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　　二手房營(yíng)業(yè)稅征收細則調整終于塵埃落定。新政23日公布當天，南京二手房成交量為737套，和前幾個(gè)交易日相比，并沒(méi)有太大的波動(dòng)。某業(yè)內人士稱(chēng)，“政策的實(shí)施有一個(gè)過(guò)程，對樓市的影響究竟有多大現在還看不出來(lái)，成交基本還延續前一段時(shí)間的火熱，但是此前擔心稅負過(guò)重引起的恐慌性購房行為有所減少�！�

　　滿(mǎn)堂紅置業(yè)袁總告訴記者，這個(gè)政策出來(lái)后，一些面積在120平方米以上、購房時(shí)間五年以?xún)鹊亩�手房已悄然離場(chǎng)。按照新的政策，自2010年1月1日起，個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的非普通住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　業(yè)內人士指出，此次界定的非普通住宅為面積超過(guò)120平方米以上的住宅，而在去年，144平方米以下才算是非普通住宅。這樣一來(lái)，原本屬于中等戶(hù)型的住宅，不足5年轉讓需要全額征收營(yíng)業(yè)稅，將在一定程度上遏制大戶(hù)型炒賣(mài)之風(fēng)。

　　對5年以?xún)鹊钠胀ㄗ≌�，買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)都比較平穩。李小姐有一套在手剛滿(mǎn)2年的普通住宅，原本在中介掛牌，現在新政下來(lái)，她也不急著(zhù)出手了�！艾F在賣(mài)掉，是可以不繳稅，但稅款反正是買(mǎi)房人付。如果明年房?jì)r(jià)仍然持續上升，那點(diǎn)稅款應該不是什么問(wèn)題�！痹谖覑�(ài)我家等幾個(gè)中介，像李小姐這樣心態(tài)的賣(mài)主為數不少。而原來(lái)急著(zhù)想趕在營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠結束之前的買(mǎi)房人，也明顯松了一口氣�！氨緛�(lái)就沒(méi)看好，想隨便買(mǎi)一個(gè)避稅的，現在稅款沒(méi)有想象那么多，還是看好了下手再說(shuō)�！�

　　政策細則的出臺，有效緩解了年底之前的恐慌性集中過(guò)戶(hù)。新政公布前，南京交易量環(huán)比增加了30%，處在2年到5年間的房產(chǎn)業(yè)主和購房人想趕在年底前完成交易，搭上政策優(yōu)惠的末班車(chē)。細則出臺后，明確營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，但其他優(yōu)惠繼續保持，這反倒讓許多持觀(guān)望態(tài)度的購房人心里踏實(shí)了許多。這將有利于抑制市場(chǎng)中的投資投機行為，打擊投機性購房群體，也可在一定程度上保證明年二手房交易惜售現象不會(huì )過(guò)于明顯，保障了明年市場(chǎng)的交易熱情。

　　(吳昌紅)