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　　個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征收的具體細則昨日公布,較之前業(yè)內猜測的不足5年的普通住房將按全額收取營(yíng)業(yè)稅不同,個(gè)人購買(mǎi)不足5年的非普通住房對外銷(xiāo)售的全額征收營(yíng)業(yè)稅,購買(mǎi)普通住房的按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　業(yè)內認為,該細則較為溫和,加之深圳市場(chǎng)一直存在“陰陽(yáng)合同”,該細則對深圳市場(chǎng)因搶搭政策末班車(chē)而導致市場(chǎng)過(guò)于火爆現象將有“緩和”作用,并使深圳樓市在年末形成平緩過(guò)渡格局。

　　投資型買(mǎi)家已基本退市

　　近日,國務(wù)院常務(wù)會(huì )議發(fā)布“個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年,而其他住房消費政策則繼續實(shí)施”的政策后,市場(chǎng)一度出現瘋狂賣(mài)房的局面。記者昨日從布吉一家房地產(chǎn)中介處了解到,12月以來(lái),市場(chǎng)上的投資型買(mǎi)家已基本退市,進(jìn)入觀(guān)望狀態(tài),少數投資客則急于將自己手中的房產(chǎn)拋出。

　　“最近的樓市有些‘瘋狂’,投資型買(mǎi)家很少出現,自住買(mǎi)家又變得‘很著(zhù)急’�！币环康禺a(chǎn)中介工作人員說(shuō),原先挑剔的買(mǎi)家一聽(tīng)說(shuō)個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征收政策有調整,看到差不多的房子就出手了,“導致近來(lái)手上沒(méi)有什么好的房源”。

　　或將打壓豪宅領(lǐng)漲勢頭

　　按照新規定,自2010年1月1日起,個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的非普通住房對外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。其中除規定對5年內的普通住房按照差額征收營(yíng)業(yè)稅外,另一大變化是明確加大了對非普通住房的營(yíng)業(yè)稅收取標準,明年,5年內的非普通住房營(yíng)業(yè)稅都將按照全額收取,而5年以外的將按照差額收取。

　　業(yè)內認為,新規定或將抑制豪宅領(lǐng)漲的勢頭。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監王世界認為,過(guò)去一兩年,市場(chǎng)的過(guò)度增長(cháng)部分源于豪宅領(lǐng)漲后的普通住宅跟漲,“這次出臺的政策細則針對144平方米以上的豪宅進(jìn)行主要調控,不僅不會(huì )給普通住宅的購買(mǎi)者帶來(lái)額外成本,還可能帶來(lái)普通住宅價(jià)格上升勢頭的回落�！�

　　促年末樓市形成平緩過(guò)渡

　　由于深圳房產(chǎn)中介市場(chǎng)一直存在著(zhù)“陰陽(yáng)合同”現象:以成本價(jià)來(lái)簽訂房產(chǎn)交易合同,這使得按照“陰陽(yáng)合同”來(lái)操作的5年內普通住房免交納住房轉讓營(yíng)業(yè)稅。因此,業(yè)內認為,“細則對深圳樓市而言顯得尤其溫和”,比之前業(yè)內猜測的要寬松不少。

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,“細則較之前寬一點(diǎn),既然宏觀(guān)上大的方向是收緊,這一陣政策出臺也比較密集,出臺這樣一份細則也就可以理解了。細則出臺會(huì )緩和目前因搶搭末班車(chē)導致市場(chǎng)過(guò)于火爆的場(chǎng)面,使年末的樓市形成平緩過(guò)渡的格局�！�

　　“總體上說(shuō),從這份細則可以看到國家的態(tài)度不是打壓而是維持穩定,不希望市場(chǎng)大起大落,而是防止過(guò)度增長(cháng),不排除是在逐步調整樓市,而不是一次性調整到位�！蓖跏澜缯f(shuō)。