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　　財政部和國稅總局昨天公布了營(yíng)業(yè)稅細則，從明年起，不足5年的普通二手房在轉讓時(shí)仍按差額方式征收營(yíng)業(yè)稅，也就是說(shuō)，除了2年改為5年之外，今年營(yíng)業(yè)稅的征收方式被全部保留。不少市民紛紛表示，新政出臺令人“如釋重負”，畢竟買(mǎi)賣(mài)差額的5.55%與房?jì)r(jià)上漲的幅度相比可以說(shuō)是微乎其微，顯示出此番調控的“溫度”仍很溫和。

　　明確

　　今年征收方式全部保留

　　財政部和國稅總局在通知中稱(chēng)：“自2010年1月1日起，個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的非普通住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅�！�

　　南京市房管部門(mén)表示，根據南京現行的“普通住房標準”，建筑容積率在1.0(含)以上、建筑面積在144(含)平方米以下的，即被視作普通住宅。由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上容積率在1.0以上樓盤(pán)占絕大多數，因此在實(shí)際操作中，容積率標準往往忽略不計，不足144平方米的即普通住宅；超過(guò)144平方米的即非普通住宅。

　　房管局一位專(zhuān)家舉例解釋明年二手房營(yíng)業(yè)稅政策：你賣(mài)掉一套小于144平方米的房子，超過(guò)5年的免征，不足5年的按差額的5.55%征收；你賣(mài)一套144平方米以上的房子，超過(guò)5年的按差額的5.55%征收，不足5年的按售出房?jì)r(jià)全額的5.55%征收�！捌鋵�(shí)，與今年執行的營(yíng)業(yè)稅政策相比，只是將2年改成了5年，其他征收方式全部保留了”，這位專(zhuān)家指出，此舉顯示出國家這一輪調控還是“穩”字當頭，無(wú)意對房地產(chǎn)市場(chǎng)造成太大動(dòng)蕩。

　　放心

　　手中有房明年再賣(mài)也不遲

　　聽(tīng)說(shuō)不足5年的普通住宅仍按差額征收營(yíng)業(yè)稅的消息后，市民黃先生終于松了口氣。他說(shuō)，自己今年買(mǎi)了兩套小戶(hù)型用于投資，原本一直擔心明年國家會(huì )對不足5年的房產(chǎn)轉讓征收全額營(yíng)業(yè)稅，現在心中的石頭“落地”了�！俺�了高檔住房市場(chǎng)外，今年的小戶(hù)型房源極具投資價(jià)值，房?jì)r(jià)的漲幅也有目共睹”，黃先生說(shuō)，他今年在主城區和江寧各買(mǎi)了一套小戶(hù)型，算上首付款、契稅等投入，總共花了20多萬(wàn)元，而目前這兩套房子的市價(jià)已經(jīng)增值了30萬(wàn)�！叭绻�明年按全額征收營(yíng)業(yè)稅的話(huà)，我算了一下，大概要7萬(wàn)塊錢(qián)，而按照差額征收，也就是增值部分的5.55%，我只要繳納不到2萬(wàn)塊，所以啊，這房子還是繼續捂著(zhù)等它升值吧！”

　　2006年買(mǎi)房的徐小姐也告訴記者，“本打算今年換房，找來(lái)找去沒(méi)合適的，又擔心明年多繳稅，這幾天一直很矛盾”，徐小姐說(shuō)，現在得知普通住房不滿(mǎn)5年的仍按差額繳營(yíng)業(yè)稅，她就不急著(zhù)年底前賣(mài)房了，因為差額征收5.55%的額度與房?jì)r(jià)上漲幅度相比可以說(shuō)微乎其微，明年再賣(mài)房也不遲。

　　平穩

　　專(zhuān)家稱(chēng)此番調控很“溫柔”

　　對于此次營(yíng)業(yè)稅征收方式的出臺，多位業(yè)內人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)均表示，對市場(chǎng)不會(huì )造成太大沖擊。365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監單偉認為，由于二手房市場(chǎng)以普通住宅居多，不滿(mǎn)5年差額征收營(yíng)業(yè)稅對這一部分房產(chǎn)而言幾乎沒(méi)有影響，因為其在房產(chǎn)總價(jià)中的比例相對更低，對于買(mǎi)賣(mài)雙方而言都是可以承受的。

　　安居客地產(chǎn)機構相關(guān)人士表示，此次營(yíng)業(yè)稅細則的出臺對于投資性購房需求依舊存在一定的抑制，由于今年房?jì)r(jià)已經(jīng)達到一定高位，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境中炒房，營(yíng)業(yè)稅的征收必定壓縮其利潤空間，不過(guò)對于普通購房者來(lái)說(shuō)影響很小。與此同時(shí)，南京滿(mǎn)堂紅置業(yè)副總經(jīng)理袁小玲認為營(yíng)業(yè)稅細則對高檔住房轉讓將產(chǎn)生較大影響，預計明年的高檔房轉讓將有所減少，整體房?jì)r(jià)的上漲空間也會(huì )比今年大幅縮小。

　　懸念

　　其他稅收政策還在等說(shuō)法

　　營(yíng)業(yè)稅的懸念揭開(kāi)之后，南京今年樓市的購房?jì)?yōu)惠政策仍有三大懸念待解：契稅補貼、個(gè)稅、印花稅及土地增值稅。南京市房管部門(mén)表示，年底前一定會(huì )有說(shuō)法。

　　懸念之一：契稅補貼

　　南京市今年規定，購買(mǎi)90平方米及以下普通住宅的，契稅繳納1%，政府補貼1%，相當于零契稅；購買(mǎi)90平方米到144平方米的繳納1%，政府補貼0.5%；購買(mǎi)144平方米以上的，繳納3%，政府補貼1%。依據國務(wù)院文件的精神，這一政策優(yōu)惠有可能還將延續，給買(mǎi)房人以最大的實(shí)惠。

　　懸念之二：個(gè)人所得稅

　　南京市今年的政策是按總房款的1%繳納，如果房齡超過(guò)2年，繳納人還可以獲得由政府補貼的40%；如果房齡超過(guò)5年且又是家庭唯一住房的，則可以免征個(gè)人所得稅；若一年內又購房的，還可以獲得相應比例的減免。參照國務(wù)院文件，這一塊有可能繼續沿用。

　　懸念之三：印花稅及土地增值稅

　　南京今年均暫免征收，明年有望繼續免除。