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　　“營(yíng)業(yè)稅細則的出臺，能夠保障明年市場(chǎng)交易熱情，尤其是2-5年內二手商品房普通住宅交易能夠持續活躍�！�

　　獲知財政部和國家稅務(wù)總局發(fā)布的二手房營(yíng)業(yè)稅細則即將施行后，濟南的王偉長(cháng)舒了一口氣，本月初二手房“五改二”優(yōu)惠政策宣布將取消后，這位二手房中介的店長(cháng)助理曾擔憂(yōu)，元旦過(guò)后二手房交易重現低谷�！�23日出臺的新細則沒(méi)有生硬地將2008年的二手房?jì)?yōu)惠政策扯斷，不足5年的普通住宅按差額征收營(yíng)業(yè)稅的規定能夠起到一定緩沖�！蓖鮽フf(shuō)，“元旦過(guò)后二手房交易可能還將持續活躍�！�

　　財政部、國家稅務(wù)總局日前正式下發(fā)《關(guān)于調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》細則，其中明確：“自2010年1月1日起，個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的非普通住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅�！�

　　王偉稱(chēng)，本月初國家明確優(yōu)惠政策年底結束，消息發(fā)布當日，濟南市二手房交易達到一百四五十套，“是過(guò)去一個(gè)月甚至幾個(gè)月交易量的總和�！� 王偉說(shuō)，“都是為了搭上營(yíng)業(yè)稅減免的末班車(chē)�！倍�在當時(shí)，市場(chǎng)對未來(lái)政策走向的普遍預期是，“恢復到以前購買(mǎi)不足5年的住房對外銷(xiāo)售全額征收營(yíng)業(yè)稅”。

　　對于國家出臺的新細則，王偉認為，雖然按照差額征收的期限從2年提高到5年，但對購房者來(lái)說(shuō)，要比按照房產(chǎn)總價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅減少很多。以自己經(jīng)手的天橋區一套二手房交易為例，王偉說(shuō)，這套二手房不滿(mǎn)5年，原房主買(mǎi)房時(shí)花費56萬(wàn)元，購房人與原房主商定的價(jià)格是62萬(wàn)元，如果按照總房?jì)r(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，買(mǎi)賣(mài)雙方需要承擔3萬(wàn)余元的營(yíng)業(yè)稅，而按照差額征收，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔的僅是6萬(wàn)元的5%，即3000元。

　　“這說(shuō)明國家不希望政策變化抑制二手房交易，營(yíng)業(yè)稅細則的出臺，能夠保障明年市場(chǎng)交易熱情，尤其是2—5年內二手商品房普通住宅交易能夠得到持續活躍�！蓖鮽フf(shuō)。