政策作為“后盾”，令其議價(jià)難度將會(huì )有所降低，而議價(jià)空間也會(huì )相應增大�！　�

　　相對于證滿(mǎn)5年物業(yè)交投呈現的“緩慢上升”狀態(tài)，這類(lèi)證不滿(mǎn)5年的物業(yè)的交投情況,近一個(gè)星期則可以用“風(fēng)風(fēng)火火”來(lái)形容。而據天河北及后天河北板塊中原地產(chǎn)行監測的數據，營(yíng)業(yè)稅變，上周末的成交量增加了約一成，買(mǎi)家成交速度加快。買(mǎi)家大都表示，未來(lái)樓市存在太多不穩定因素，“早成交可以早享受”。而業(yè)主的反應也很迅速，由于擔心未來(lái)很多不可預見(jiàn)的事情發(fā)生，與其承擔風(fēng)險，不如獲利出售，因此這幾天放盤(pán)量增加了10%左右，而且基本上不再反價(jià)。

　　樓價(jià)未降，不足5年有松動(dòng)

　　雖然已經(jīng)預見(jiàn)優(yōu)惠減少后，買(mǎi)家負擔更重，但業(yè)主的放盤(pán)價(jià)未有明顯降低的跡象。天河區中原分行表示,業(yè)主放盤(pán)量雖增加，但放盤(pán)價(jià)卻未降低；新港西板塊的中原地產(chǎn)分行則表示，有個(gè)別投資客愿意將未夠5年的房產(chǎn)降價(jià)出售，但幅度不明顯，100萬(wàn)元左右的單位大約可以減少2萬(wàn)-3萬(wàn)元�？低趼钒鍓K中原分行表示，未夠5年的房源，業(yè)主叫價(jià)有所松懈：有業(yè)主之前放盤(pán)了幾個(gè)星期都不愿降價(jià)，新政策出來(lái)后，愿以低于原價(jià)2萬(wàn)元的價(jià)格成交。

　　合富置業(yè)對不少板塊的地鋪監測數據顯示，目前這類(lèi)證不滿(mǎn)5年物業(yè)的二手業(yè)主，心態(tài)都多多少少出現了松動(dòng)，總價(jià)2萬(wàn)—3萬(wàn)元的議價(jià)空間比較普遍，而一些選擇一次性付款的買(mǎi)家，也有出現急切入市“趕末班車(chē)”的情況。

　　稅費繳交，買(mǎi)方要求各付各稅

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，營(yíng)業(yè)稅費優(yōu)惠取消對于非剛性需求置業(yè)者的影響大過(guò)剛性買(mǎi)家。其中對投資型買(mǎi)家影響較大，而改善型買(mǎi)家由于需求并不像首次自住需求那么迫切，目前也出現一定的觀(guān)望情緒。雖然稅費征收是影響樓價(jià)的關(guān)鍵因素之一，但決定樓價(jià)走向則依然取決于多方面因素共同作用，除稅費外，當然也取決于市場(chǎng)需求及買(mǎi)賣(mài)雙方對未來(lái)樓市的預期，因此無(wú)論證是否滿(mǎn)5年的物業(yè)，價(jià)格方面依舊沒(méi)有出現大幅度波動(dòng)的情況。

　　淘金板塊中原地產(chǎn)分行反映，有部分買(mǎi)家為趕上優(yōu)惠尾班車(chē)，購買(mǎi)未夠5年的單位會(huì )選擇一次性付款。由于該板塊大部分二手物業(yè)房產(chǎn)證均未滿(mǎn)5年，因而在營(yíng)業(yè)稅政策公布后，市場(chǎng)上觀(guān)望氣氛加重，不少市民現時(shí)購房都要求業(yè)主各付各稅，但業(yè)主心態(tài)強硬，價(jià)格上不愿讓步，也不愿承擔重稅，買(mǎi)賣(mài)雙方陷入膠著(zhù)。

　　文/圖 趙亞洲